จริงหรือไม่ที่การขายบ้านให้ญาติจะไม่ทำให้ต้องเสียภาษีเงินได้?

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คือ จำนวนเงินที่ผู้มีรายได้ต้องจ่ายจากเงินเดือนส่วนหนึ่ง หรือจากแหล่งรายได้อื่นๆ เข้าสู่งบประมาณแผ่นดินหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ได้ถูกเรียกเก็บจากผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นภาษีนี้จึงเป็นธรรมสำหรับทุกคน ช่วยลดช่องว่างระหว่างชนชั้นทางสังคม

บุคคลธรรมดาที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดามีสองประเภท ได้แก่ ผู้มีถิ่นพำนักถาวรในเวียดนามและผู้มีถิ่นพำนักถาวรนอกประเทศที่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้มีถิ่นพำนักถาวร รายได้ที่ต้องเสียภาษีคือรายได้ที่เกิดขึ้นภายในและภายนอกประเทศเวียดนาม (ไม่ว่าจะจ่ายรายได้ที่ใด) สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนักถาวร รายได้ที่ต้องเสียภาษีคือรายได้ที่เกิดขึ้นในเวียดนาม (ไม่ว่าจะจ่ายและรับรายได้ที่ใด)

ในหลายกรณี การขายบ้านให้ญาติไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

ตามมาตรา 4 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา พ.ศ. 2535 รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา:

1.สามีและภรรยา

2. บิดาผู้ให้กำเนิด มารดาผู้ให้กำเนิด และบุตรผู้ให้กำเนิด

3. พ่อบุญธรรม แม่บุญธรรมกับลูกบุญธรรม

4. พ่อตา แม่ยาย และลูกสะใภ้

5. พ่อตา แม่ตา และลูกเขย

6.ปู่ย่าตายายพร้อมหลานๆ

7. ปู่ย่าตายายที่มีหลาน

8. พี่น้อง.

ตามมาตรา 4 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 65/2013/ND-CP อสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวถึงข้างต้นรวมถึงบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับญาติ (ในกรณีข้างต้น) คุณจะไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

นอกจากนี้ ตามมาตรา 2 มาตรา 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 65/2013/ND-CP รายได้จากการโอนที่อยู่อาศัย สิทธิการใช้ที่ดิน และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินของบุคคลในกรณีที่ผู้โอนมีบ้านหรือสิทธิการใช้ที่ดินเพียงหนึ่งแห่งในเวียดนาม จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

บุคคลที่โอนสิทธิการใช้บ้านและที่ดินเพียงหนึ่งรายการในเวียดนามตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

- ในขณะโอนกรรมสิทธิ์ บุคคลมีสิทธิ์เป็นเจ้าของและใช้บ้านหรือที่ดินได้เพียง 1 หลัง หรือ 1 แปลงเท่านั้น (รวมทั้งกรณีที่มีบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างติดกับแปลงที่ดินนั้นๆ)

- ระยะเวลาที่บุคคลมีสิทธิเป็นเจ้าของและใช้บ้านหรือที่ดินจนถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์อย่างน้อย 183 วัน

- สิทธิการอยู่อาศัยและการใช้ที่ดินได้รับการโอนเต็มจำนวน

การกำหนดกรรมสิทธิ์และสิทธิในการใช้บ้านและที่ดินขึ้นอยู่กับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์และสิทธิในการใช้บ้านและที่ดิน บุคคลที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินมีหน้าที่ต้องแจ้งและรับผิดชอบต่อความถูกต้องของประกาศดังกล่าวต่อกฎหมาย หากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจพบว่าประกาศไม่ถูกต้อง จะไม่ได้รับการยกเว้นภาษีและจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

การขายบ้านให้ญาติก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือมักมีการตกลงราคากันได้ง่าย บางครั้งอาจได้ราคาที่สูงกว่าราคาตลาดบ้าง ความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดทำให้ทั้งสองฝ่ายสามารถจัดเตรียมเอกสารและดำเนินการต่างๆ ได้ง่ายขึ้น

ความเสี่ยงแม้จะเกิดขึ้นได้ยาก แต่อาจเกิดข้อพิพาทในภายหลังได้ หากสิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่ายไม่ชัดเจน ไม่ว่าคุณจะเป็นญาติหรือไม่ หากไม่ได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย คุณก็ยังต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีของคุณ

ดังนั้น เมื่อขายบ้านให้ญาติ คุณต้องใส่ใจกับการรักษาข้อตกลงและเงื่อนไขสัญญาให้ชัดเจน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อหลีกเลี่ยงผลทางกฎหมายที่ไม่พึงประสงค์ คุณสามารถปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อขอคำแนะนำโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันทางภาษี

แม้ว่าการขายบ้านให้ญาติพี่น้องจะมีประโยชน์บางประการ แต่ก็ยังคงจำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังช่วยปกป้องสิทธิของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างดีที่สุดอีกด้วย ควรใช้ความระมัดระวังและโปร่งใสในการทำธุรกรรมทุกครั้งเพื่อรักษาความสัมพันธ์อันดีกับญาติพี่น้อง

บาว ฮุง

ที่มา: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html