ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มคึกคักเพิ่มมากขึ้น (ภาพ: Masterise Homes)
ไดรเวอร์มากมายสำหรับตลาด
ตามข้อมูลของ Collier ระบุว่าภายในสิ้นปี 2023 ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 4-7% เมื่อเทียบกับปี 2022 เนื่องจากนักลงทุนปรับปรุงตำแหน่งของโครงการควบคู่ไปกับทำเลที่ตั้งชั้นดี นอกจากนี้ รายงานของ Collier ยังเน้นย้ำว่าอพาร์ตเมนต์ระดับหรูยังคงเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุนในอนาคต ซึ่งจะช่วยให้กระแสเงินสดปลอดภัย
รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม (CSS) ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ซึ่งจัดทำโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า 61% ของผู้คนยังคงต้องการซื้อบ้าน อพาร์ทเมนท์ และที่ดินภายในปีหน้า ตัวบ่งชี้นี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
จากการศึกษาวิจัยอีกชิ้นของ Savills พบว่าตั้งแต่ปี 2023 ถึง 2025 นครโฮจิมินห์จะมีบ้านเพิ่มขึ้นอีก 157,000 หลังคาเรือน อย่างไรก็ตาม อุปทานในอนาคตมีเพียงอพาร์ตเมนต์ 59,000 ยูนิต (ทุกประเภท) บ้านชั้นเดียว 9,000 ยูนิต และหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 18,700 ยูนิตที่คาดว่าจะเปิดขาย ดังนั้น อุปทานที่เหลือจึงเหลือเพียงบ้าน 70,300 หลัง
ในขณะนี้ หลายคนคาดหวังว่าจะสามารถหาซื้อบ้านได้ก่อนที่ราคาจะสูงขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม ในบริบทของปัญหา เศรษฐกิจ หลายประการ รายได้ได้รับผลกระทบ ลูกค้าต้องเผชิญกับความกังวลทางการเงิน มีปัญหาในการจัดหาเงินสดหมุนเวียนเพื่อชำระความต้องการและชำระคืนเงินกู้
เพื่อเพิ่มปัจจัยกระตุ้นให้ลูกค้าตัดสินใจได้รวดเร็วขึ้น จึงได้ออกนโยบายกระตุ้นตลาดต่างๆ มากมาย โดยธนาคารกลางได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการดำเนินงานลงอย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้งในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยปรับลดลง 0.5-2% ต่อปี ส่งผลให้สถาบันการเงินต่างๆ เข้าถึงแหล่งเงินทุนจากธนาคารกลางได้ในต้นทุนที่ต่ำลง จึงเกิดเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อช่วยเหลือลูกค้า นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังมีสินเชื่อพิเศษเพื่อช่วยให้ลูกค้าลดแรงกดดันทางการเงินในการเลือกที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากยังออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ เช่น การให้ส่วนลดราคาขายโดยตรง การสนับสนุนการเบิกจ่ายสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นระยะเวลาหนึ่ง ซึ่งกิจกรรมเหล่านี้ก่อให้เกิดผลดีหลายประการในแง่ของสภาพคล่องของโครงการ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง
โครงการที่น่าสนใจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แก่ Masteri Waterfront (ใจกลาง Ocean Park 1) และ Masteri West Heights (ใจกลาง Smart City) ที่พัฒนาโดย Masterise Homes ซึ่งมีนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจ ตอบสนองทั้งวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน
ด้วยนโยบายที่เรียกว่า “ศูนย์รวมการอยู่อาศัย สัมผัสคุณค่าชีวิต” ผู้ลงทุนได้เสนอตัวเลือกการชำระเงินหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับแผนการเงินของลูกค้า
ดังนั้นลูกค้าจะต้องชำระเงินเพียง 30% ของมูลค่าเท่านั้นเพื่อรับอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ทันทีในปี 2023 ขณะเดียวกัน ลูกค้ายังได้รับสิทธิ์ซื้อแพ็คเกจ "ผ่อนชำระ" ที่จ่ายเพียง 5% ต่อไตรมาสภายใน 3 ปี มูลค่าที่เหลือจะถูกแบ่งเป็นงวดเล็กๆ จำนวนมาก โดยแต่ละงวดจะจ่ายเพียง 5% เท่านั้น ระยะเวลาผ่อนชำระห่างกัน 3 เดือน และจะเสร็จสิ้นภายในเดือนกันยายน 2026 อย่างช้าที่สุด โดยกรมธรรม์จะนำไปใช้ตามเงื่อนไขการขาย
นโยบายที่ดีนำมาซึ่งผลประโยชน์มากมายให้กับผู้ซื้อบ้าน
การที่นักลงทุนเปิดตัวแรงจูงใจครั้งใหญ่ถือเป็นการเคลื่อนไหวที่รวดเร็วและชาญฉลาดในการแบ่งปันผลประโยชน์ให้กับลูกค้าในบริบทตลาดที่ยากลำบาก ซึ่งจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องในช่วงสิ้นปี
นโยบายส่วนลด การลดจำนวนเงินฝากสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และเงื่อนไขการชำระเงินที่เพิ่มขึ้น ช่วยให้ลูกค้าลดแรงกดดันทางการเงินและเข้าถึงผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น
อพาร์ทเมนต์ที่วางแผนทางการเงินอย่างเหมาะสม ตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการใช้ชีวิตทันสมัยและสะดวกสบาย จะดึงดูดความสนใจได้อย่างแน่นอน ตัวอย่างเช่น โครงการ Masteri Waterfront หรือ Masteri West Heights อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ได้รับการส่งมอบด้วยมาตรฐานระดับสูง บริหารจัดการโดย Masterise Property Management ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Masterise Group ช่วยให้เจ้าของสามารถเข้าอยู่อาศัยและปล่อยเช่าได้ทันทีในราคาตั้งแต่ 10 - 16 ล้านบาทต่อเดือน
สำหรับลูกค้าที่ยังไม่ได้สะสมทรัพย์มากนัก สามารถเลือกกู้เงินได้ 50% หรือ 80% ของมูลค่าห้องชุด (มีเงื่อนไข) และรับการสนับสนุนดอกเบี้ย 0% จากผู้ลงทุนตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยปัจจุบันที่ 9-10% ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยสูงสุด 2 ปี ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านประหยัดเงินได้ 400-600 ล้านดอง
ความจริงที่ว่านักลงทุนมีความกระตือรือร้นและยืดหยุ่นในการตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในตลาดดังที่พวกเขาทำนั้น ถือเป็นการมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแรงมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)