ปลายปี 2023 ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้อบ้านหรือไม่?

ปัจจัยบวกมากมายสำหรับตลาด

รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม (CSS) โดย Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ซึ่งสำรวจโดยหน่วยงานนี้ แสดงให้เห็นว่า 61% ของผู้คนยังคงต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผลการศึกษาอีกชิ้นหนึ่งโดย Savills แสดงให้เห็นว่าเมืองนี้จะมีครัวเรือนเพิ่มขึ้นอีก 157,000 ครัวเรือนระหว่างปี 2566 ถึง 2568 อย่างไรก็ตาม อุปทานในอนาคตประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 59,000 ยูนิต (ทุกประเภท) บ้านชั้นเดียว 9,000 หลัง และหน่วยบ้านพักอาศัยสังคม 18,700 หน่วยที่คาดว่าจะเปิดขาย ดังนั้น จึงยังคงขาดแคลนบ้านอีก 70,300 หลัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น โดยมีแรงขับเคลื่อนมาจากนโยบายมหภาคและนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุน

ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ หลายคนคาดหวังว่าจะสามารถซื้อบ้านได้ทันทีก่อนที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม ในภาวะ "พายุ" ที่พัดกระหน่ำ เศรษฐกิจ โลก รายได้ได้รับผลกระทบ จิตวิทยาของลูกค้าต้องเผชิญกับความกังวลเกี่ยวกับปัญหาทางการเงิน และวิธีที่จะรักษากระแสเงินสดให้มีประสิทธิภาพ

นายเดา มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารกลางเวียดนาม กล่าวในงานสัมมนา “ประชุมประเมินสถานการณ์และแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาฯ” ว่า ธนาคารกลางเวียดนามได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอย่างต่อเนื่อง 4 ครั้งในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยปรับลดลง 0.5-2.0% ต่อปี ทุกประเภท ในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยโลก ยังคงปรับตัวสูงขึ้นและทรงตัวอยู่ในระดับสูง

วิธีนี้ช่วยให้สถาบันสินเชื่อสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารของรัฐได้ในต้นทุนที่ต่ำลง ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเพื่อสนับสนุนลูกค้า นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังมีสินเชื่อพิเศษเพื่อช่วยให้ลูกค้าลดภาระทางการเงินในการเลือกที่อยู่อาศัย

นโยบายที่ดีนำมาซึ่งผลประโยชน์มากมายให้กับผู้ซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตาม บริบทปัจจุบันไม่เพียงแต่ต้องการนโยบายที่จะขจัดอุปสรรคจาก รัฐบาล เพื่อนำไปปฏิบัติเท่านั้น แต่ยังต้องการนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้นจากนักลงทุนเพื่อที่จะสามารถ "ดึง" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาฟื้นตัวได้อีกด้วย

นักลงทุนหลายรายได้เปิดตัวนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ เช่น การลดราคาขายโดยตรง และการสนับสนุนการเบิกจ่ายสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นระยะเวลาหนึ่ง กิจกรรมเหล่านี้ส่งผลดีต่อสภาพคล่องของโครงการอย่างมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โครงการที่น่าสนใจล่าสุดได้แก่ โครงการ Masteri Waterfront (ใจกลาง Ocean Park 1) และ Masteri West Heights (ใจกลาง Smart City) ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ซึ่งมีนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจ ตอบโจทย์ทั้งวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน

ด้วยนโยบาย "ศูนย์กลางแห่งการอยู่อาศัย - สัมผัสคุณค่าของชีวิต" นักลงทุนจึงมีตัวเลือกการชำระเงินที่หลากหลายขึ้นอยู่กับแผนทางการเงินส่วนบุคคล ดังนั้น ลูกค้าจึงชำระเงินเพียง 30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ก็สามารถรับอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566

พร้อมกันนี้ ลูกค้ายังได้รับสิทธิ์ผ่อนชำระแบบ "Residence Payment" เพียง 5% ต่อไตรมาส ภายในระยะเวลา 3 ปี มูลค่าห้องชุดที่เหลือจะถูกแบ่งชำระเป็นงวดย่อยๆ จำนวนมาก โดยแต่ละงวดจะชำระเพียง 5% ของมูลค่าห้องชุด ระยะเวลาผ่อนชำระแต่ละครั้งห่างกัน 3 เดือน และไม่เกินเดือนกันยายน 2569 (ตามเงื่อนไขกรมธรรม์)

ด้วยนโยบาย “Civil Center - สัมผัสคุณค่าแห่งชีวิต” ลูกค้าจ่ายเพียง 30% ก็รับห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2566 (ภาพ: โครงการ Masteri West Heights)

ลูกค้ายังได้รับสิทธิพิเศษจากแพ็คเกจ "ผ่อนชำระ" เพียง 5% ต่อไตรมาส ภายใน 3 ปี (ภาพ: โครงการ Masteri Waterfront)

ที่ Masteri Waterfront หรือ Masteri West Heights อพาร์ตเมนต์ได้รับการส่งมอบด้วยมาตรฐานระดับสูง ภายใต้การบริหารจัดการอย่างมืออาชีพโดย Masterise Property Management ซึ่งเป็นสมาชิกของ Masterise Group ดังนั้น เจ้าของอพาร์ตเมนต์จึงสามารถปล่อยเช่าได้ทันที ช่วยเพิ่มผลกำไรให้กับอพาร์ตเมนต์ ในทางกลับกัน เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถปล่อยเช่าได้ทันทีในราคา 10-16 ล้านบาทต่อเดือน เพื่อสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงแม้ในภาวะเศรษฐกิจที่ย่ำแย่

สำหรับลูกค้าที่สะสมทรัพย์ไม่มาก สามารถเลือกกู้ยืมได้ 50% หรือ 80% ของมูลค่าห้องชุด (เงื่อนไขเป็นไปตามที่กำหนด) และรับการสนับสนุนดอกเบี้ย 0% จากผู้ลงทุนตามระยะเวลาที่ตกลงไว้ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยปัจจุบันที่ 9-10% การยกเว้นดอกเบี้ยสูงสุด 2 ปี ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายได้ 400-600 ล้านดอง

โดยทั่วไปแล้ว ช่วงเวลาปัจจุบันถือเป็นช่วงเวลาที่มีปัจจัยสนับสนุนที่ดีหลายประการ ทั้งในด้านราคา อัตราดอกเบี้ย และนโยบายสิทธิพิเศษต่างๆ เพื่อสนับสนุนลูกค้า นอกจากนี้ การตอบสนองเชิงรุกและยืดหยุ่นของนักลงทุนต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอย่างต่อเนื่อง... จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในอนาคต

บ๋าวอันห์

แหล่งที่มา