เจ้าของบ้านได้รับโทรศัพท์ขอขายบ้านอยู่เรื่อยๆ

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำเดือนกันยายนโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2567 มีการฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก โดยได้รับแรงหนุนจากเสถียรภาพของ เศรษฐกิจ และนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีบันทึกสินค้าเสนอขายในตลาดจำนวน 22,412 รายการ ในจำนวนนี้มีสินค้าเปิดตัวใหม่ประมาณ 14,750 รายการ ลดลงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 60 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีสินค้าใหม่ออกสู่ตลาดจำนวน 38,797 รายการ โดย 70% ของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสินค้าราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ที่น่าสังเกตคือ ตลาดแทบจะไม่มีอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเหลืออยู่ในตลาดเลย

อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดหายไปจากตลาด ภาพโดย: Thuy Linh

ตามข้อมูลการวิจัยของ VARS แม้ว่าอุปทานส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา แต่ตลาดทั้งหมดยังคงบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จได้ประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่ 3 ซึ่งเทียบเท่ากับอัตราการดูดซับที่ 51%

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมียอดธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งเริ่มได้รับการจอง นอกจากนี้ยังมียอดดอกเบี้ยและเงินฝาก "มหาศาล" อีกด้วย

ในด้านราคาขาย ราคาที่อยู่อาศัยยังคงถูก “ตรึง” ไว้ในระดับสูง ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์กำลังทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ แม้ว่าอุปทานจะปรับตัวดีขึ้นแล้ว แต่การตอบสนองความต้องการยังคงเป็นเรื่องยากมาก

นอกจากนี้ การจัดหาใหม่ส่วนใหญ่ยังคงดำเนินการให้แล้วเสร็จตามมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุน โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่เพิ่มสูงขึ้น

การวิจัยดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ สะท้อนความผันผวนของราคาขายเฉลี่ยของโครงการในกลุ่มตัวอย่าง 150 โครงการที่คัดเลือกโดย VARS พบว่า ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของกลุ่มโครงการตัวอย่างในเมือง ฮานอย อยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2562

ราคาขายเฉลี่ยของกลุ่มโครงการในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นจาก 49.2 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 64.2 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 30.6%

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุน ยังคงมุ่งไปยังเขตชานเมือง จังหวัด/เมืองโดยรอบเขตเมืองพิเศษทั้งสอง และตลาดรองที่มีตัวเลือกมากมายในราคาที่สมเหตุสมผลกว่า อพาร์ตเมนต์และบ้านราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังถูก "ล่า" อย่างหนักในฮานอยและโฮจิมินห์

ตามคำบอกเล่าของนางสาวเมียน ระบุว่า เนื่องจากมีความต้องการสูง เจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายพันแห่งจึงได้รับโทรศัพท์ขอขายบ้านเป็นประจำ

นอกจากประเภทอพาร์ตเมนต์แล้ว โครงการแนวราบที่เพิ่งเปิดตัวใหม่จากนักลงทุนรายใหญ่บางโครงการก็ทำสถิติยอดจองสูงเป็นประวัติการณ์ แม้ราคาจะสูงขึ้นก็ตาม อพาร์ตเมนต์หลายแห่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ไม่เพียงแต่ราคาจะสูงเท่านั้น แต่ลูกค้า/นักลงทุนยังต้องยอมรับส่วนต่างราคาเพื่อซื้ออีกด้วย

ที่มา: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm