จำเป็นต้องพัฒนานโยบายจูงใจที่มีประสิทธิผลมากขึ้นสำหรับนักลงทุนด้านอาคารสีเขียว

เวียดนามจำเป็นต้องมีกฎหมายเพื่อบังคับใช้นโยบายพิเศษเพื่อพัฒนาอาคารสีเขียวในอนาคต เนื่องจากต้นทุนเริ่มต้นในการดำเนินโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนามสูงกว่าโครงการอาคารทั่วไป โดยอยู่ระหว่าง 1.2% ถึง 10% ในขณะเดียวกัน นโยบายพิเศษและการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการอาคารสีเขียวก็ไม่มีนัยสำคัญ...

นี่เป็นหนึ่งในข้อเสนอที่โดดเด่นในการประชุมนานาชาติครั้งแรกในเวียดนามเรื่อง "นโยบายและกฎหมายว่าด้วยโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนามและบางประเทศ" ซึ่งจัดร่วมกันโดยมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์ และบริษัท Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) ในเช้าวันที่ 10 เมษายน 2024

โครงการนี้มีแขกเข้าร่วมมากกว่า 120 ราย รวมถึงผู้เชี่ยวชาญ ทนายความจากสิงคโปร์ มาเลเซีย สหราชอาณาจักร เวียดนาม ตัวแทนจากหน่วยงานบริหารของรัฐ ธุรกิจ อาจารย์ นักวิจัย นักศึกษาระดับปริญญาตรี และนักศึกษาจากคณะที่เกี่ยวข้อง...

นโยบาย - กฎหมายเกี่ยวกับอาคารสีเขียวในเวียดนามและประสบการณ์ระดับนานาชาติ

การประชุมนานาชาติจัดขึ้นเพื่อระบุและวิเคราะห์ด้านกฎหมาย เศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม และการปฏิบัติของการพัฒนาอาคารสีเขียวในเวียดนาม รวมถึงการเรียนรู้จากประสบการณ์ระดับนานาชาติ โปรแกรมประกอบด้วยสองเซสชันหลักที่มีการนำเสนออันทรงคุณค่าเกี่ยวกับอาคารสีเขียว เช่น การนำเสนอ "อาคารสีเขียวในสิงคโปร์ - การก่อสร้างอาคารที่ใช้พลังงานต่ำเป็นพิเศษและไม่ใช้พลังงาน" การนำเสนอ "นโยบายและกฎหมายของสิงคโปร์เกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสีเขียวและบทเรียนสำหรับเวียดนาม" การนำเสนอ "กฎหมายและนโยบายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในมาเลเซีย" การนำเสนอ "กลไกจูงใจอาคารสีเขียวในลอนดอน สหราชอาณาจักร"...

นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอเกี่ยวกับนโยบายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอาคารสีเขียวในประเทศของเราในอนาคต เช่น "พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการดำเนินโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนาม" "อาคารสีเขียวในเวียดนาม - กระบวนการพัฒนาและความท้าทายใหม่" "กฎหมายว่าด้วยสินเชื่อสีเขียว พันธบัตรสีเขียวสำหรับโครงการลงทุน: สถานการณ์ปัจจุบันและข้อเสนอแนะ"...

การประชุมนานาชาติดังกล่าวดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและทนายความในประเทศและต่างประเทศที่เชี่ยวชาญด้านการวิจัยอาคารสีเขียวจำนวนมาก

ในคำกล่าวเปิดงาน รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน เวียด ดุง รองอธิการบดีมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์ ได้เสนอแนะว่า “ปัจจุบันนี้ เราได้เห็นยุคสมัยที่อาคารสีเขียวไม่เพียงแต่เป็นกระแสเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนสำคัญที่ขาดไม่ได้ในความมุ่งมั่นระดับโลกของเราในการพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย ในความเป็นจริง อาคารสีเขียวไม่เพียงแต่สร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกให้กับภูมิทัศน์เท่านั้น แต่ยังสร้างแพลตฟอร์มที่ใช้งานได้จริงและมีพลวัตสำหรับการศึกษาการพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย ความสำเร็จทั่วโลกยังเน้นย้ำถึงศักยภาพของความร่วมมือระหว่างสถาบัน การศึกษา และหน่วยงานของรัฐในการขยายขอบเขตของการก่อสร้างสีเขียวอีกด้วย

ในเวียดนาม ภาคการก่อสร้างกำลังส่งเสริมมาตรการก่อสร้างสีเขียว ซึ่งสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของประเทศในการรักษาความยั่งยืนและการปกป้องสิ่งแวดล้อม ในบริบทดังกล่าว มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์ตระหนักถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการบูรณาการการพัฒนากิจกรรมก่อสร้างสีเขียวเข้ากับกิจกรรมการวิจัย ทางวิทยาศาสตร์ ภายในกรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ ความร่วมมือระหว่างมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์และบริษัท Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company ร่วมกับการวิจัยและการแลกเปลี่ยน จะเป็นตัวอย่างของการส่งเสริมความร่วมมือเพื่อมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาร่วมกัน

ในงานดังกล่าว วิทยากรยังได้ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องที่จำกัดการพัฒนาอาคารสีเขียวในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงลังเลที่จะเข้าร่วมพัฒนาสาขานี้เนื่องจากต้นทุนการลงทุนที่สูง ประสบการณ์การพัฒนาอาคารสีเขียวยังไม่เป็นที่นิยม และเกณฑ์ในการประเมินอาคารสีเขียวในเวียดนามยังไม่สมบูรณ์ ในส่วนของหน่วยงานของรัฐ กระทรวงการก่อสร้าง ร่วมกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง ยังคงอยู่ในระหว่างประสานงานเพื่อพัฒนากฎระเบียบที่ให้สิทธิพิเศษ สนับสนุนภาษีและค่าธรรมเนียม และอำนวยความสะดวกในขั้นตอนและเอกสารสำหรับอาคารประหยัดพลังงานและอาคารสีเขียว

คุณโอเวน วี ประธานร่วมของคณะทำงาน BCA GreenMark SLE/ZEB อดีตสมาชิกสภาอาคารเขียวของสิงคโปร์ ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ

เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการนำไปประยุกต์ใช้ในเวียดนาม เวิร์กช็อปดังกล่าวยังได้เชิญผู้เชี่ยวชาญและทนายความชั้นนำจากประเทศต่างๆ ในด้านการก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาร่วมงานด้วย โดยมีเนื้อหาที่เป็นประโยชน์และน่าสนใจมากมาย โดยปกติแล้ว คุณ Owen Wee ซึ่งเป็นประธานร่วมของ BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force และสมาชิก Singapore Green Building Council จะเป็นผู้นำเสนอโครงการริเริ่มและประสบการณ์อันน่าภาคภูมิใจจากเส้นทางการก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของสิงคโปร์

“แผนแม่บทอาคารสีเขียวของสิงคโปร์ (SGBMP) จะมีบทบาทสำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมอาคารที่ยั่งยืนและปล่อยคาร์บอนต่ำเพื่อสนับสนุน Greening Singapore 2030 ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวเพื่อความยั่งยืนระดับชาติเพื่อแก้ไขปัญหาการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ Greening Singapore 2030 ประกอบด้วยองค์ประกอบสนับสนุนสำคัญหลายประการ ได้แก่ (i) เมืองสีเขียว (ii) การใช้ชีวิตอย่างยั่งยืน (iii) การรีเซ็ตพลังงาน (iv) เศรษฐกิจสีเขียว และ (v) อนาคตที่ยืดหยุ่น ในจำนวนนี้ โครงการ 'เมืองสีเขียว' มีเป้าหมายเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและยั่งยืนสำหรับชาวสิงคโปร์ทุกคน โดยขยายพื้นที่สีเขียว ปลูกต้นไม้หนึ่งล้านต้นทั่วเกาะ และสร้างสวนสาธารณะเพิ่มเติมในระยะที่สามารถเดินไปถึงจากพื้นที่อยู่อาศัยได้เพื่อสร้างแหล่งดูดซับคาร์บอน” นายโอเวน วี กล่าว

