บ้านหลายหลังในซอยของฮานอยมีราคาสูงลิ่วมากกว่าบ้านที่อยู่บนถนน

นาย Tran Van Nhan (จาก Ha Nam ) เล่าว่าเมื่อกว่าสัปดาห์ที่แล้ว นายหน้าพาเขาไปดูบ้าน 5 ชั้นสร้างใหม่ในซอยบนถนน Minh Khai (เขต Hai Ba Trung กรุงฮานอย)

บ้านมีพื้นที่ 30 ตารางเมตร ตกแต่งภายในเรียบง่าย ตั้งอยู่ในซอยกว้าง 3.5 เมตร ซอยโล่ง รถผ่านได้ ทำเลที่ตั้งค่อนข้างโปร่งโล่ง สามารถเปิดธุรกิจเล็กๆ ได้

ดูเหมือนว่านี่จะเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลหลังจากพยายามอย่างหนักมาหลายวันเพื่อหาบ้านให้คุณนันและภรรยา แต่เมื่อนายหน้าเปิดเผยราคาขาย คุณนันก็ต้องยอมแพ้ เพราะราคาสูงกว่าบ้านที่อยู่บนถนนเสียอีก

โดยเจ้าของจะขายบ้านหลังนี้ในราคา 9.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 320 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ ผมตกใจมากเมื่อได้ยินราคาขายบ้านหลังนี้ บ้านบนถนนมินห์ไคตอนนี้ราคาแค่ 300-400 ล้านดองต่อตารางเมตร บ้านในซอยก็ราคาเท่ากับบ้านบนถนน ” คุณนันเล่า

ปัจจุบันบ้านที่อยู่ติดถนนน้ำดู่ขายได้เพียง 150 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่บ้านที่อยู่ติดซอยในบริเวณเดียวกันกลับมีราคาขายอยู่ที่ 183 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพหน้าจอ)

ในปัจจุบันบ้านหลายหลังในซอยถูกขายในราคาสูงกว่าบ้านที่อยู่ริมถนน โดยปรากฏให้เห็นมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของฮานอย

ในกลุ่มที่เชี่ยวชาญด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บ้านขนาดพื้นที่ 31ตรม. 4.5 ชั้น ตั้งอยู่ที่ซอย 47 น้ำดู (Linh Nam, Hoang Mai) กำลังมีการเสนอขายในราคา 5.7 พันล้านดอง หรือประมาณ 183 ล้านดอง/ตรม.

ขณะเดียวกันราคาบ้านบนถนนน้ำดูในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 150 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

หรือบ้านอีกหลังในซอยวิญหุ่ง เนื้อที่ 30 ตร.ว. เป็นซอยเลี่ยงรถขายอยู่ราคา 6.5 พันล้านดอง หรือ 216 ล้านดอง/ตร.ม. แพงพอๆ กับราคาขายบ้านติดถนนแถวนี้เลย

นายห่าหง็อกหุ่ง (นายหน้าในฮานอยมานาน) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีนี้ ราคาบ้านในซอยต่างๆ ในเขตบางอำเภอของฮว่างมาย ไฮบ่าจุง และทัญตรี เพิ่มขึ้น 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2566

อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่ราคาบ้านในซอย จะสูงเท่า หรือสูงกว่าบ้านในซอย เพราะบ้านในซอยสามารถใช้ประโยชน์ได้เฉพาะธุรกิจขนาดเล็ก และการจราจรอาจไม่สะดวกเท่าบ้านในถนนสายหลัก

คุณหงวิเคราะห์ว่าในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยสำคัญที่สุดที่กำหนดมูลค่าของบ้านคือทำเลที่ตั้ง ดังนั้น บ้านที่หันหน้าเข้าถนน ซอย และด้านข้างจึงถูกจัดประเภทให้มีราคาที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน บ้านขนาดใหญ่ที่สวยงามพร้อมการตกแต่งภายในครบครันไม่น่าจะมีราคาแพงเท่ากับที่ดินที่หันหน้าเข้าถนน หรือบ้านที่หันหน้าเข้าถนนเลย

“ ผมคิดว่าบ้านที่ติดถนนมักจะประกาศขายในราคาที่สูงกว่าบ้านที่ติดถนน เพราะเจ้าของหรือนักลงทุนไม่ได้ต้องการเงินจริงๆ และต้องการขาย พวกเขาแค่ลงโฆษณาเพื่อทดสอบตลาดว่าราคา “สูง” แค่ไหน ถ้ามีผู้ซื้อก็จะได้กำไรก้อนโต แต่ถ้าไม่มีผู้ซื้อ พวกเขาก็ไม่สนใจ ” คุณฮังกล่าว

บ้านหลายหลังในซอยถูกขายได้ราคาสูงกว่าบ้านริมถนน (ภาพประกอบ: แรงงาน)

นาย Giang Anh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Tuan Anh ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มแสดงสัญญาณของการ "ร้อนแรง" อีกครั้ง ทำให้เจ้าของบ้านและนักลงทุนจำนวนมากต่างใช้โอกาสนี้ในการดันราคาให้สูงขึ้น ส่งผลให้ตลาดร้อนแรงขึ้น

บุคคลนี้ประเมินว่าเมื่อเทียบกับช่วงกลางปี จำนวนลูกค้าที่ปิดการขายบ้านเพิ่มขึ้น 50-60% บ้านหลายหลังถูกปิดตัวลงหลังจากประกาศขายได้เพียง 1-2 สัปดาห์ ซึ่งถือเป็นสถานการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยากในช่วงกลางปี 2565 ถึงเดือนสิงหาคม-กันยายน 2567

สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้งก็คือ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ในปัจจุบันยังต่ำเกินไป อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็เย็นลงเช่นกัน ทำให้กระแสเงินสดกลับมาหมุนเวียนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

คุณตวน กล่าวว่า การซื้อขายบ้านและที่ดินในซอยมีจำนวนมาก เพราะตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของครอบครัว เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นปัจจุบัน ราคาบ้านและที่ดินในซอยกลับลดลงและทรงตัว แนวโน้มการเลือกบ้านประเภทนี้จึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม อัตราการเพิ่มขึ้นที่สูงกว่าบ้านในซอยนั้นไม่สมเหตุสมผล

“ ในส่วนของเจ้าของบ้าน พวกเขามีแนวคิดที่จะได้บ้านให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เมื่อเห็นลูกค้าจำนวนมากเข้ามาดูบ้านและปิดการขายอย่างรวดเร็ว พวกเขาย่อมคิดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง ดังนั้น พวกเขาจึงไม่มีเหตุผลที่จะขายบ้านราคาถูก พวกเขาไม่อยากขายด้วยซ้ำ เพราะถ้าขายออกไปแล้ว การซื้อบ้านราคาถูกเพื่อการลงทุนอีกหลังคงเป็นเรื่องยาก ” คุณตวนกล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา