เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม การประมูลที่ดินจำนวน 27 แปลงใน 3 เขต ได้แก่ ฟูล็อง เยนเงีย และเดืองโนย ในเขตห่าดง ( ฮานอย ) ได้เกิดขึ้น โดยการประมูลครั้งนี้กินเวลาไปจนถึง 23.00 น. ของวันเดียวกัน ผลปรากฏว่าที่ดินขนาด 57.5 ตร.ม. ที่มีราคาประมูลสูงสุดอยู่ในพื้นที่ด่งดาญ - ด่งโคก (เขตฟูล็อง) โดยราคาอยู่ที่ 262 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า
นอกจากนี้ ที่ดินจำนวน 17 แปลง ในพื้นที่ห่าเคา (เขตฟูลือง) มีราคาที่ชนะการประมูลอยู่ระหว่าง 146 ล้านดองเวียดนามถึง 166 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5.5-6.3 เท่า ที่ดินจำนวน 2 แปลง ในพื้นที่เซาชัว (X8) เขตเยนเหงีย มีราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 160 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5.3 เท่า ที่ดินจำนวน 6 แปลง ในพื้นที่ดูอ็อก (X7) เขตดูองอย มีราคาที่ชนะการประมูลอยู่ระหว่าง 132.8 ล้านดองเวียดนามถึง 182.8 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5.8-8 เท่า
การประมูลที่ดิน 27 แปลง ในอำเภอห่าดง เมื่อวันที่ 19 ต.ค. สิ้นสุดลงหลังจากผ่านไป 14 ชั่วโมง (ภาพ: Duong Tam)
ตามการสำรวจของนักข่าว Dan Tri พบว่าราคาที่ดินในเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในเขต Phu Luong ผันผวนตั้งแต่ 120 ล้านดองถึง 170 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่ดินในพื้นที่แบ่งย่อยในเขต Yen Nghia เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 133-170 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและพื้นที่ ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งใกล้ถนน Thanh Lam (เขต Phu Lam, Ha Dong) เนื้อที่ 40 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 5.3 พันล้านดอง หรือเกือบ 133 ล้านดองต่อตารางเมตร
ที่ดินที่มีราคาสูงสุดในการประมูลครั้งล่าสุดจำนวน 27 ล็อตในฮาดงนั้นสูงกว่าตลาดโดยรอบ นายตุง นักลงทุนจากบั๊ก ตู เลียม (ฮานอย) ซึ่งเข้าร่วมการประมูลที่ดิน กล่าวว่าโดยทั่วไปแล้ว ราคาที่ชนะในการประมูลครั้งล่าสุดในฮาดงนั้นเกือบจะใกล้เคียงกับราคาตลาด การประมูลครั้งนี้มีผู้ใช้งานจริงจำนวนมากเข้าร่วมด้วยความต้องการซื้อที่ดิน
ที่ดินประมูลในเขตฮาดง (ภาพ: Duong Tam)
เขายอมรับว่าหลังจากช่วง "ไข้" ที่ดินบางรายการในชานเมืองฮานอยเริ่มลดน้อยลง โดยราคาที่ชนะการประมูลไม่สูงและไม่สมเหตุสมผลเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป สำหรับที่ดินที่มีราคาสูงสุดที่ 262 ล้านดอง/ตรม. เขาบอกว่าราคาสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย แต่ไม่มากนัก ปัจจุบัน ที่ดินในพื้นที่ดงดานห์-ดงโคก (เขตฟูลลอง) มีราคาประมาณ 170 ล้านดอง/ตรม. สำหรับที่ดินธรรมดา ส่วนที่ดินหัวมุมมีราคาประมาณ 200 ล้านดอง
“การที่ที่ดินแปลงที่สูงที่สุดน่าจะเป็นเพราะคนในพื้นที่ต้องการซื้อจึงยอมจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาด” นักลงทุนรายนี้กล่าว
นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุนและที่ปรึกษาสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เรื่องราวการประมูลที่ดิน "ร้อนแรง" กว่าที่เคย โดยการประมูลจัดขึ้น "ข้ามคืน" โดยมีผู้คนหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันคนที่ยอม "กินและรอ" เพื่อแย่งชิงพื้นที่ ราคาที่ชนะการประมูลยังสูงเป็นประวัติการณ์ เท่ากับที่ดินโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนอย่างดี
นางสาว Pham Thi Mien กล่าวว่า เมื่อกฎหมายฉบับใหม่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน ผลิตภัณฑ์ที่ดินจะค่อยๆ ขาดแคลน ดังนั้น คาดการณ์ว่าในอนาคต ที่ดินที่นำมาประมูลจะยังคงได้รับความสนใจจากประชาชน เนื่องจากมีการรับประกันทางกฎหมายและราคาเริ่มต้นที่ต่ำ
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยถึงเหตุผลที่ที่ดินที่นำมาประมูลดึงดูดนักลงทุน โดยระบุว่าที่ดินที่นำมาประมูลนั้นเป็นที่ดิน "สะอาด" ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับข้อพิพาททางกฎหมาย มีหนังสือรับรอง มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อมสำหรับการสร้างบ้านเพื่อทำธุรกิจ เช่า และรับกระแสเงินสดรายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฮานอยแทบไม่มีโครงการใหม่เลย จึงมีการคาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินจะหายากมากขึ้นเรื่อยๆ
นอกจากนี้ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ยังห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาล ส่งผลให้ธุรกิจต้องสร้างบ้านบนที่ดินที่ขายในพื้นที่ดังกล่าว ขณะเดียวกัน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนจากประชาชนก็มีมากและมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)