คำแนะนำจากผู้นำผู้พัฒนาอาคารสีเขียวชั้นนำ

คุณ Luu Thi Thanh Mau (รองประธานสมาคมผู้ประกอบการรุ่นใหม่ของเวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Phuc Khang Corporation) เป็นที่รู้จักในฐานะผู้นำที่ริเริ่มกิจกรรมต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมอาคารสีเขียวในเวียดนาม ในงานประชุมนานาชาติเกี่ยวกับนโยบายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารสีเขียวครั้งนี้ CEO Luu Thi Thanh Mau เป็นหนึ่งในวิทยากรที่โดดเด่น โดยได้กล่าวสุนทรพจน์อันเร่าร้อนในหัวข้อ "นโยบายและกฎหมายของสิงคโปร์เกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสีเขียวและบทเรียนที่ได้รับสำหรับเวียดนาม"

จากประสบการณ์จริงและการวิจัย ซีอีโอ Luu Thi Thanh Mau เสนอว่า “จำเป็นต้องออกชุดเครื่องมือประเมินโครงการอาคารเขียว/อาคารเขียวที่บังคับใช้ในเวียดนามโดยเฉพาะ และควบคุมหน่วยงานที่มีอำนาจประเมินและรับรองอาคารเขียวภายใต้หน่วยงานก่อสร้าง” ทั้งนี้เพื่อป้องกันการใช้อาคารเขียวโดยพลการ และเพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการพัฒนาอาคารเขียวอย่างเป็นระบบ จริงจัง และมีเนื้อหาสาระ

CEO Luu Thi Thanh Mau (เสื้อแดง) กับผู้เชี่ยวชาญในงานประชุมนานาชาติ

ข้อเสนอต่อไปในการส่งเสริมอาคารสีเขียวในเวียดนาม ซึ่งเน้นย้ำโดย CEO Phuc Khang Corporation คือ “ควรมีแผนงานบังคับสำหรับการดำเนินการโครงการอาคารสีเขียว/อาคารสีเขียว โดยค่อยๆ เปลี่ยนจากภาคสาธารณะไปเป็นภาคเอกชน” ซึ่งถือเป็นการส่งสัญญาณไปยังภาคเอกชนและนักลงทุนว่ารัฐบาลจริงจังกับอาคารสีเขียว

Luu Thi Thanh Mau ซีอีโอ ยังชี้ว่าต้นทุนเริ่มต้นในการดำเนินโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนามนั้นสูงกว่าโครงการอาคารทั่วไป โดยอยู่ระหว่าง 1.2% ถึง 10% ในขณะเดียวกัน นโยบายพิเศษและการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการอาคารสีเขียวนั้นไม่มีนัยสำคัญ ซึ่งทำให้ราคาธุรกิจของโครงการอาคารสีเขียวสูงกว่าโครงการทั่วไป ส่งผลให้ผู้ลงทุนลังเลที่จะลงทุนในโครงการก่อสร้าง...

จากเหตุผลข้างต้น Luu Thi Thanh Mau ซีอีโอมีความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ดังนี้: เวียดนามจำเป็นต้องพัฒนานโยบายจูงใจที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับนักลงทุนด้านอาคารสีเขียว เช่น (i) สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ (ii) การวิจัยเกี่ยวกับรางวัลพื้นที่อาคารในระดับที่เหมาะสม (iii) เพิ่มแรงจูงใจเพิ่มเติมสำหรับผู้ออกพันธบัตรสีเขียว จำเป็นต้องจัดให้มีรางวัลที่เกี่ยวข้องกับอาคารสีเขียวเพื่อเป็นเกียรติแก่ผลงานของบุคคลและองค์กร

สุดท้ายนี้ เพื่อส่งเสริมอาคารสีเขียวในเวียดนาม ควบคู่ไปกับนโยบายและกฎหมาย จำเป็นต้องสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับอาคารสีเขียวให้กับนักลงทุนและผู้บริโภคด้วย “เราสามารถเริ่มต้นจากเขตเมืองก่อน เช่น ผ่านโครงการฝึกอบรมจากมหาวิทยาลัย และขยายไปยังทุกระดับของสังคม มีกลยุทธ์การสื่อสารเกี่ยวกับอาคารสีเขียว เผยแพร่ให้ผู้ที่ต้องการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้ออาคารทราบว่าอาคารสีเขียวคืออะไร และอาคารสีเขียวมีประโยชน์มากมายอย่างไรในแง่ของเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม” Luu Thi Thanh Mau ซีอีโอกล่าว

แหล่งที่มา