รัฐบาล เพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71/2024/ND-CP เพื่อควบคุมราคาที่ดิน โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ตามพระราชกฤษฎีกานี้ วิธีการประเมินราคาที่ดินประกอบด้วย: วิธีการเปรียบเทียบ วิธีรายได้ วิธีส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

วิธีการเปรียบเทียบจึงดำเนินการโดยการปรับราคาแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน ความคล้ายคลึงกันบางประการของปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่โอนในตลาด...

วิธีการคำนวณรายได้ทำได้โดยนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่หารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือน

ดินแดนแห่งยักษ์.jpeg
รัฐบาลออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน ภาพ: Thach Thao

วิธีการส่วนเกินจะดำเนินการโดยนำรายได้การพัฒนาที่ประมาณการไว้ทั้งหมดลบด้วยต้นทุนการพัฒนาที่ประมาณการไว้ทั้งหมดของแปลงที่ดิน พื้นที่ดิน โดยพิจารณาจากการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุด

วิธีปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินทำได้โดยการคูณราคาที่ดินในรายการราคาด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับค่าที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับค่าที่ดินคำนวณโดยการเปรียบเทียบราคาที่ดินในรายการราคากับราคาตลาด

พระราชกฤษฎีกายังระบุปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อ การเกษตร ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งของแปลงที่ดิน เนื้อที่ สภาพการจราจร เช่น ความกว้าง โครงสร้างผิวถนน ติดกับถนนหนึ่งสายหรือมากกว่า

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อการเกษตร รวมถึงผลผลิตพืชผลและปศุสัตว์ ทำเลที่ตั้ง ลักษณะของแปลงที่ดินและพื้นที่: ระยะทางที่ใกล้ที่สุดจากแหล่งผลิตและแหล่งบริโภคผลผลิต เงื่อนไขการใช้ประโยชน์ที่ดิน ยกเว้นที่ดินเพื่อการเกษตรที่รัฐจัดสรรให้ครัวเรือนและบุคคลตามขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตร

ในกรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังไม่ได้กำหนดกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนหรือกฎเกณฑ์ดังกล่าวขาดปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน... หน่วยงานที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินจะต้องเสนอข้อเสนอที่ชัดเจนในรายงานชี้แจงการพัฒนาแผนราคาที่ดินเพื่อให้สภาประเมินราคาที่ดินพิจารณาและตัดสินใจ

พระราชกฤษฎีกาฯ กำหนดว่า ภายใน 5 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้อง ให้หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานต่างๆ มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้ข้อมูลเพื่อประกอบการดำเนินงานประเมินราคาที่ดิน

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม : เนื้อหาในกฎหมายที่ดินหลายฉบับไม่จำเป็นต้องมีเอกสารแนะนำ

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม : เนื้อหาในกฎหมายที่ดินหลายฉบับไม่จำเป็นต้องมีเอกสารแนะนำ

ตามที่รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh กล่าว เนื้อหาหลายประการของกฎหมายที่ดินสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องมีเอกสารแนะนำ
การอนุมัติข้อเสนอในการร่างกฎหมายแก้ไขกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัยหลายมาตรา

การอนุมัติข้อเสนอในการร่างกฎหมายแก้ไขกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัยหลายมาตรา

รัฐบาลเพิ่งออกมติเกี่ยวกับข้อเสนอการพัฒนากฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ
รองนายกรัฐมนตรี: ให้มีเงื่อนไขเพียงพอในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินตั้งแต่เดือนกรกฎาคม

รองนายกรัฐมนตรี: ให้มีเงื่อนไขเพียงพอในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินตั้งแต่เดือนกรกฎาคม

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ร้องขอให้กระทรวงยุติธรรมและกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดเตรียมเอกสารและขั้นตอนอย่างเร่งด่วนเพื่อส่งให้รัฐสภาออกมติให้กฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2024