นักลงทุน ‘โครงการซุปเปอร์’ ในพื้นที่สี่เหลี่ยมเบนถัน ขาดทุนหนัก

Saigon Glory ผู้ลงทุนโครงการ One Central HCM ในจัตุรัสเบนถั่น ขาดทุนมากกว่า 150,000 ล้านดองในปีที่แล้วเนื่องจากแรงกดดันในการชำระหนี้จำนวนมาก

จากตารางเปิดเผยข้อมูลล่าสุด บริษัท ไซ่ง่อน กลอรี่ จำกัด ขาดทุนหลังหักภาษีมากกว่า 152 พันล้านดอง ขณะเดียวกัน ในปี 2564 บริษัทนี้ยังคงมีกำไรหลังหักภาษีมากกว่า 290 พันล้านดอง

ธุรกิจที่ขาดทุนส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นของไซ่ง่อน กลอรี ลดลงจากเกือบ 7,000 พันล้านดอง เหลือมากกว่า 6,847 พันล้านดอง ปีที่แล้ว บริษัทนี้ยังคงเพิ่มภาระหนี้ทางการเงินอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่า หนี้สินรวมของผู้ลงทุนในโครงการวันเซ็นทรัล โฮจิมินห์ สูงกว่า 27,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 1,200 พันล้านดองหลังจากผ่านไปหนึ่งปี

ในโครงสร้างหนี้ พันธบัตรมีสัดส่วนมากกว่า 36% หนี้คงค้างรวมผ่านช่องทางนี้มีมูลค่ามากกว่า 9,997 พันล้านดอง ซึ่งลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2564 ไซ่ง่อน กลอรี กำลังหมุนเวียนพันธบัตรจำนวน 10 ชุด ซึ่งออกก่อนหน้านี้ในช่วงเดือนมิถุนายนถึงสิงหาคม 2563 พันธบัตรเหล่านี้ทั้งหมดมีอัตราดอกเบี้ย 11% ในปีแรก และปีต่อๆ ไปจะมีอัตราดอกเบี้ยไม่ต่ำกว่า 11% ต่อปี เฉพาะปีที่แล้ว บริษัทใช้เงินมากกว่า 1,100 พันล้านดองเพื่อชำระดอกเบี้ย

พันธบัตรครึ่งหนึ่งจะครบกำหนดชำระในเดือนสิงหาคม 2568 แต่พันธบัตรที่เหลือ 5 ล้านล้านดองจะครบกำหนดชำระในเดือนมิถุนายน-กรกฎาคมปีนี้

เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา Saigon Glory ได้ให้คำมั่นว่าจะซื้อคืนพันธบัตรทั้งหมดเป็นสองระยะ โดยพันธบัตรที่จะครบกำหนดในปี 2566 จะถูกซื้อคืนก่อนวันที่ 12 มิถุนายน อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่ได้ประกาศการซื้อคืนพันธบัตรในตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) สำหรับพันธบัตรที่เหลือ บริษัทให้คำมั่นว่าจะซื้อคืนก่อนวันที่ 12 มิถุนายน 2567

ที่ตั้งโครงการ One Central HCM ตรงข้ามตลาดเบนถัน (โครงการอยู่ทางซ้ายของภาพ) ภาพโดย: Quynh Tran — ที่ตั้งของ "โครงการสุดยอด" One Central HCM ตรงข้ามตลาดเบนถัน (โครงการอยู่ทางซ้ายของภาพ) ภาพโดย: *Quynh Tran*

ไซ่ง่อน กลอรี ก่อตั้งขึ้นในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2561 ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 7,000 พันล้านดอง บริษัท ไบเท็กซ์โก กรุ๊ป จำกัด (Bitexco Group) ถือครองทุนทั้งหมด บริษัทนี้เป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนในโครงการขนาด 8,600 ตารางเมตร ณ จัตุรัสเบนถั่น ตรงข้ามตลาดเบนถั่น (เขต 1 นครโฮจิมินห์)

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารสองหลังเชื่อมต่อกันด้วยแท่นโพเดียม อาคารเวสต์ทาวเวอร์สูง 55 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานให้เช่าในชั้นล่าง และโรงแรมชั้นครึ่งบน อาคารอีสต์ทาวเวอร์สูง 48 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ โดยโรงแรมให้บริการเชื่อมต่อแท่นโพเดียมและชั้นใต้ดิน เงินลงทุนเริ่มแรกประกาศไว้ที่ 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเป็นหนึ่งใน "เมกะโปรเจกต์" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

โครงการก่อนหน้านี้คือ The Spirit of Saigon ซึ่งลงทุนโดย Bitexco Group หลังจากการก่อสร้างชั้นใต้ดินในช่วงปี พ.ศ. 2555-2556 โครงการได้หยุดการก่อสร้างลง ในช่วงกลางปี พ.ศ. 2563 The Spirit of Saigon ได้เริ่มดำเนินการอีกครั้งและเริ่มการก่อสร้างชั้นต่างๆ ของอาคาร ช่วงเวลานี้ยังเป็นช่วงเวลาที่ Saigon Glory ระดมทุนผ่านช่องทางตราสารหนี้อย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2564 โครงการได้เปลี่ยนเป็นโครงการ Masterise Homes ในชื่อใหม่ One Central HCM โครงการยังคงก่อสร้างเพิ่มอีกสองสามชั้น

ภายในเดือนสิงหาคม 2565 Viva Land ได้เข้ามาแทนที่ Masterise Homes และเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น Pearl แต่ในเดือนพฤศจิกายน ชื่อนี้ก็หายไปอย่างกะทันหัน และโครงการก็ยังคงถูก "พักการขาย" ไว้จนถึงปัจจุบัน

พระสิทธัตถะ

ลิงค์ที่มา