ฉันควรให้เช่าพื้นที่ในชนบทแล้วย้ายไปอยู่โฮจิมินห์ซิตี้หรือไม่?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปัญหาใหญ่เมื่อต้องย้ายบ้านคือการจัดสมดุลการใช้จ่าย ดังนั้น คุณควรแบ่งทรัพยากรทางการเงินของคุณอย่างชัดเจนเพื่อให้เพียงพอกับความต้องการในการดำรงชีวิต

ฉันกับสามีมีบ้านติดถนนในเมือง ห่างจากโฮจิมินห์ 80 กิโลเมตร เรากำลังทำธุรกิจตกแต่งภายใน รายได้ดีมาก ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ เรามีรายได้ต่อเดือนประมาณ 50 ล้านดอง เราเป็นหนี้ธนาคาร 2 พันล้านดอง และต้องจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือน ตอนนี้ธนาคารต้องการเช่าบ้านในราคา 80 ล้านดองต่อเดือน ฉันกับสามีคิดว่าราคาบ้านกำลังดี เลยกำลังคิดอยู่

ถ้าไม่เช่าบ้าน ชีวิตก็ยังสบายอยู่ มีแต่ความกดดันจากภาระหนี้ธนาคารและซื้อบ้านให้ลูกๆ ถ้าเช่าบ้าน ทั้งคู่คงต้องไปเริ่มต้นธุรกิจที่อื่นหรือหางานทำ แต่ เศรษฐกิจ ตอนนี้ก็ย่ำแย่ อาจมีอุปสรรคบ้าง

ฉันวางแผนจะกลับไปบ้านเกิดที่เมืองลองข่าน ( ด่งนาย ) เพื่อสานต่อธุรกิจตกแต่งภายในของตัวเอง แต่แถวนั้นมีร้านของพี่น้องฉันอยู่แล้ว ฉันเลยกลัวว่าจะทำให้ครอบครัวไม่พอใจ ลองข่านก็กำลังพัฒนาเช่นกัน การแข่งขันก็สูง ค่าเช่าก็แพง ข้อดีคือใกล้บ้านปู่ย่าตายายและพ่อแม่ของฉัน

ฉันกับสามีอายุ 35 ปีทั้งคู่ อยากกลับไปโฮจิมินห์ซิตี้ แต่ไม่ได้ทำงานออฟฟิศมานานแล้ว ภรรยาเคยเป็นผู้จัดการฝ่ายการตลาดของบริษัทเบียร์ เธอเลยอยากได้ตำแหน่งนั้นคืน ส่วนฉันเคยทำงานธนาคาร เรามีลูกเล็กสองคน เลยไม่รู้จะดูแลพวกเขายังไง แถมยังเห็นเพื่อนๆ ลำบากเลี้ยงลูกในเมืองอีก ถ้าเราทั้งคู่ทำงานหาเงินได้ 30 ล้าน เราจะอยู่โฮจิมินห์ซิตี้ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าบ้านหรือเปล่า

ฉันหวังว่าจะได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญและผู้อ่าน

เหงียนติเลฮา10

สถานที่ประกอบธุรกิจบนถนน Phan Dang Luu พร้อมป้าย “ให้เช่า” เดือนมีนาคม 2020 ภาพโดย: Quynh Tran — สถานที่ประกอบธุรกิจบนถนน Phan Dang Luu พร้อมป้าย “ให้เช่า” เดือนมีนาคม 2020 ภาพโดย: *Quynh Tran*

ที่ปรึกษา :

จากคำถามของคุณ ฉันเห็นว่าคุณกำลังให้ความสำคัญกับความปรารถนาที่จะกลับไปใช้ชีวิตในโฮจิมินห์ซิตี้ นอกจากนี้ คุณและคู่สมรสยังกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการหางานที่น่าพอใจ รวมถึงความสามารถในการจ่ายค่าใช้จ่ายของครอบครัวภายในรายได้ 30 ล้านดองต่อเดือน

เนื่องจากผมไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับความสามารถ ประสบการณ์การทำงาน และความสัมพันธ์ของคุณมากพอ ผมจึงสันนิษฐานว่ารายได้ของคุณน่าจะอยู่ที่ 30 ล้านดองต่อเดือนตามที่คุณคาดไว้ ปัญหาจึงวนกลับมาที่ค่าครองชีพของทั้งครอบครัว

