ด้วยราคาที่ดินใหม่ ถนนเขต 1 ราคาพุ่งสูง ใกล้เคียงกับราคาตลาด

ราคาที่ดินพุ่งสูงเพื่อให้เหมาะสมกับตลาด

บ่ายวันที่ 29 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนคร โฮจิมิน ห์จัดงานแถลงข่าวเรื่องการปรับบัญชีราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ตอบคำถาม ผู้สื่อข่าวจากนครเหงวอย ดัว ติน ยืนยันว่า นโยบายราคาที่ดินใหม่จะไม่ทำให้ราคาที่ดินในใจกลางเมืองสูงขึ้นหลายสิบเท่าอย่างที่เกรงกัน

“รายการราคาที่ดินใหม่จะสร้างขึ้นโดยอ้างอิงจากข้อมูลราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จริงหรือราคาตลาดก่อนหน้า จากนั้นจึงผ่านการวิจัยและการประเมิน ทางวิทยาศาสตร์ เพื่อให้ได้รายการราคาใหม่” นายทังกล่าว

โดยเฉพาะเรื่องราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ คุณทังยกตัวอย่างถนนดงคอย (เขต 1) ซึ่งราคาที่ดินใหม่อยู่ที่ 810 ล้านดอง/ตร.ม. ก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ตามราคาเดิมอยู่ที่ 162 ล้านดอง/ตร.ม.

เมื่อใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบัน ทางการได้บันทึกรายการธุรกรรมในพื้นที่ถนนดงคอย (เขต 1) บางครั้งสูงถึง 970 ล้านดองต่อตารางเมตร

ดังนั้นผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่จะทำให้ราคาที่ดินที่ควบคุมอยู่ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น โดยไม่กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ในงานแถลงข่าวเมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 29 กรกฎาคม

ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า ที่ ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ มีมติเห็นชอบให้ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

ดังนั้นทางการจึงจำเป็นต้องปรึกษาคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่โดยไม่มีค่าสัมประสิทธิ์เหมือนบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ คณะผู้ร่างได้ปฏิบัติตามกระบวนการที่สั้นลงและกลไกเฉพาะเพื่อพัฒนาบัญชีราคาที่ดินใหม่ให้เร็วขึ้นและทันเวลาให้กฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้

นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้ใช้บัญชีราคาที่ดิน 12 กรณี เพื่อดำเนินการทางปกครอง จึงมีความสำคัญต่อชีวิตทางสังคม

หากไม่นำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วไปประยุกต์ใช้ในเมือง จะทำให้เกิด “ความแออัด” ของการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐ รวมไปถึงขั้นตอนการบริหารจัดการของบุคคลและองค์กร

การปรับบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ดำเนินการตามหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม เมื่อนำไปปฏิบัติจริงจะส่งผลกระทบต่อกลุ่มบุคคลหลายกลุ่ม

คาดว่าราคาที่ดินจะไม่ผันผวน

จากสถิติที่รวบรวมโดยนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินที่คาดการณ์ไว้ในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 7 เท่าเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินในมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม เมื่อนำรายการราคาที่ดินปัจจุบันมาใช้ จะต้องคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน 3.5 เท่า ดังนั้น ในความเป็นจริง รายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วในครั้งนี้จะเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 2.5 เท่าเท่านั้น

ดังนั้นราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินคาดปรับปรุงแล้วจะเท่ากับเพียงร้อยละ 70 ของระดับราคาตลาดเท่านั้น

นอกจากนี้ ตามสถิติของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในปี 2567 และปีก่อนๆ แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินค่อยๆ คงที่ สะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินจะไม่ผันผวน เนื่องจากมีอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์จำนวนมากอยู่ในสต็อก แม้ว่าความต้องการเช่าที่ดินและสำนักงานจะลดลง แต่ราคาก็ยังคงสูงอยู่

ดังนั้นผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวว่าการตัดสินใจปรับปรุงรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ จะต้องคำนึงถึงแนวโน้มและระดับความผันผวนของตลาด โดยให้แน่ใจว่ารายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ใกล้เคียงกับราคาที่ดินในตลาด

การใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป โดยจะกระทบต่อนโยบายมหภาค กระตุ้นการผลิตและการบริโภค เช่น การชะลอการขยายตัว การลดการจัดเก็บภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ รวมถึงนโยบายการเงินและสินเชื่อ สนับสนุนการเคลียร์สินค้าคงคลัง

จากการประเมินเบื้องต้น กลุ่มที่มีอิทธิพลมากที่สุดจะเป็นกลุ่มเป้าหมายของการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 กับ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 พบว่า กรณีการใช้ที่ดินคงที่ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กรณีพื้นที่เกินกำหนดเก็บตามบัญชีราคาที่ดิน พ.ศ. 2548

สำหรับกรณีการใช้ที่ดินที่เหลือจะถือว่าแหล่งที่มาและเวลาการใช้ที่ดินมีอัตราการเก็บที่เหมาะสม

ตามร่างพ.ร.บ.จัดเก็บค่าธรรมเนียมที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ทางราชการจะออกนั้น จะพิจารณาเก็บอัตราค่าธรรมเนียมที่ดินในกรอบเวลาร้อยละ 10-50 ของราคาที่ดินปรับที่คาดไว้

นอกจากนี้ ผู้ใช้ที่ดินที่เป็นครอบครัวผู้มีสิทธิได้รับสวัสดิการ ผู้มีคุณธรรม และครัวเรือนยากจน จะได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล

ดังนั้น รายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วตามที่คาดการณ์ไว้ จึงทำให้ราคาที่ดินที่ควบคุมได้เข้าใกล้ระดับตลาดร่วมมากขึ้นทีละขั้น ส่งผลดีต่อความเป็นธรรมและความโปร่งใสสำหรับกลุ่มผู้ใช้ที่ดิน และหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณแผ่นดิน การใช้ที่ดินจึงมีความประหยัดมากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm