ผู้เชี่ยวชาญ: ความต้องการอพาร์ทเมนท์ยังคงดำเนินต่อไปในใจกลางกรุงฮานอย

(แดน ตรี) – ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในปีต่อๆ ไป “ความต้องการ” อพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองจะยังคงมีต่อไป เนื่องจากกองทุนที่ดินกำลังจะหมดลง และโครงการต่างๆ จำนวนมากก็ติดอยู่ในปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ทันที

เมื่อวันที่ 23 ธันวาคมที่ผ่านมา คุณเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ได้กล่าวในการประชุมที่จัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามว่า จากการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่เป็นบวก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว ตลาดกำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของการฟื้นตัว โดยมีผลลัพธ์เชิงบวกทั้งในด้านอุปทานและปริมาณการซื้อขาย

แม้ว่าระดับการฟื้นตัวของตลาดยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาค แต่ยังมีโอกาสอีกมากสำหรับการก้าวข้ามขีดจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนพื้นฐานของเศรษฐกิจที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก

นายเหงียน วัน ดิ่ญ กล่าวว่า ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ตลาด ฮานอย มีสินค้าใหม่เกิดขึ้นมากกว่า 19,000 รายการ ซึ่งสูงกว่าอุปทานทั้งหมดในปี 2566 ถึง 70% โดย 88% ของอุปทานทั้งหมดเป็นโครงการอาคารสูง ซึ่งมาจากโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราของนักลงทุนรายใหญ่

อย่างไรก็ตาม กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดนั้น “หายไป” อย่างสิ้นเชิง อพาร์ตเมนต์ระดับกลางเริ่มหายาก โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายตั้งแต่ไตรมาสที่สามเป็นต้นไปมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

นอกจากนี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองฮานอย ได้แก่ เขตฮว่านเกี๋ยม เขตบาดิ่ญ เขตด่งดา และเขตไห่บ่าจุง ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ข้อมูลเบื้องต้นในปีนี้แสดงให้เห็นว่าในย่านใจกลางเมืองมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียงประมาณ 400 รายการจาก 3 โครงการ ซึ่งคิดเป็น 30% ของยอดขายในปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกว่า 90% ในปีนี้มาจากโครงการในเขตชานเมือง

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

คุณดิงห์ กล่าวว่า แม้ว่าราคาจะสูงอยู่แล้ว แต่อุปทานที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำและอยู่ในทำเลที่พิเศษ จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว ราคาค่าเช่ายังคงสูงและมีอัตราการเติบโตที่มั่นคง คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 7% เป็น 10% ต่อปี

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกกลุ่มวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ในปีต่อๆ ไป “ความต้องการ” อพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองจะยังคงมีต่อไป เนื่องจากในปัจจุบันกองทุนที่ดินหมดลงแล้ว และโครงการต่างๆ จำนวนมากก็ติดอยู่ในปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ทันที

เขากล่าวว่าด้วยราคาบ้านที่สูงขึ้นและความสามารถในการซื้อที่ลดลง แนวโน้มการเช่าบ้านจึงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนวโน้มการเช่าอพาร์ตเมนต์เพื่อความสะดวกสบายและยกระดับคุณภาพชีวิตได้กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับคนกลุ่มนี้

เหงียน มินห์ ฟอง นักเศรษฐศาสตร์ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ว่า หนึ่งในจุดที่โดดเด่นที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 คือการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ซึ่งมาพร้อมกับเทรนด์สีเขียว ดังนั้น บ้านสีเขียว อพาร์ตเมนต์ และบริการระดับไฮเอนด์ก็มีแนวโน้มเช่นนี้เช่นกัน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm