ร่วมกับ CIZIDCO เราเคลียร์พื้นที่เพื่อนิคมอุตสาหกรรม

นิคมอุตสาหกรรมทามทัง ภาพถ่ายโดยโฮ กวน

เพื่อส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนจากในประเทศและต่างประเทศในเขตอุตสาหกรรมใหม่ (IP) จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคในการย้ายถิ่นฐานและการชดเชยพื้นที่ (B-GPMB)

จากสวนอุตสาหกรรม Bac Chu Lai

นิคมอุตสาหกรรม Bac Chu Lai ตั้งอยู่ในตำบล Tam Hiep อำเภอ Nui Thanh มีพื้นที่ทั้งหมด 361.4 เฮกตาร์ โดยเฟส 1 มีพื้นที่เกือบ 177 เฮกตาร์ และได้ดำเนินการโครงการ BT-GPMB เสร็จเรียบร้อยแล้ว ปัจจุบัน บริษัท CIZIDCO กำลังดำเนินการเฟส 2 พื้นที่ 185.4 เฮกตาร์ต่อไป

จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินและเคลียร์พื้นที่แล้วเสร็จประมาณ 134 เฮกตาร์ ซึ่งพื้นที่ 61.8 เฮกตาร์ คาดว่าจะได้รับการเวนคืนและส่งมอบโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางนาม ให้กับ Truong Hai Auto Corporation เพื่อขยายโครงการ THACO Automobile Mechanical Industrial Park ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินและเคลียร์พื้นที่แล้วเสร็จประมาณ 23.5 เฮกตาร์

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ 38.3 ไร่ บริษัทฯ ได้ระงับงานชดเชยและเคลียร์พื้นที่เป็นการชั่วคราว และกำลังดำเนินการลดพื้นที่ตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด สำหรับพื้นที่ 122.7 ไร่ ปัจจุบันมีพื้นที่ที่ต้องชดเชยและเคลียร์พื้นที่ 9.2 ไร่ บริษัทฯ CIZIDCO กำลังดำเนินการให้แล้วเสร็จและเสร็จภายในปี 2567

นอกจากผลงานที่ได้ การทำงานด้านการชดเชยที่ดินเพื่อเวนคืนและชดเชยที่ดินยังคงประสบปัญหาอุปสรรคมากมาย โดยเฉพาะการชดเชยที่ดินสาธารณะ ในเนื้อที่ 9.2 ไร่ ที่กำลังดำเนินการอยู่ มีพื้นที่สาธารณะที่ประชาชนใช้ประโยชน์และทำการเกษตรได้อย่างมั่นคงอยู่ 38 แปลง รวมพื้นที่กว่า 26,960 ตร.ม. แต่ตามกฎหมาย ประชาชนจะไม่ได้รับการชดเชยที่ดินดังกล่าว

จนถึงขณะนี้ การลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของเขตอุตสาหกรรม Bac Chu Lai (ระยะที่ 2) อยู่ในขั้นตอนเร่งด่วน ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเขต Nui Thanh และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องพิจารณาอย่างเร่งด่วนและออกคำสั่งในการแก้ไขปัญหาที่ดินสาธารณะและเร่งอนุมัติแผนการชดเชยและข้อตกลงในการย้ายถิ่นฐานเพื่อให้ประชาชนส่งมอบที่ดินให้กับโครงการในเร็วๆ นี้

คลายปมปัญหาเพื่อนิคมอุตสาหกรรมทัมทัง

พื้นที่รวมของนิคมอุตสาหกรรมทามทังอยู่ที่มากกว่า 197 ไร่ ในตำบลทามทัง (เมืองทามกี) จนถึงปัจจุบัน บริษัท CIZIDCO ได้ดำเนินการชดเชยพื้นที่ไปแล้ว 159.29 ไร่ และยังคงดำเนินการชดเชยพื้นที่ที่เหลืออีกประมาณ 20% (38.3 ไร่) โดยพื้นที่ 38.3 ไร่นี้ ส่วนใหญ่เป็นค่าชดเชยที่ดิน เกษตร ที่ดินที่อยู่อาศัย (ที่ดินปลูกพืชยืนต้น ที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ) การจัดสรรที่อยู่อาศัยให้กับครัวเรือนประมาณ 100 หลังคาเรือน และการย้ายหลุมฝังศพทุกประเภทจำนวน 1,500 แห่ง

