เรื่องราวประหลาดยังคงดำเนินต่อไป

ทุนขาด 25% ธุรกิจเปลี่ยนเจ้าของเกือบ 30%

Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) ของประธาน Do Quy Hai ยังคงบันทึกพัฒนาการที่ผิดปกติในการทำธุรกรรมหลังจากหุ้นของบริษัทกำลังจะถูกนำไปไว้ในรายชื่อห้ามซื้อขาย

ในการประชุมวันที่ 14 กันยายน Hai Phat Investment ได้เห็นการทำธุรกรรมอย่างกะทันหัน โดยมีปริมาณการจับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 83 ล้านหน่วย มูลค่าธุรกรรม 456 พันล้านดอง โดยมีหุ้นจดทะเบียน 304 ล้านหุ้น ปริมาณธุรกรรมทั้งหมดในการประชุมวันที่ 14 กันยายน คิดเป็นมากกว่า 27% ของหุ้นทั้งหมดของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้

แม้ว่าความต้องการหุ้นตัวนี้ในช่วงราคาต่ำสุดจะสูงมาก แต่แรงขายที่ล้นหลามทำให้หุ้น HPX ยังคงแตะราคาขั้นต่ำเมื่อสิ้นสุดการซื้อขายในวันที่ 14 กันยายน ลงมาอยู่ที่ 5,480 ดองต่อหุ้น โดยมีหุ้นส่วนเกินกว่า 12.6 ล้านหน่วยที่ขายในราคาขั้นต่ำ

แรงขายหุ้น Hai Phat Invest ตั้งแต่วันที่ 11 กันยายนเป็นต้นมา ส่งผลให้ราคาหุ้นลดลงติดต่อกัน 4 วัน หลังจากที่ HPX ได้รับคำสั่งระงับการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HOSE) โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่ 18 กันยายนเป็นต้นไป

ในสัปดาห์นี้เพียง 4 วันทำการ หุ้น HPX ร่วงลง 25% มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดก็ลดลงตามไปด้วย

ดังนั้น แรงขายและความต้องการซื้อหุ้นจากตลาดล่างจึงเกิดขึ้นก่อนที่ HPX จะถูกระงับการซื้อขายเนื่องจากการละเมิดข้อผูกพันในการเปิดเผยข้อมูลอย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาและภาระหนี้ทำให้ธุรกิจของ HPX ซบเซา HPX ได้รับคำเตือนจาก HOSE อย่างต่อเนื่อง และถูกเตือนอีกครั้ง แต่หลังจากนั้นก็อยู่ในภาวะควบคุมได้เนื่องจากการส่งรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบล่าช้า

นี่เป็นครั้งที่สองที่ Hai Phat Invest ได้พบเห็นธุรกรรมขนาดใหญ่เช่นนี้

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 Hai Phat Invest บันทึกจำนวนหุ้นมากกว่า 146.5 ล้านหุ้น คิดเป็นเกือบ 50% ของจำนวนหุ้นที่โอนภายในเช้าวันเดียว ณ เวลานั้น หุ้นของ HPX พุ่งแตะเพดานหลังจากร่วงลงมาติดต่อกัน 12 วันทำการ

ในเวลานั้น Hai Phat Invest ถือเป็นหุ้นอสังหาริมทรัพย์ตัวที่ 3 ที่ได้รับการ "ช่วยเหลือ" ต่อจาก Novaland (NVL) ของประธาน Bui Thanh Nhon และ Phat Dat Real Estate (PDR) พลิกฟื้นกลับมาและเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากราคาพื้นฐานลดลงติดต่อกัน 17-18 เซสชั่น

ไฮพัท อินเวสต์ เป็นที่รู้จักในฐานะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ทางภาคเหนือ ซึ่งเพิ่งเติบโตในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ HPX ตกอยู่ในภาวะขาดสภาพคล่องเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเป็นเวลานาน และตลาดพันธบัตรก็ตกอยู่ในภาวะวิกฤตหลังจากเหตุการณ์ของเติ๊น ฮวง มินห์ และวัน ถิญ พัท

