“การประสานงานกับท้องถิ่นและการสร้างเงื่อนไขจากการใช้เงินจากธนาคารจะทำให้ประชาชนมีความมั่นคงและมีรายได้เพียงพอ ธนาคารแห่งรัฐเป็นผู้นำและประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อกำหนดแนวทางที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน”
อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันลดลง 1.5 - 2% จากอัตราดอกเบี้ยปกติ
นางสาวฮา ทู เซียง เปิดเผยว่า ธนาคารแห่งรัฐได้จัดทำเอกสารทางกฎหมายต่างๆ เสร็จเรียบร้อยแล้ว เช่น การออกหนังสือเวียนหมายเลข 22 แก้ไขหนังสือเวียนหมายเลข 41 ซึ่งควบคุมอัตราส่วนความปลอดภัยที่ใช้กับสินเชื่อตั้งแต่ร้อยละ 20 - 50 ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการจัดหาเงินทุนสินเชื่อให้กับผู้ที่ต้องการ
ปัจจุบันมีธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งเข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อ 145,000 ล้านดอง อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติ 1.5-2% “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ล่าสุดปัจจุบันอยู่ที่ 5.9%/ปี สำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี ธนาคารแห่งรัฐมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ โดย 5 ปีแรกต่ำกว่า 2% และ 10 ปีต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะกลางและยาวของธนาคารใหญ่ 1%” ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจภายใต้ธนาคารแห่งรัฐกล่าว
คนรุ่นใหม่เป็นกำลังแรงงานขนาดใหญ่ของเวียดนาม ดังนั้น การสร้างเงื่อนไขให้พวกเขาซื้อบ้านจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง “ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามตระหนักดีว่าปัญหาใหญ่ที่สุดในปัจจุบันคือการกำหนดโครงการที่มีราคาเหมาะสมกับกลุ่มนี้ เพื่อให้ตรงกับความสามารถในการชำระเงินของพวกเขา” นางสาวฮา ทู เซียง กล่าว
นางสาว Dang Thu Thuy รองหัวหน้าแผนกลูกค้าบุคคลของ Agribank กล่าวถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่เพื่อซื้อบ้านมูลค่าหลายพันล้านดองว่า Agribank ได้จัดทำโครงการสินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NOXH) สำหรับลูกค้าบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีโดยเฉพาะ โดยโครงการนี้จะเริ่มตั้งแต่วันที่ 30 พฤษภาคม 2025 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2030 ในวงเงิน 10,000 พันล้านดอง และสิ้นสุดในปี 2030
ลูกค้าจึงได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6.1% ต่อปี เงื่อนไขการกู้ยืมยาวนานถึง 15 ปี หลักประกันที่ยืดหยุ่น (สามารถใช้ห้องชุดที่ซื้อเป็นหลักประกันได้) วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของความต้องการเงินทุน และขั้นตอนที่ง่ายดาย
นอกจากนี้ Agribank ยังดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อขนาดใหญ่ 2 รายการ ได้แก่ แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษตามมติ 33 ปี 2023 ของ รัฐบาล สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า วงเงิน 30,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 6.1% ต่อปี เป็นเวลา 5 ปี จนถึงปัจจุบัน Agribank ได้ปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุน 7 รายและลูกค้า 312 รายที่เป็นผู้ซื้อบ้าน โดยมียอดเงินเบิกจ่ายสะสมรวมตั้งแต่เริ่มโครงการเกือบ 1,300 พันล้านดอง
“ตั้งแต่เดือนเมษายน 2568 เป็นต้นไป ธนาคาร Agribank จะเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และคนงานที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี วงเงิน 10,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 5.5% ต่อปี คงที่ 3 ปีแรก ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี ระยะปลอดดอกเบี้ยเงินต้นสูงสุด 60 เดือน พร้อมด้วยสิทธิพิเศษมากมายสำหรับค่าธรรมเนียมบริการธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคู่รักกู้เงินร่วมกัน มีเพียงผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่สามารถกู้ยืมแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษนี้ได้” นางสาวดัง ทู ทูย กล่าว จนถึงปัจจุบัน มูลค่าสินเชื่อหมุนเวียนจากแพ็คเกจนี้สูงถึงเกือบ 1,600 พันล้านดอง โดยมีลูกค้าวัยรุ่น 710 รายที่กู้ยืมเงิน
“กระหาย” แพ็กเกจเครดิตพิเศษระยะยาว
นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมที่อยู่อาศัยและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่ากลุ่มคนรุ่นใหม่ (อายุประมาณ 22 – 40 ปี) กลายมาเป็นลูกค้ากลุ่มหลักในตลาดที่อยู่อาศัย โดยค่อยๆ เข้ามาแทนที่กลุ่มวัยกลางคน
ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่คนหนุ่มสาวในเวียดนามมีสูงมาก ทั้งในแง่ของปริมาณและสัดส่วนในโครงสร้างของผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้ของประชาชนไม่ได้เพิ่มขึ้นตามการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ทำให้ความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีจำกัดมาก
“ในการซื้อบ้านขนาดเฉลี่ย (70 ตร.ม. ราคาขาย 3-4 พันล้านดอง) ในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวต้องมีรายได้ 20-25 ปี ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในเวียดนามสูงมาก (เข้าถึงได้ยากมาก)” นายฮา กวาง หุ่ง กล่าว ในความเป็นจริง คู่รักหนุ่มสาวส่วนใหญ่ในเขตเมืองที่มีรายได้เฉลี่ย 20-30 ล้านดอง/เดือนต้องเช่าบ้านหรืออาศัยอยู่กับครอบครัว มีคนเพียงไม่กี่คนที่สามารถมีเงินออมเพียงพอสำหรับซื้อบ้านเชิงพาณิชย์เมื่ออายุครบ 30 ปี โดยไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัวหรือโครงการพิเศษ
นอกจากนี้ อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด และมีราคาสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ รวมถึงคนรุ่นเยาว์ด้วย
แม้ว่าระบบธนาคารจะพร้อมที่จะปล่อยกู้เพื่อซื้อบ้านแล้ว แต่ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการพาณิชย์สำหรับประชาชนและคนงานยังคงสูง และระยะเวลากู้ยืมไม่ยาวนานพอเมื่อเทียบกับความต้องการ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 145,000 พันล้านดองเพื่อสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่นั้นดำเนินการจากแหล่งเงินทุนของธนาคารพาณิชย์
“เฉพาะเมื่อมีแพ็คเกจพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำ (5-6%) คงที่เป็นเวลานาน (20-30 ปี) คนรุ่นใหม่จึงจะกล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพื่อแก้ปัญหาด้านอุปทานและอุปสงค์ วิธีแก้ปัญหาแรกคือการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้สมบูรณ์แบบ เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง สอดคล้อง และเป็นไปได้” ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างกล่าวเน้นย้ำ
ในด้านการเงิน นายฮา กวาง หุ่ง กล่าวว่า เราควรเพิ่มการหักลดหย่อนภาษีรายได้ส่วนบุคคลของครอบครัว อนุญาตให้หักดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านหลังแรกบางส่วนจากรายได้ที่ต้องเสียภาษี... เพื่อกระตุ้นให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้าน นอกจากนี้ เราควรศึกษารูปแบบของกองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย โดยให้คนทำงานหักเงินเดือนบางส่วนเข้ากองทุนเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือให้เงินเข้าบัญชีออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวที่สะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง
“จำเป็นต้องปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อและดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษระยะยาว จำเป็นต้องจัดสรรสินเชื่อพิเศษจากงบประมาณกลางให้แก่ธนาคารเวียดนามเพื่อนโยบายสังคมอย่างเพียงพอและทันท่วงที เพื่อให้สินเชื่อพิเศษเพื่อซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ และเร่งการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อมูลค่า 145,000 พันล้านดอง” นายฮา กวาง หุ่ง เสนอ
ดร. หวู่ ดิงห์ อันห์ ได้ให้ข้อเสนอแนะเฉพาะเจาะจงบางประการในการดำเนินการตามเลเวอเรจทางการเงิน ประเด็นแรกคือการเลือกบ้านที่เหมาะสม “ด้วยบริบทปัจจุบัน ความเป็นไปได้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะร่วงลงอย่างรวดเร็วมีน้อยมาก สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการเลือกบ้านที่เหมาะกับความต้องการและความสามารถของคุณ ก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะใช้เลเวอเรจทางการเงินหรือไม่” ผู้เชี่ยวชาญ หวู่ ดิงห์ อันห์ กล่าว
“หลายคนเคยได้ยินเรื่องการกู้เงินด่วนเพื่อซื้อบ้าน แต่ก็ยังมีบางกรณีที่ต้องกู้เงินด่วนเพื่อชำระหนี้ให้ตรงเวลา แต่สุดท้ายก็ไม่สามารถชำระได้ เมื่อต้องทำงานร่วมกับสถาบันการเงิน จำเป็นต้องตรวจสอบสัญญาอย่างรอบคอบ มีข้อกำหนดในการขยายเวลาหรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่สามารถชำระเงินตรงเวลาได้ จะเกิดอะไรขึ้นหากมีเหตุการณ์กะทันหัน เช่น การสูญเสียงาน การเจ็บป่วย... เพราะสิ่งเหล่านี้จะบังคับให้ผู้กู้ต้องหาทางหาทางแก้ไข รวมถึงการกู้เงินด่วนเพื่อรักษาภาระผูกพันในการชำระเงินกู้ซื้อบ้าน” ผู้เชี่ยวชาญ Vu Dinh Anh กล่าว
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
การแสดงความคิดเห็น (0)