เกาะเทียม - กุญแจสำคัญในการเปิดพื้นที่และพัฒนาเศรษฐกิจทางทะเล

ANTD.VN - ในปี 2019 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) สร้างความประหลาดใจให้กับโลกด้วยการประกาศขายเกาะเทียมอัล-มาร์จันในราคา 462 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สถิตินี้ทำให้เกาะอัล-มาร์จันกลายเป็นเกาะที่มีราคาแพงที่สุดในโลก ด้วยมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินจินตนาการ นับเป็นการเปิดทิศทางการพัฒนาใหม่เพื่อปลุกศักยภาพของ เศรษฐกิจ ทางทะเล

อสังหาริมทรัพย์บนเกาะที่ถูกทวงคืน: พุ่งสูง

ด้วยการก้าวข้ามขีดจำกัดเดิมๆ ของการพัฒนาเศรษฐกิจทางทะเลที่เน้นการใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของพื้นที่ชายฝั่งอย่างเต็มที่ ประเทศมหาเศรษฐีหลายประเทศทั่วโลกจึงกล้าที่จะออกแบบและสร้างเกาะเทียม ก่อให้เกิดพื้นที่เมืองและเขตเศรษฐกิจทางทะเลที่คึกคัก นี่ไม่เพียงแต่เป็นทางออกในการขยายกองทุนที่ดินเท่านั้น แต่ยังเป็นการแสดงให้เห็นถึงความคิดอันล้ำเลิศด้านเทคโนโลยี วิทยาศาสตร์ และความสามารถของมนุษย์ในกระบวนการขยายอาณาเขตและขยายกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งอัล-มาร์จาน (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) ก็เป็นเครื่องพิสูจน์

Đảo nhân tạo Al Marjan Island (UAE). Nguồn ảnh wow-rak

เกาะเทียมอัลมาร์จาน (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) ที่มาของภาพ wow-rak

เกาะแห่งนี้ซึ่งกำลังขายในราคา 462 ล้านดอลลาร์ ประกอบด้วยเกาะเทียม 4 เกาะ (ดรีม, บรีซ, เทรเชอร์ และวิว) ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.7 ล้านตารางเมตร เกาะเทียมแห่งนี้มีสนามบิน ท่าจอดเรือ รีสอร์ทริมชายฝั่งที่สวยงามมากมาย โรงแรม 5 ดาว ทิวทัศน์อันงดงาม และภูมิทัศน์อันหรูหรา ตามโฆษณาบนเว็บไซต์ Private Islands Online เกาะอัล-มาร์จานถูกวางตำแหน่งให้เป็นจุดหมายปลายทางสุดหรู ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่แล้วบนเกาะ นักลงทุนจึงมีศักยภาพที่จะทำกำไรได้สูงจากการเป็นเจ้าของและดำเนินกิจการบ้านพักตากอากาศริมชายหาดชั้นนำ สถานบันเทิง ร้านค้าปลีก และบริการด้านความบันเทิง

BĐS đắt đỏ tại đảo nhân tạo Palm Island luôn được giới tài phiệt săn lùng

อสังหาริมทรัพย์ราคาแพงบนเกาะเทียมปาล์มไอส์แลนด์เป็นที่ต้องการของเหล่าบรรดาเศรษฐีเสมอ

นอกจากเกาะเทียมเพิร์ล (Quata), ฮูลูมาเล (มัลดีฟส์), สนามบินนานาชาติคันไซในอ่าวโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น... หากพูดถึงความมหัศจรรย์ของการสร้างเกาะเทียมแล้ว ก็ต้องพูดถึงเกาะปาล์มในดูไบ ซึ่งถือเป็นหมู่เกาะเทียมที่ใหญ่ที่สุดในโลก มองเห็นได้จากดวงจันทร์ เกาะปาล์มประกอบด้วยเกาะเทียมสามเกาะ ได้แก่ ปาล์มเดียรา, ปาล์มเจเบลอาลี และปาล์มจูไมราห์ โดยปาล์มจูไมราห์มีความยาว 5 กิโลเมตร รูปร่างคล้ายลำต้นไม้ แผ่กิ่งก้านสาขาออกไป 16 กิ่ง และมีขอบรอบนอกเป็นรูปพระจันทร์เสี้ยวยาวเกือบ 17 กิโลเมตร ทำหน้าที่เป็นเขื่อนกันคลื่น

