ประธานซูดิโก้ ยันต้านทานแรงกดดัน ยันไม่ “ขายข้าวเขียว” ของโครงการ

ประธานบริษัท Sudico: “ทำอย่างไรจึงจะนำมูลค่าทรัพย์สินของบริษัท Sudico กลับคืนมาได้มากที่สุด”

ในการตอบคำถามของผู้ถือหุ้น ประธานคณะกรรมการบริษัท Do Van Binh กล่าวว่า Sudico ต้องรอการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในการทำข้อตกลงการขายหุ้นของ Song Da Corporation เป็นเวลา 4 ปี

เมื่อวันที่ 19 เมษายน 2022 บริษัท Song Da ได้ขายหุ้น SJS ทั้งหมด 41.7 ล้านหุ้น ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นลดลงจาก 36.35% เหลือ 0% ของทุนจดทะเบียน บริษัท Phat Investment Service Trading Joint Stock Company ได้ซื้อหุ้น SJS จำนวน 41.7 ล้านหุ้น เพื่อเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นจาก 0% เป็น 36.35% ของทุนจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากยังไม่หยุดลง เมื่อในปี 2023 บริษัท Sudico ถูกเรียกเก็บภาษีค้างชำระและค่าปรับชำระล่าช้าเป็นเงิน 593,000 ล้านดอง

ปัจจุบันโครงการ Nam An Khanh ถือเป็นโครงการที่โดดเด่นในกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ของ Sudico แม้จะมีทำเลที่สวยงามและผังเมืองแบบเปิดโล่ง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้ในปัจจุบันต่ำกว่าราคาในเขตเมืองใกล้เคียงประมาณ 30% เหตุผลที่ประธานคณะกรรมการบริหาร Do Van Binh ให้ไว้คือส่วนสาธารณูปโภคซึ่งรวมถึงพื้นที่สาธารณะและบริการ 5 แห่งยังไม่ได้รับใบอนุญาตการลงทุน และขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมนี้มีความซับซ้อนและใช้เวลานาน

เมื่อผู้ถือหุ้นเสนอให้ขายส่วนหนึ่งของโครงการเพื่อแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ประธานคณะกรรมการบริษัท Do Van Binh กล่าวว่า “ถ้าเราขายตอนนี้ เราก็ขายข้าวดิบ คณะกรรมการบริหารก็พยายามแบกรับแรงกดดันทั้งหมดเช่นกัน ผลิตภัณฑ์อยู่ในระยะรอขาย ไม่ใช่ว่าจะไม่ขาย”

โครงการพื้นที่เมือง Nam An Khanh มีพื้นที่ประมาณ 288 เฮกตาร์ และพัฒนาตามแบบจำลองเมืองที่หลากหลาย โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 2,000 รายการ รวมถึงทาวน์เฮาส์ วิลล่า และตึกแถว โครงการเริ่มก่อสร้างเมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว และได้เริ่มดำเนินการแบ่งเขตบางส่วนแล้ว

โครงการอสังหาฯ สำคัญหลายโครงการ เช่น “ออมทรัพย์”

นอกจากเมืองนามอันคานห์แล้ว ปัจจุบันบริษัทซูดิโคยังมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่หลายแห่ง โครงการเตี๊ยนซวนล่าช้ากว่ากำหนด 10 ปี สำหรับสาเหตุ นายบิ่ญ กล่าวว่า สาเหตุเกิดจากการรอการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้กับการแบ่งส่วนการใช้งานของฮัวลักไปยังเมืองบริวาร ทำให้โครงการล่าช้าไปหลายปี ไม่ใช่เพราะโครงการถูกเพิกถอนตามที่หลายคนคาดเดา ปัจจุบัน โครงการเตี๊ยนซวนอยู่ระหว่างดำเนินการตรวจสอบสถานะที่ดินปัจจุบันให้เสร็จสิ้น และเตรียมปรับผังรายละเอียด 1/500

ซูดิโก้อนุมัติการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ภาพ: SJS — การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ Sudico อนุมัติเป้าหมายทางธุรกิจในปี 2024 ภาพ: SJS

โครงการ Van La และ Van Khe ใน Ha Dong คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2023 แต่โครงการล่าช้าเนื่องจากต้องรอการวางแผนเฉพาะ คณะกรรมการบริหารของ Sudico ใช้เวลานานมากในการดำเนินขั้นตอนต่างๆ และตอนนี้โครงการก็เกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว

ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นได้อนุมัติเป้าหมายที่ชัดเจนในการทำให้แผนการผลิตและธุรกิจปี 2024 เสร็จสมบูรณ์ โดยคาดว่าการลงทุนทั้งหมดสำหรับโครงการของ Sudico จะอยู่ที่ 1,421.1 พันล้านดอง โดย 3 โครงการได้รับการระบุว่าเป็นโครงการลงทุนที่สำคัญ ได้แก่ โครงการ Nam An Khanh (424.9 พันล้านดอง) โครงการ Thinh Lang - Hoa Binh (371.5 พันล้านดอง) และโครงการ Van La (296.6 พันล้านดอง)

สำหรับแผนการเพิ่มทุน Sudico มีแผนที่จะออกหุ้น 126.3 ล้านหุ้นเพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนในอัตรา 110% โดยมีวิธีออกหุ้น 2 วิธี คือ ออกหุ้น 29.86 ล้านหุ้นเพื่อจ่ายเงินปันผลสำหรับปี 2018 ถึง 2021 และออกหุ้นโบนัส 96.27 ล้านหุ้นในอัตรา 84% แหล่งที่มาของทุนในการออกหุ้นมาจากกำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่าย ซึ่งมาจากทุนส่วนเกิน หลังจากออกหุ้นแล้ว Sudico มีแผนจะเพิ่มทุนจดทะเบียนจาก 1,148 พันล้านดองเป็น 2,411 พันล้านดอง

ในปี 2024 Sudico วางแผนที่จะทำธุรกิจด้วยรายได้รวม 858,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 60.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน กำไรก่อนหักภาษี 350,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 38.3% เมื่อเทียบกับการดำเนินการในปี 2023 และคาดหวังเงินปันผลเพิ่มขึ้น 10% ถึง 15%

แหล่งที่มา