รัฐบาล “สรุป” วิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคม

คำแนะนำในการกำหนดราคาขายและราคาเช่าสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม - ภาพที่ 1

คำแนะนำในการกำหนดราคาขายและราคาเช่าอาคารสงเคราะห์

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของมติที่ 201/2025/QH15 เกี่ยวกับการมอบหมายนักลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน และการมอบหมายนักลงทุนโดยไม่ต้องประมูลสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนที่ไม่ใช้ทุนการลงทุนของรัฐ ขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม การกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม...

ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกินกว่าร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญา ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

การกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมนั้น พระราชกฤษฎีกากำหนดให้ผู้ลงทุนใช้หลักเกณฑ์วิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมและกำไรมาตรฐานตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ผู้ลงทุนต้องดำเนินการก่อสร้างเองและจ้างที่ปรึกษาที่มีความสามารถเพียงพอในกิจกรรมการก่อสร้างเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบก่อนที่ผู้ลงทุนจะอนุมัติราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม

30 วัน ก่อนการประกาศรับคำร้องขอจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม หรือตอนยื่นคำร้องขอแจ้งความจำนงซื้อบ้านพักอาศัยที่สามารถขายหรือเช่าซื้อบ้านในอนาคต ผู้ลงทุนต้องส่งหนังสือตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมพร้อมเอกสารการก่อสร้างเกี่ยวกับราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่ประเมิน และผลการประเมินไปยังกรมก่อสร้างจังหวัดที่ตั้งโครงการ เพื่อประกาศราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมให้ประชาชนทราบอย่างเปิดเผยผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมก่อสร้าง

ภายใน 180 วัน นับจากวันที่รับงานก่อสร้างแล้วเสร็จและนำไปใช้งาน ผู้ลงทุนต้องรับผิดชอบดำเนินการตรวจสอบของรัฐหรือตรวจสอบโดยอิสระ ชำระค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และส่งเอกสารการตรวจสอบและชำระ 01 ชุดไปยังกรมก่อสร้างของจังหวัดที่ตั้งโครงการ เพื่อตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของบ้านพักอาศัยสังคม

ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารของผู้ลงทุน กรมก่อสร้างของจังหวัดจะต้องให้ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม โดยอิงตามบันทึกการตรวจสอบและการชำระบัญชีค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้าง

ความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรของกรมการก่อสร้างและผลการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมของผู้ลงทุนหลังจากได้รับความคิดเห็นจากกรมการก่อสร้างจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมการก่อสร้าง

กรณีราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมตามผลการตรวจสอบ ชำระบัญชี และตรวจรับของกรมโยธาธิการและผังเมืองสูงกว่าราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่ผู้ลงทุนลงนาม ผู้ลงทุนจะไม่เรียกเก็บส่วนต่างจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม หากต่ำกว่า ผู้ลงทุนจะต้องคืนเงินส่วนต่างนั้นให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ผู้ลงทุนจะต้องเรียกเก็บเงินไม่เกินร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญา ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินและทำการคืนเงินส่วนต่าง (ถ้ามี) ให้เสร็จสิ้น

ควบคุม ตรวจสอบ ป้องกันช่องโหว่ การทุจริต ความคิดเชิงลบ และการแสวงหาผลประโยชน์จากนโยบาย

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุชัดเจนว่าผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมต้องรับผิดชอบโดยสมบูรณ์ต่อความถูกต้องของเอกสารคำขอส่งมอบให้แก่ผู้ลงทุน การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ตลอดจนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้ดำเนินไปอย่างราบรื่น มีคุณภาพ และเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

องค์กรตรวจสอบบัญชีและองค์กรที่ปรึกษาจะต้องตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของบ้านพักอาศัยสังคม และต้องรับผิดชอบทางกฎหมายต่อผลการตรวจสอบและการตรวจสอบ โดยให้เป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับ

นักลงทุน องค์กร และบุคคลที่ละเมิดบทบัญญัติของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ จะต้องได้รับการลงโทษทางวินัย การลงโทษทางปกครอง หรือดำเนินคดีอาญา ขึ้นอยู่กับลักษณะและความร้ายแรงของการละเมิด หากเกิดความเสียหายขึ้น จะต้องจ่ายค่าชดเชยตามบทบัญญัติของกฎหมาย

สำนักงานตรวจการแผ่นดิน กระทรวงที่เกี่ยวข้องและหน่วยงานระดับรัฐมนตรี ภายในขอบเขตหน้าที่และงานที่ได้รับมอบหมาย จะต้องจัดระเบียบการดำเนินการ ติดตาม ตรวจสอบ และสอบสวนการดำเนินการตามมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกานี้ เพื่อให้ตรวจพบและดำเนินการกับการละเมิดกฎหมาย การใช้ประโยชน์จากนโยบาย และแก้ไขข้อร้องเรียนและการกล่าวโทษโดยเร็ว ภายในขอบเขต อำนาจ และสอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย

กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ มีหน้าที่มอบหมายให้ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนปฏิบัติตามข้อกำหนดของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ รวมถึงจัดให้มีการตรวจสอบและดำเนินมาตรการจัดการกับผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติและไม่รับประกันคุณภาพของงานก่อสร้าง

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดภายในขอบเขตและอำนาจหน้าที่ของตน มีอำนาจตัดสินใจมอบหมายนักลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายนักลงทุนตามบทบัญญัติของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ โปร่งใส และไม่มีการร้องเรียน จัดให้มีการตรวจสอบ ตรวจตรา และใช้มาตรการจัดการกับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ และไม่รับประกันคุณภาพของงานก่อสร้าง

หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่มอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการจัดให้มีการตรวจสอบและติดตามการดำเนินการมอบหมายของผู้ลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชน เมื่อได้รับคำติชมและคำแนะนำจากหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลเกี่ยวกับการมอบหมายของผู้ลงทุนที่มีสัญญาณของการผิดกฎหมาย มีหน้าที่เพิกถอนหรือระงับการตัดสินใจมอบหมายผู้ลงทุน การตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการหากตรวจพบการละเมิดที่ไม่ก่อให้เกิดการแข่งขัน ความยุติธรรม ความโปร่งใส หรือบิดเบือนผลการมอบหมายของผู้ลงทุน

นักลงทุนต้องมีมาตรการควบคุมคุณภาพโครงการบ้านจัดสรร

พระราชกฤษฎีกากำหนดให้ผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมมีหน้าที่จัดการดำเนินงานและดำเนินมาตรการควบคุมคุณภาพงานบ้านพักอาศัยสังคมในขั้นตอนการสำรวจ จัดตั้ง ประเมินผล อนุมัติโครงการ ออกแบบงานก่อสร้าง งานก่อสร้างและงานที่เกี่ยวข้องในระหว่างการดำเนินโครงการ รับรองให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง การป้องกันอัคคีภัย การดับเพลิงและกู้ภัย การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม มาตรฐานและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และบทบัญญัติของกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่พบหรือได้รับข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรหรือรายการโครงการที่สงสัยว่ามีคุณภาพไม่ดีหรือมีสัญญาณอันตราย ไม่รับรองความปลอดภัยในการใช้ประโยชน์หรือการก่อสร้างต่อเนื่อง ให้ราชการส่วนท้องถิ่นเป็นผู้รับผิดชอบในการกำกับดูแลและจัดระเบียบการดำเนินการงานที่เกี่ยวข้องให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการคุณภาพ การก่อสร้าง และการบำรุงรักษางานก่อสร้าง

ที่มา: https://hanoimoi.vn/chinh-phu-chot-phuong-thuc-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-707937.html