เกาะปาล์มได้รับการยกย่องว่าเป็นสิ่งมหัศจรรย์อันดับ 8 ของโลก เป็นสัญลักษณ์แห่งความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีการก่อสร้าง และตอกย้ำถึงความคิดสร้างสรรค์ของมนุษย์และความเชี่ยวชาญในธรรมชาติ ปัจจุบันหมู่เกาะขนาดใหญ่แห่งนี้เป็นที่ตั้งของร้านอาหารหรู โรงแรม ห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ วิลล่ารีสอร์ทสุดหรู และบริการความบันเทิงระดับโลกมากมาย นอกเหนือจากคุณค่าของการเติมเต็มความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและบริการด้านการท่องเที่ยวแล้ว เกาะปาล์มยังยกระดับคุณค่าระดับชาติ ยกระดับสถานที่แห่งนี้ให้กลายเป็นนิยามใหม่ของคำว่า “ชนชั้นสูง” และความหรูหราระดับโลก

ในปี 2566 แม้เศรษฐกิจโลกจะผันผวนและถดถอยอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในดูไบก็ยังคงทำสถิติสูงสุด แซงหน้าคู่แข่งในสหราชอาณาจักรและสหรัฐอเมริกา และคาดว่าจะยังคงครองอันดับหนึ่งในปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ “สีทอง” ในปาล์มจูไมราห์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและระดับอัลตร้าลักชัวรีในปี 2566 ValuStrat บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น รายงานว่าราคาวิลล่าในปาล์มจูไมราห์เพิ่มขึ้น 3% ในเดือนธันวาคม 2566 เพียงเดือนเดียว และเพิ่มขึ้น 31.9% ในช่วงเวลาเดียวกัน ไม่เพียงแต่จะมีสภาพแวดล้อมที่ดีเท่านั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนเกาะเทียมยังมีโอกาสทำกำไรมากมายอีกด้วย ผลตอบแทนจากการเช่านั้นสูงมากเมื่อเทียบกับอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนทั่วโลก สูงกว่าอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนปกติประมาณ 3 เท่า

ทุ่มเงินสร้างเกาะเทียมมากมาย

ประเทศมหาเศรษฐียังคงวางแผนที่จะสร้างเกาะเทียม ฮ่องกง (จีน) กำลังวางแผนที่จะสร้างเกาะเทียมที่ใหญ่ที่สุดในโลกแห่งหนึ่งด้วยงบประมาณ 7.9 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ทางการหวังว่าจะเริ่มสร้างเกาะเทียมขนาด 2,200 เฮกตาร์แห่งนี้ในปี 2568 และจะมีผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกย้ายเข้ามาภายในปี 2575 เจ้าหน้าที่ฮ่องกงเชื่อว่าการสร้างเกาะเทียมจะสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นสำหรับประชากร 1.1 ล้านคน ซึ่งกองทุนที่ดินทั้งหมดจะถูกนำมาใช้เพื่อความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ควบคู่ไปกับวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์และความบันเทิง

“เป็นที่ชัดเจนว่าไม่มีวิธีแก้ปัญหาระยะสั้นใดที่จะสามารถแก้ไขปัญหาที่ดินในฮ่องกงได้อย่างสมบูรณ์ นอกจากการสร้างเกาะเทียมขนาดใหญ่ ซึ่งถือเป็นรากฐานสำหรับการพัฒนาในอนาคตของฮ่องกง” สมาชิกคนหนึ่งของมูลนิธิ Our Hong Kong Foundation ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรกล่าว เกาะเทียมเหล่านี้ยังมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งที่สามของฮ่องกงอีกด้วย

