Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

รัฐบาล “สรุป” วิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคม

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติฉบับที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2025 ของรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

Hà Nội MớiHà Nội Mới03/07/2025

คำแนะนำในการกำหนดราคาขายและราคาเช่าสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม - ภาพที่ 1

คำแนะนำในการกำหนดราคาขายและราคาเช่าอาคารสงเคราะห์

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของมติที่ 201/2025/QH15 เกี่ยวกับการมอบหมายนักลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน และการมอบหมายนักลงทุนโดยไม่ต้องประมูลสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนที่ไม่ใช้ทุนการลงทุนของรัฐ ขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม การกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม...

ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกินกว่าร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญา ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

การกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมนั้น พระราชกฤษฎีกากำหนดให้ผู้ลงทุนใช้หลักเกณฑ์วิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมและกำไรมาตรฐานตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ผู้ลงทุนต้องดำเนินการก่อสร้างเองและจ้างที่ปรึกษาที่มีความสามารถเพียงพอในกิจกรรมการก่อสร้างเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบก่อนที่ผู้ลงทุนจะอนุมัติราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม

30 วัน ก่อนการประกาศรับคำร้องขอจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม หรือตอนยื่นคำร้องขอแจ้งความจำนงซื้อบ้านพักอาศัยที่สามารถขายหรือเช่าซื้อบ้านในอนาคต ผู้ลงทุนต้องส่งหนังสือตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมพร้อมเอกสารการก่อสร้างเกี่ยวกับราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่ประเมิน และผลการประเมินไปยังกรมก่อสร้างจังหวัดที่ตั้งโครงการ เพื่อประกาศราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมให้ประชาชนทราบอย่างเปิดเผยผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมก่อสร้าง

ภายใน 180 วัน นับจากวันที่รับงานก่อสร้างแล้วเสร็จและนำไปใช้งาน ผู้ลงทุนต้องรับผิดชอบดำเนินการตรวจสอบของรัฐหรือตรวจสอบโดยอิสระ ชำระค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และส่งเอกสารการตรวจสอบและชำระ 01 ชุดไปยังกรมก่อสร้างของจังหวัดที่ตั้งโครงการ เพื่อตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของบ้านพักอาศัยสังคม

ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารของผู้ลงทุน กรมก่อสร้างของจังหวัดจะต้องให้ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคม โดยอิงตามบันทึกการตรวจสอบและการชำระบัญชีค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้าง

ความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรของกรมการก่อสร้างและผลการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมของผู้ลงทุนหลังจากได้รับความคิดเห็นจากกรมการก่อสร้างจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมการก่อสร้าง

กรณีราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมตามผลการตรวจสอบ ชำระบัญชี และตรวจรับของกรมโยธาธิการและผังเมืองสูงกว่าราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่ผู้ลงทุนลงนาม ผู้ลงทุนจะไม่เรียกเก็บส่วนต่างจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม หากต่ำกว่า ผู้ลงทุนจะต้องคืนเงินส่วนต่างนั้นให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ผู้ลงทุนจะต้องเรียกเก็บเงินไม่เกินร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญา ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินและทำการคืนเงินส่วนต่าง (ถ้ามี) ให้เสร็จสิ้น

ควบคุม ตรวจสอบ ป้องกันช่องโหว่ การทุจริต ความคิดเชิงลบ และการแสวงหาผลประโยชน์จากนโยบาย

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุชัดเจนว่าผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมต้องรับผิดชอบโดยสมบูรณ์ต่อความถูกต้องของเอกสารคำขอส่งมอบให้แก่ผู้ลงทุน การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ตลอดจนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้ดำเนินไปอย่างราบรื่น มีคุณภาพ และเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

องค์กรตรวจสอบบัญชีและองค์กรที่ปรึกษาจะต้องตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของบ้านพักอาศัยสังคม และต้องรับผิดชอบทางกฎหมายต่อผลการตรวจสอบและการตรวจสอบ โดยให้เป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับ

นักลงทุน องค์กร และบุคคลที่ละเมิดบทบัญญัติของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ จะต้องได้รับการลงโทษทางวินัย การลงโทษทางปกครอง หรือดำเนินคดีอาญา ขึ้นอยู่กับลักษณะและความร้ายแรงของการละเมิด หากเกิดความเสียหายขึ้น จะต้องจ่ายค่าชดเชยตามบทบัญญัติของกฎหมาย

สำนักงานตรวจการแผ่นดิน กระทรวงที่เกี่ยวข้องและหน่วยงานระดับรัฐมนตรี ภายในขอบเขตหน้าที่และงานที่ได้รับมอบหมาย จะต้องจัดระเบียบการดำเนินการ ติดตาม ตรวจสอบ และสอบสวนการดำเนินการตามมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกานี้ เพื่อให้ตรวจพบและดำเนินการกับการละเมิดกฎหมาย การใช้ประโยชน์จากนโยบาย และแก้ไขข้อร้องเรียนและการกล่าวโทษโดยเร็ว ภายในขอบเขต อำนาจ และสอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย

กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ มีหน้าที่มอบหมายให้ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนปฏิบัติตามข้อกำหนดของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ รวมถึงจัดให้มีการตรวจสอบและดำเนินมาตรการจัดการกับผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติและไม่รับประกันคุณภาพของงานก่อสร้าง

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดภายในขอบเขตและอำนาจหน้าที่ของตน มีอำนาจตัดสินใจมอบหมายนักลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายนักลงทุนตามบทบัญญัติของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ โปร่งใส และไม่มีการร้องเรียน จัดให้มีการตรวจสอบ ตรวจตรา และใช้มาตรการจัดการกับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ และไม่รับประกันคุณภาพของงานก่อสร้าง

หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่มอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการจัดให้มีการตรวจสอบและติดตามการดำเนินการมอบหมายของผู้ลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชน เมื่อได้รับคำติชมและคำแนะนำจากหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลเกี่ยวกับการมอบหมายของผู้ลงทุนที่มีสัญญาณของการผิดกฎหมาย มีหน้าที่เพิกถอนหรือระงับการตัดสินใจมอบหมายผู้ลงทุน การตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการหากตรวจพบการละเมิดที่ไม่ก่อให้เกิดการแข่งขัน ความยุติธรรม ความโปร่งใส หรือบิดเบือนผลการมอบหมายของผู้ลงทุน

นักลงทุนต้องมีมาตรการควบคุมคุณภาพโครงการบ้านจัดสรร

พระราชกฤษฎีกากำหนดให้ผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมมีหน้าที่จัดการดำเนินงานและดำเนินมาตรการควบคุมคุณภาพงานบ้านพักอาศัยสังคมในขั้นตอนการสำรวจ จัดตั้ง ประเมินผล อนุมัติโครงการ ออกแบบงานก่อสร้าง งานก่อสร้างและงานที่เกี่ยวข้องในระหว่างการดำเนินโครงการ รับรองให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง การป้องกันอัคคีภัย การดับเพลิงและกู้ภัย การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม มาตรฐานและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และบทบัญญัติของกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่พบหรือได้รับข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรหรือรายการโครงการที่สงสัยว่ามีคุณภาพไม่ดีหรือมีสัญญาณอันตราย ไม่รับรองความปลอดภัยในการใช้ประโยชน์หรือการก่อสร้างต่อเนื่อง ให้ราชการส่วนท้องถิ่นเป็นผู้รับผิดชอบในการกำกับดูแลและจัดระเบียบการดำเนินการงานที่เกี่ยวข้องให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการคุณภาพ การก่อสร้าง และการบำรุงรักษางานก่อสร้าง

ที่มา: https://hanoimoi.vn/chinh-phu-chot-phuong-thuc-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-707937.html


การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย
เจดีย์กว่า 18,000 แห่งทั่วประเทศตีระฆังและตีกลองเพื่อขอพรให้ประเทศสงบสุขและความเจริญรุ่งเรืองในเช้านี้

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์