มินิอพาร์ทเมนท์จะได้รับสมุดสีชมพูตั้งแต่ต้นปี 2568

รองปลัดกระทรวงเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป มินิอพาร์ทเมนท์จะได้รับใบรับรอง (สมุดสีชมพู) เมื่อเป็นไปตามมาตรฐานที่ดิน โครงการก่อสร้าง และการป้องกันและดับเพลิง

ในงานแถลงข่าวประกาศกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเมื่อเช้าวันที่ 25 ธันวาคม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์ (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) และการออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ ได้รับการแก้ไขให้เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงนิยามมินิอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติมว่า บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นมีการออกแบบเป็นอพาร์ตเมนต์เพื่อขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อ หรือบ้านที่มี 2 ชั้นที่มีขนาด 20 ยูนิตขึ้นไป บุคคลที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์เพื่อขายหรือให้เช่าต้องมีสิทธิใช้ที่ดินและมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดจึงจะสามารถลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยได้

“อพาร์ทเมนท์ที่ตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้จะได้รับใบรับรองและสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ตามระเบียบข้อบังคับ” นายซินห์กล่าว

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ตอบคำถามในการแถลงข่าวเมื่อเช้าวันที่ 25 ธันวาคม ภาพโดย: ฮวง ฟอง — รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ตอบคำถามในการแถลงข่าวเมื่อเช้าวันที่ 25 ธันวาคม ภาพโดย: *ฮวง ฟอง*

สำหรับอาคารชุดขนาดเล็กที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดน้อยกว่า 20 ห้องชุด คุณซินห์กล่าวว่า จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการป้องกันและดับเพลิงสำหรับอาคารชุดหลายชั้นและหลายห้องชุด อาคารต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาลเกี่ยวกับเส้นทางการจราจร เพื่อให้มั่นใจว่ายานพาหนะสามารถดับเพลิงในอาคารชุดขนาดเล็กได้ นอกจากนี้ การจัดการและการดำเนินงานของอาคารประเภทนี้ยังต้องเป็นไปตามข้อบังคับว่าด้วยการจัดการและการใช้งานอาคารชุดที่ กระทรวงการก่อสร้าง กำหนดไว้ด้วย

เงื่อนไข มาตรฐาน การจัดการ และการดำเนินงานของมินิอพาร์ทเมนท์จะได้รับการกำกับดูแลโดยเฉพาะจากกระทรวงก่อสร้าง ตามที่รองรัฐมนตรี Nguyen Van Sinh กล่าว

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้รับการผ่านโดย รัฐสภา เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

ที่อยู่อาศัยประเภท "อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก" ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงที่ผ่านมา แต่การบริหารจัดการกลับหละหลวมและปัญหาการละเมิดต่างๆ ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงมองว่าการเพิ่มความเข้มงวดในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะช่วยแก้ไขข้อบกพร่องในปัจจุบัน ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีอุปทานเพียงพอสำหรับตลาด เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้สามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนหลายล้านคนได้

ปัจจุบันยังไม่มีสถิติที่ครบถ้วนเกี่ยวกับจำนวนอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กทั่วประเทศ อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลที่เผยแพร่ในเดือนกันยายนโดยอุตสาหกรรมไฟฟ้า ฮานอยมีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประมาณ 2,000 แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ในเขตบั๊กตู๋เลียม, นามตู๋เลียม, ด่งดา, แทงซวน, เก๊าเจียย และเตยโฮ

จากข้อมูลของตำรวจนครโฮจิมินห์ มีบ้านพักแบบมินิอพาร์ตเมนต์ประมาณ 42,000 หลัง ซึ่งสูงกว่าฮานอยถึง 20 เท่า ขณะที่ความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่า 2 เท่า อุปทานนี้ช่วยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชากรได้ประมาณ 1.8 ล้านคน หรือเกือบ 40% ของกำลังแรงงานทั้งหมดในเมือง

ซอน ฮา

ลิงค์ที่มา