Phối cảnh đảo nhân tạo đang được lên kế hoạch triển khai tại Hongkong. Nguồn: HK Government

มุมมองของเกาะเทียมที่กำลังวางแผนพัฒนาในฮ่องกง ที่มา: รัฐบาลฮ่องกง

รัฐบาลเดนมาร์กและรัฐบาลกรุงโคเปนเฮเกนกำลังทำงานร่วมกับบริษัท Urban Power ซึ่งเป็นบริษัทวางแผนและสถาปัตยกรรม เพื่อวางแผนโครงการ “โฮลมีเน” ซึ่งจะสร้างเกาะเทียมนอกชายฝั่งจำนวน 9 เกาะ เกาะเหล่านี้จะสร้างพื้นที่เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมประมาณ 3 ล้านตารางเมตร และจะช่วยปรับปรุงภูมิทัศน์ธรรมชาติสำหรับกีฬาและกิจกรรมกลางแจ้ง นอกจากนี้ รัฐบาลจะใช้กังหันลมเป็นแหล่งพลังงานหลัก และติดตั้งโรงงานแปรรูปขยะเป็นพลังงานที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปเหนือ

ทางการเดนมาร์กหวังว่าเกาะทั้งเก้าแห่งของโครงการโฮลเมนจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า และเทคโนโลยีที่ยั่งยืนในอนาคต ไบรอัน มิคเคลเซน ประธานหอการค้าเดนมาร์ก กล่าวว่าพื้นที่ดังกล่าวอาจกลายเป็น “ซิลิคอนแวลลีย์แห่งยุโรป” คาดว่าเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ หมู่เกาะโฮลเมนจะดึงดูดบริษัททั้งในประเทศและต่างประเทศประมาณ 380 บริษัท ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของเดนมาร์กอีก 8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

Phối cảnh dự án xây dựng 9 hòn đảo nhân tạo của Đan Mạch mang tên “Holmene”. Nguồn: urbanpower.dk

มุมมองโครงการสร้างเกาะเทียม 9 เกาะในเดนมาร์ก เรียกว่า “โฮลเมเน” ที่มา: urbanpower.dk

ในเวียดนาม บางพื้นที่ประสบความสำเร็จในการถมดิน ตัวอย่างเช่น จังหวัดกว๋างนิญ ซึ่งมีโครงการถมดินในเขตเมืองมากกว่า 40 โครงการ หรือในเมืองหรากซา (Rach Gia) จังหวัดเกียนซาง (Kien Giang) ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา โครงการถมดินหลายโครงการได้สร้างพื้นที่ให้ประชาชนได้พัฒนาเศรษฐกิจมากขึ้น หลายจังหวัดและเมือง เช่น เบ๊นแจ (Ben Tre) ได้รวม "โครงการถมดิน" ไว้ในการวางแผน ช่องทางทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมนี้เปิดกว้างมากขึ้นเรื่อยๆ

พระราชบัญญัติที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ได้กำหนดมาตรา 190 ไว้เพื่อกำหนดระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดเกี่ยวกับกิจกรรมการถมที่ดิน รัฐส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลใช้เงินทุน เทคนิค และเทคโนโลยีในการดำเนินกิจกรรมการถมที่ดิน และมีนโยบายสนับสนุนและสร้างแรงจูงใจให้นักลงทุนดำเนินกิจกรรมการถมที่ดินตามกฎหมาย เพื่อนำกฎหมายไปปฏิบัติ รัฐบาลจึงได้ออกพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 102/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดิน รวมถึงกิจกรรมการถมที่ดิน ด้วย "ช่องทาง" ทางกฎหมายที่กว้างขวางขึ้น คาดว่าเศรษฐกิจทางทะเลจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd