ตัดขาดทุนแล้วไปเจอโบรกเกอร์ที่ "โลภ"

1 อสังหาฯ หลายราคา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายเป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้ว ปัญหาใหญ่สองประการคือ แม้ราคาจะร่วงลงอย่างน่าตกใจ แต่สภาพคล่องกลับแทบจะ “หายไป” เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง นักลงทุนหลายรายจึงลดการขาดทุนลงอีก และโชคร้ายสำหรับพวกเขาที่ต้องเจอกับนายหน้าที่ดินที่โลภมาก

ในปัจจุบันในเว็บบอร์ดอสังหาฯ หลายแห่ง ไม่ใช่เรื่องยากที่จะหาที่ดินหรือบ้านที่นายหน้าหลายๆ เจ้าโพสต์ขาย โดยมีราคาที่แตกต่างกันมาก

ล่าสุด ในกลุ่มที่ดินทำกินและที่ดินชานเมือง บ้านหลังหนึ่งใน ย่านฟู้เถาะ พื้นที่รวม 7,100 ตารางเมตร (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตารางเมตร) ได้รับการประกาศขายในราคา 600 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม นายหน้าอีกสองรายกลับเสนอราคาที่ต่ำกว่ามาก คือ 550 ล้านดอง และ 500 ล้านดอง

ที่ดินผืนเดียวกันนี้ถูกขายไปในราคา 500 ล้านดอง... ภาพหน้าจอ

...แต่บางที่ขายกันสูงถึง 600 ล้านดองเลยทีเดียวครับ Screenshot

ยังไม่ทราบว่าราคาต่ำสุด 500 ล้านดองที่นายหน้าที่ดินเสนอมาจะแตกต่างมากนักกับจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะได้รับหากธุรกรรมสำเร็จ

ผลิตภัณฑ์นี้ได้รับความสนใจอย่างมากจากสมาชิกกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ตำหนินายหน้าที่ดินว่า “โลภมาก”

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่หายาก ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นทั่วไปในใจกลาง เมืองฮานอย ด้วย ซึ่งลูกค้าสามารถเข้าถึงข้อมูลได้ดีกว่า

คุณเล ฮวง (เก๊า จาย - ฮานอย) เล่าถึงประสบการณ์อันยากลำบากในการซื้อบ้าน เขาเล่าว่าในปี 2564 เมื่อเกิดการระบาดของโควิด-19 ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน เขาและครอบครัวตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ผ่านเพื่อนที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เพื่อนคนนี้บอกว่าราคาที่เขาเสนอมานั้นดีที่สุดในตลาด เพราะเขาแค่ช่วยผม ไม่ได้หวังกำไรอะไร ตอนที่ผมกำลังจะปิดการขาย แม่ผมดันไปเจอนายหน้าอีกคนหนึ่งขายบ้านข้างๆ ในราคา 9 พันล้านดอง ต่ำกว่าราคาที่เพื่อนผมตั้งไว้ 2 พันล้านดอง ผมเลยกังวลใจ เลยหาข้อมูลดูอีกที ปรากฏว่ามีคนอื่นขายแค่ 8.5 พันล้านดองเอง แค่ราคานายหน้าก็ต่างกันตั้ง 3.5 พันล้านดองแล้ว ส่วนราคาบ้านผมก็ไม่รู้เหมือนกันว่าต่างกันเท่าไหร่ นายหน้าที่ดินนี่โลภมากจริงๆ” คุณเล ฮวงบ่น

นายฮวงกล่าวเสริมว่า เมื่อพบอสังหาริมทรัพย์บางส่วนในภายหลัง ก็มีหลายราคาและราคาแตกต่างกันมาก

ความขัดแย้งเรื่อง “การขายอสังหาฯ ผ่านชั้น”

ในช่วงกลางเดือนเมษายน 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มคึกคักเมื่อคณะกรรมาธิการสามัญประจำ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้นำร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ไปพิจารณาในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติเมื่อเช้าวันที่ 12 เมษายน 2566

สิ่งหนึ่งที่เพิ่มเติมเข้ามาในร่างกฎหมายฉบับนี้เมื่อเทียบกับกฎหมายฉบับปัจจุบัน คือ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการเศรษฐกิจประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติมีความกังวลว่าการบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะทำให้จำนวนคนกลางเพิ่มขึ้น เพิ่มต้นทุนการทำธุรกรรม และรวมอยู่ในราคาธุรกรรมด้วย

ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบนี้อาจมีความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากบทบัญญัติทางกฎหมายเพื่อผูกขาดหรือสมรู้ร่วมคิดกับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม ส่งผลให้ตลาดหยุดชะงัก และไม่ได้สะท้อนความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์และราคาอย่างถูกต้อง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณเล ฮวง ได้แสดงความคิดเห็นในฐานะผู้บริโภค ซึ่งมีส่วนร่วมโดยตรงในกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ว่า “เป็นที่ยอมรับกันว่ากฎระเบียบนี้อาจเพิ่มต้นทุนได้ แต่ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้อาจเป็นเพียงส่วนเล็กน้อยของส่วนต่างที่นายหน้าที่ดินได้ทำให้สูงขึ้น”

นายเล ฮวง เปิดเผยว่า หากเขา "ปิดการขาย" เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์จากนายหน้าซึ่งเป็นเพื่อนของเขา เขาจะต้องจ่ายอย่างน้อย 3.5 พันล้านดอง

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html