จนถึงปัจจุบัน แผนชดเชย 7 แผนได้รับการอนุมัติสำหรับหลุมศพรวม 809 หลุม โดยจ่ายเงินให้กับเจ้าของหลุมศพ 696 หลุม และย้ายหลุมศพ 511 หลุม อย่างไรก็ตาม ครัวเรือนบางครัวเรือนแสดงความคิดเห็นว่าค่าชดเชยสำหรับหลุมศพบนบกยังต่ำ ไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการสร้างหลุมศพที่สถานที่ฝังศพแห่งใหม่ของชุมชน

ในขณะเดียวกัน สถานที่ฝังศพของนายเค่อและป่าของนายทราเป็นพื้นที่ต่ำและยังไม่ได้ย้ายออกไป จึงจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นที่เพื่อหลีกเลี่ยงน้ำท่วม บริษัท CIZIDCO ได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของตำบลทามทังอย่างแข็งขันเพื่อสนับสนุนประชาชนด้วยวิธีการขนดินมาถมดินเพื่อเร่งกระบวนการชดเชย

ส่วนขอบเขตที่ดินทำกิน 11 ไร่ จนถึงปัจจุบันมีการยืนยันแหล่งที่มาของที่ดินแล้ว 12 ครั้ง รวมพื้นที่ 4.8 ไร่ ปัญหาใหญ่ที่สุดคือสถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบันของราษฎรยังมีหลายกรณีที่ยังไม่ตรงกับบันทึกในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ทำให้ยากต่อการระบุแหล่งที่มาของที่ดิน โดยเฉพาะราคาที่ดินที่ไม่มีการระบุแน่ชัด จึงไม่มีหลักเกณฑ์ในการวางแผนการชดเชย

ในส่วนของที่ดินและบ้านพักอาศัย บริษัท CIZIDCO ได้ทำการสำรวจที่ดินเรียบร้อยแล้วจำนวน 23 แปลง พื้นที่ 4.2 ไร่ และกำลังดำเนินการจัดทำโครงการ BT-GPMB ในพื้นที่ที่เหลือ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันยังไม่มีราคาที่ดินที่แน่นอน จึงยังไม่มีหลักเกณฑ์ในการวางแผนการชดเชย

นอกจากนี้กรณีอื่นๆ ที่มีอยู่ เช่น กรณีบ้าน 5 หลังคาเรือน ได้มีการตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชยเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2560 แต่ในขณะนั้นกองทุนที่ดินสำหรับการจัดสรรที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอจึงถูกระงับไว้เป็นการชั่วคราวจนถึงปัจจุบัน

ล่าสุดศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเทศบาลเมืองท่าแขกได้ออกรายงานเลขที่ 639 ลงวันที่ 24 เมษายน 2567 เกี่ยวกับเนื้อหาที่มีอยู่ และเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเทศบาลเมืองท่าแขกพิจารณาและรายงานต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อสั่งการให้ดำเนินการในกรณีที่เหลืออยู่ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีเอกสารแนะนำจากผู้บังคับบัญชา

สร้างความก้าวหน้าครั้งใหม่

สำหรับโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang ที่มีพื้นที่รวม 242 เฮกตาร์ ในตำบล Binh Nam จังหวัด Thang Binh ด้วยมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 768 พันล้านดอง บริษัท CIZIDCO ได้รับมอบหมายจาก นายกรัฐมนตรี ให้เป็นผู้ลงทุนเมื่อเดือนมกราคม 2565

ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา บริษัท CIZIDCO ได้ดำเนินการก่อสร้าง BT-GPMB แล้วเสร็จจำนวน 45 ไร่ ในโครงการจัดซื้อที่ดิน 50.1 ไร่ (เฟส 1) ย้ายหลุมฝังกลบ 321 หลุม... พื้นที่ที่เหลือ 5.1 ไร่ ยังไม่ได้รับการอนุมัติ เนื่องจากมีปัญหาต่างๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรม Bac Chu Lai นิคมอุตสาหกรรม Tam Thang ในการกำหนดราคาที่ดิน การสืบทอดที่ดิน 5% แปลงทับซ้อนกับนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang 2...