จากประสบการณ์ของเราในการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าหลายร้อยรายซึ่งเป็นครอบครัวหนุ่มสาว (ส่วนใหญ่ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้) พบว่า การจัดสรรการใช้จ่ายที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ 20-50 ล้านและมีเด็กเล็ก 2 คน ควรเป็นดังนี้: ออมและลงทุน 20-30% ของรายได้; ใช้จ่ายเพื่อความบันเทิง 10-15%; ใช้จ่ายเพื่อสิ่งจำเป็น 55-70%

ดังนั้น ครอบครัวของคุณสามารถออมและลงทุนได้เดือนละ 9 ล้านดอง โดยใช้จ่ายประมาณ 3 ล้านดองเพื่อความบันเทิง และ 18 ล้านดองเพื่อค่าใช้จ่ายที่จำเป็น โดยคุณสามารถพิจารณาระดับการใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ตามตารางภาพประกอบต่อไปนี้:

กลุ่มการใช้จ่าย	หมวดหมู่การใช้จ่าย	จำนวนเงินที่ใช้จ่ายต่อเดือน (พันบาท)	บันทึก
การใช้จ่ายที่จำเป็น	ค่าเล่าเรียนสำหรับเด็ก	8,000	สำหรับเด็ก 2 คน
	เงินสำหรับช้อปปิ้ง	8,000	สำหรับ 4 ท่าน ในราคา 65,000 บาท/ท่าน/วัน
	ค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ	1,200	บิลค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าอินเตอร์เน็ต
	ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง	800	ค่าจอดรถ ค่าน้ำมัน
ค่าใช้จ่ายของผู้รับผลประโยชน์	เงินค่าขนม	2,000	สำหรับ 2 คู่
ค่าใช้จ่ายของผู้รับผลประโยชน์	ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ นอกเหนือจากสิ่งจำเป็น	1,000	รับประทานอาหารนอกบ้าน ช้อปปิ้ง
การออมและการลงทุน		9,000	เพราะคุณเก็บเงินจากการเช่าบ้านในเมืองไว้ใช้ คุณก็เลยนำเงิน 9 ล้านนี้ไปเช่าบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้ *

(* เช่าอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในย่านที่ไกลจากใจกลางเมือง ประมาณ 12-15 กม. จากเขต 1 หรือทาวน์เฮาส์เล็กๆ ในซอยเล็กๆ ราคา 9 ล้านดอง)

จากตัวเลขประมาณการข้างต้น คุณสามารถพิจารณาความต้องการและมาตรฐานการครองชีพที่แท้จริงของครอบครัวได้ แน่นอนว่า ค่าเช่าบ้านในเมืองยังต้องหักจากค่าเช่าบ้านรายเดือนจำนวน 15 ล้านดอง

การย้ายกลับไปลองคานห์ทำให้ตัวเลือกนี้ต้องเผชิญกับข้อเสียสามประการ ประการแรก ค่าเช่าพื้นที่ที่สูงจะส่งผลกระทบต่อรายได้ ประการที่สอง ศักยภาพทางธุรกิจยังคงเปิดกว้าง เนื่องจากเป็นพื้นที่ธุรกิจใหม่และมีการแข่งขันสูงในพื้นที่ ประการที่สาม การแข่งขันโดยตรงกับธุรกิจของพี่น้องในครอบครัว ดังนั้น คุณควรพิจารณาถึงข้อเสียทั้งสามข้อข้างต้น เมื่อเทียบกับข้อดีเพียงข้อเดียวของการอยู่ใกล้กับปู่ย่าตายายและพ่อแม่

สุดท้ายนี้ ผมขอแนะนำอีกทางเลือกหนึ่งคือ คุณสามารถเช่าพื้นที่ในเมืองเดียวกันกับบ้านหลังปัจจุบันของคุณได้ โดยมีค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าค่าเช่าที่ธนาคารจ่ายให้ ซึ่งต่ำกว่า 80 ล้านดองต่อเดือน คุณก็ยังสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้ และยังได้รับประโยชน์จากส่วนต่างระหว่างค่าเช่าบ้านกับค่าเช่าบ้านหลังใหม่อีกด้วย เนื่องจากข้อมูลบ้านของคุณยังไม่ครบถ้วน ทางเลือกนี้จึงเป็นเพียงข้อเสนอแนะสำหรับกรณีที่สามารถพิจารณาได้ ความเป็นไปได้ขึ้นอยู่กับตลาดการเช่าในเมืองที่คุณอาศัยอยู่เป็นหลัก

หวังว่าคุณจะพบวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมกับครอบครัวของคุณเร็วๆ นี้!

ตา ทันห์ ตุง

ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนและบริหารสินทรัพย์ FIDT

ลิงค์ที่มา