เช่นเดียวกับประธานบริษัท Novaland คุณบุ่ย แถ่ง เญิน คุณโด กวี ไห่ ประธานบริษัท HPX ก็มีหุ้น HPX หลายสิบล้านหุ้นที่ถูกจำนองไว้เป็นเวลานาน ทำให้สัดส่วนลดลงจากกว่า 40% (ประมาณกว่า 120 ล้านหุ้น) เหลือมากกว่า 14% ในปัจจุบัน ราคาหุ้น HPX ลดลงจากกว่า 26,000 ดองต่อหุ้น ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2565 เหลือประมาณ 4,000 ดองต่อหุ้นในบางครั้ง

*ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงประสบปัญหาในการดำเนินธุรกิจ*

ในเดือนสิงหาคมและต้นเดือนกันยายน 2566 ราคาหุ้นของ HPX พุ่งสูงขึ้นอีกครั้ง เนื่องจากคาดการณ์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ถึงจุดต่ำสุดแล้วและจะผ่านพ้นปัญหาไปได้ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ทางการเงินของธุรกิจยังคงไม่ชัดเจน เนื่องจากยังไม่มีการเปิดเผยรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว

หุ้นอสังหาฯตกทั่วกระดาน ยังมีปัญหาอีกมากหรือไม่?

ในการซื้อขายวันที่ 14 กันยายน หุ้นอสังหาริมทรัพย์หลายตัวร่วงลงอย่างรวดเร็ว Novaland (NVL) ร่วง 1,250 ดอง เหลือ 18,700 ดองต่อหุ้น Phat Dat Real Estate (PDR) ร่วง 850 ดอง เหลือ 25,400 ดองต่อหุ้น DIC Corp. (DIG) ร่วง 1,100 ดอง เหลือ 27,300 ดองต่อหุ้น... Vingroup (VIC) ร่วง 3,700 ดอง เหลือ 55,500 ดองต่อหุ้น Vinhomes (VHM) ร่วง 3,100 ดอง เหลือ 49,000 ดองต่อหุ้น Vincom Retail (VRE) ร่วง 100 ดอง เหลือซื้อขายที่ 28,900 ดองต่อหุ้น

กลุ่มหุ้นอสังหาฯ เผชิญแรงกดดันขาลงอย่างหนัก หลังตลาดอสังหาฯ มีสัญญาณฟื้นตัวช้า ประกอบกับตลาดหุ้นโดยรวมมีแนวโน้มปรับตัวลดลงจากแรงขายทำกำไร ความกังวลอัตราแลกเปลี่ยน USD/VND ที่สูง แรงขายสุทธิจากนักลงทุนต่างชาติ และผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 66 ที่อาจอ่อนแอ โดย ณ ตลาดหลักทรัพย์วันที่ 14 ก.ย. ดัชนี VN ลดลง 14.58 จุด (หรือลดลง 1.18%) มาอยู่ที่ 1,223.81 จุด

ล่าสุดรัฐบาลได้ออกนโยบายการเงินและการคลังต่างๆ มากมายเพื่อพยุง เศรษฐกิจ ให้กลับมาเติบโตได้อย่างแข็งแกร่งอีกครั้ง โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์

หลังการประชุมรัฐบาลปกติในเดือนสิงหาคม 2566 รัฐบาลเพิ่งออกข้อมติ 144/NQ-CP ซึ่งมีเนื้อหาสำคัญที่กำหนดให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ทบทวนและปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน

มติที่ 144 ยังกำหนดให้มีการทบทวนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมและการลงทุนในพันธบัตรขององค์กรเพื่อให้มั่นใจถึงความสอดคล้องและเป็นไปตามนโยบายการพัฒนาตลาดพันธบัตรขององค์กร

แหล่งที่มา