เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์กลับมาแข่งขันชิงที่ดินอีกครั้ง

เมื่อตลาดอสังหาฯผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากได้ประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มเงินทุนที่ดิน

การวางรากฐานสำหรับรอบใหม่

แม้ว่าตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากเร่งด่วนมากมาย แต่หลังจากการปรับโครงสร้าง การเงิน ทั้งหมดจากระยะสั้นเป็นระยะยาว และเตรียมทรัพยากรไว้เมื่อตลาดฟื้นตัว Dat Xanh Group วางแผนที่จะค้นหาและซื้อโครงการในปี 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดาดแซนจะส่งเสริมการซื้อและสะสมกองทุนที่ดินขนาด 100-200 เฮกตาร์ทั่วประเทศ พร้อมเอกสารกฎหมายครบถ้วน... เพื่อพัฒนาโครงการในปี 2567-2568 นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายของโครงการสำคัญขนาดใหญ่ 8 โครงการ เตรียมผลิตภัณฑ์ 20,000 รายการในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น เช่น นครโฮจิมินห์ และ บิ่ญเซือง

“ปัจจุบัน ความต้องการของตลาดสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางมีสูงมาก โครงการในอนาคตของ Dat Xanh จะมีสิทธิ์ขายได้ในช่วงปี 2024 - 2025 เพื่อคาดการณ์และตอบสนองความต้องการจำนวนมากของตลาด และสร้างผลลัพธ์ทางธุรกิจที่ก้าวล้ำให้กับบริษัท” นายเลือง ตรี ธิน ประธานกลุ่ม Dat Xanh กล่าว

นาย Pham Thu ประธานกรรมการบริหาร บริษัท Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group) เปิดเผยว่า กลยุทธ์ทางธุรกิจในปีนี้คือ การขยายกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) การค้นหาแหล่งที่ดินที่สะอาด และเพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการขนาดใหญ่

นายทู เปิดเผยว่า บริษัทฯ กำลังยื่นขอใบอนุญาตสำหรับโครงการต่างๆ จำนวน 26 โครงการจากบริษัทแม่และบริษัทสมาชิก ตั้งแต่เมืองมงไก ( กวางนิญ ) ไปจนถึงฟูก๊วก โดยมีกองทุนที่ดินสะอาดมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร

นอกจากสองบริษัทที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ตั้งแต่ต้นปี 2024 บริษัทหลายแห่งได้ประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มกองทุนที่ดิน ในรายงานประจำปี 2023 นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริหารบริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในปีนี้ บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหญ่ 4-6 โครงการในตลาด ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการขยายกองทุนที่ดินในด่งนาย ลามด็องอย่างแข็งขัน... และพยายามหากองทุนที่ดินใหม่ๆ ในนครโฮจิมินห์

ในขณะเดียวกัน An Gia Real Estate Group ได้ประกาศเมื่อต้นปีว่ากำลังมองหาโอกาสในการทำ M&A และขยายกองทุนที่ดินสะอาด บริษัทนี้เน้นย้ำมุมมองของตนเองในการไม่ทำตามตลาด ไม่ซื้อกองทุนที่ดินหรือโครงการใดๆ ทั้งสิ้น บริษัทจะมีการวิเคราะห์ที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อว่าเมื่อนำออกสู่ตลาด ราคาสินค้าจะเหมาะสมกับผู้ซื้อส่วนใหญ่

เนื่องจากธุรกิจต่าง ๆ ได้ประกาศแผนการขยายกองทุนที่ดินอย่างต่อเนื่อง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) จึงเรียกการเตรียมพร้อมนี้ว่าเป็นการเริ่มต้นรอบใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลของ VARS รอบใหม่จะเกิดขึ้นใกล้กับความต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมทุกคนมีการคำนวณในทางปฏิบัติ ใกล้กับความต้องการและทรัพยากร

การแข่งขันกำลังมีความหลากหลายมากขึ้นเรื่อยๆ

รายงานล่าสุดจากสถาบันวิจัยการเงินและอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ประเมินว่าการแข่งขันเพื่อล่าหากองทุนที่ดินในตลาดมีความหลากหลายมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ในแง่ของทำเลที่ตั้ง Vinhomes ลงทุนในเขตเมืองใน Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest "รุกไปทางใต้" ด้วยโครงการบนเกาะ Dai Phuoc (Dong Nai) ในขณะที่นักลงทุนทางใต้จำนวนมาก เช่น CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... กำลังผลักดัน "รุกไปทางเหนือ"...

ในด้านอสังหาริมทรัพย์ Vingroup และ Ha Do กำลังวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมในเมือง Vung Ang (Ha Tinh) และ Ninh Thuan...; Novaland และ Ecopark ยังคงพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในเมือง Binh Thuan, Phu Tho ต่อไป...

ในด้านขนาด Vinhomes ได้ลงทุนในพื้นที่เขตเมืองขนาดกว่า 1,000 เฮกตาร์ใน Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... กำลัง "ล่า" ที่ดินขนาดใหญ่ขนาด 50-150 เฮกตาร์ในท้องที่หลายแห่งอย่างแข็งขัน...

ในส่วนของนักลงทุน ตลาดได้เห็นการเกิดขึ้นของ “ผู้เล่น” รายใหม่หลายราย เช่น บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา กรุ๊ป (ประเทศไทย) ที่จะเข้ามาในตลาดค้าปลีกในเวียดนาม บริษัท TH กรุ๊ป เพิ่งเสนอให้จังหวัดลัมดงลงทุนในโครงการท่องเที่ยวแห่งชาติดันเกีย-ซ่วยวัง บริษัท Minh Phu Seafood Group ยังสร้างความประหลาดใจให้กับทุกคนเมื่อประกาศเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในก่าเมา...

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam ประเมินว่าช่วงเวลาที่ผ่านมาเป็นช่วงของการปรับปรุง ถ่ายโอน ปรับเปลี่ยน และเตรียมพร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไปของตลาด โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัย กฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยให้ธุรกิจสามารถขยายตลาดได้ รวมถึงให้ความร่วมมือกันด้วย

ดังนั้นแม้ว่าจะยังมีอุปสรรคอีกมากมาย แต่คุณตรัง บุย เชื่อว่านี่คือจังหวะที่เหมาะสมที่ธุรกิจต่างๆ จะเพิ่มกิจกรรมการซื้อกิจการและการร่วมมือ โดยเฉพาะกับธุรกิจที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง

ตามการคาดการณ์ของ Cushman & Wakefield เงินทุนต่างชาติจำนวนมากจะไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วงปี 2024 - 2026 ธุรกรรมหลายรายการอยู่ระหว่างดำเนินการและอยู่ในระหว่างการเจรจา และมีสัญญาณเชิงบวกค่อนข้างมาก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html