นอกจากนี้ เนื่องจากมีความจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนใบรับรองการลงทุนโครงการ เพื่อให้มีพื้นฐานในการดำเนินการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินตามกำหนดเวลา และให้เป็นไปตามระเบียบปัจจุบัน ทำให้การดำเนินการตามขั้นตอนการให้เช่าที่ดินต้องใช้เวลานานขึ้น

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ส่งมอบพื้นที่ 10.35 เฮกตาร์/45 เฮกตาร์ ที่ได้รับการชดเชยแล้วให้กับคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและนิคมอุตสาหกรรมจังหวัดกวางนาม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่มีราคาที่ดินที่แน่นอน คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและนิคมอุตสาหกรรมจังหวัดจึงไม่ได้ตกลงให้เช่าที่ดินแก่บริษัท CIZIDCO ดังนั้น บริษัท CIZIDCO จึงไม่สามารถให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุน (กลุ่ม Hyosung) ได้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อโอกาสในการดึงดูดการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม

นายเหงียน วินห์ เซือง รองผู้อำนวยการบริษัท CIZIDCO ยอมรับว่าความคืบหน้าของ BT-GPMB ในโครงการต่างๆ ในเขตอุตสาหกรรม Tam Thang ที่ขยายออกไปนั้นได้รับการดำเนินการไปอย่างมาก แต่การแก้ไขปัญหายังคงล่าช้าอยู่

การอนุมัติโครงการยังไม่แล้วเสร็จ เนื่องจากมีการประเมินโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่หลายแห่ง การประเมินมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการล่าช้าลงเนื่องจากการกำหนดทุนการลงทุนของโครงการ และการแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ภายในพื้นที่ 50.1 เฮกตาร์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

สาเหตุที่แท้จริง คือ ต้องมีการดำเนินการเกี่ยวกับการจัดการมรดกหลายรายการ เช่น ที่ดินสาธารณะ ที่ดินที่ไม่มีราคาค่าชดเชย ที่ดินที่ไม่สามารถรับค่าชดเชยได้ ที่ดินมีแนวเขตทับซ้อน ไฟล์วัดขนาด 89.5 ไร่ ไม่ตรงตามข้อกำหนด

นอกจากนี้ในอนาคตอันใกล้นี้การดำเนินการด้านเอกสารและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การจัดสรรที่ดินใหม่ การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่จะได้รับผลกระทบเช่นกัน เพราะต้องรอให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่มากำกับและชี้แนะการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 บริษัท CIZIDCO มุ่งมั่นที่จะก้าวไปอีกขั้นเพื่อบรรลุภารกิจสำคัญต่างๆ เช่น การก่อสร้าง BT-GPMB ขนาด 50.1 เฮกตาร์ให้แล้วเสร็จ การอนุมัติแผนที่ การดำเนินการตามขั้นตอนการชดเชยพื้นที่ 89.5 เฮกตาร์ การอนุมัติรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ให้เสร็จสิ้น

อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมา ดำเนินการคัดเลือกผู้รับเหมา และก่อสร้างโครงการกำจัดทุ่นระเบิด พร้อมกันนั้น ดำเนินการสำรวจ จัดเตรียมและยื่นขออนุมัติเอกสารการออกแบบเพื่อการคุ้มครองการก่อสร้างพื้นที่ประมาณ 130 เฮกตาร์ ดำเนินการปรับแก้ใบรับรองการลงทะเบียนการลงทุนสำหรับโครงการขยายสวนอุตสาหกรรมทัมทังให้เสร็จสิ้น เจรจาบันทึกความเข้าใจและร่างสัญญาเช่าช่วงที่ดินกับบริษัทฮโยซอง จัดเตรียมเอกสารเพื่อเพิ่มสายธุรกิจในโครงการขยายสวนอุตสาหกรรมทัมทัง...

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 นิคมอุตสาหกรรม 3 แห่งที่บริษัท CIZIDCO ลงทุนดึงดูดโครงการลงทุนได้ 55 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยโครงการในประเทศ 25 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 4,577 พันล้านดอง โครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ 30 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนรวม 758.5 ​​ล้านเหรียญสหรัฐ

Hyosung Group ประเทศเกาหลี เป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ที่สุด โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 445 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีโครงการลงทุน 2 โครงการ ได้แก่ โรงงานผลิตผ้าสำหรับถุงลมนิรภัยในรถยนต์ (35 ล้านเหรียญสหรัฐ) โรงงานผลิตผ้าม่าน (410 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในเขตอุตสาหกรรม Tam Thang และการขยายเขตอุตสาหกรรม Tam Thang โดยมีพื้นที่มากกว่า 80 เฮกตาร์

ที่มา: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html