Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสามารถพบได้เฉพาะในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์เท่านั้น

Công LuậnCông Luận18/08/2023


จากรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เกี่ยวกับตลาดในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 พบว่าอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2019 ในแง่ของราคา อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. มีให้บริการเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่กี่แห่งในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองที่บริหารจัดการ หรือในเมืองระดับ 1 หรือต่ำกว่า

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายมากกว่า 200 โครงการ แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป หากพิจารณาโครงสร้างอุปทานแล้ว ส่วนใหญ่ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์แนวราบและแปลงที่ดิน คิดเป็น 53% ของอุปทานบ้านทั้งหมดทั่วประเทศ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคตะวันตกเฉียงใต้ คิดเป็น 44% ของประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยกลุ่มระดับกลางซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 25 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นหลัก และกลุ่มระดับไฮเอนด์ซึ่งมีราคาอยู่ระหว่าง 50 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งยังคงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มากที่สุดในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็น 53% และ 34% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด มีอยู่เพียงแห่งเดียวในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ภาพที่ 1

ผู้ซื้อบ้านตัวจริงสามารถเลือกได้เฉพาะโครงการระดับกลางในนครโฮจิมินห์เท่านั้น เนื่องจากไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงอีกแล้ว

ในบริบทของปัญหาที่อยู่อาศัยราคาถูกลงเรื่อยๆ การหาแนวทางในการพัฒนากลุ่มผลิตภัณฑ์ดังกล่าวในพื้นที่เมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ จึงกลายเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงมักเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งพัฒนาใหม่ในจังหวัดใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอัน บิ่ญเซือง ด่ งนาย จังหวัดใกล้เคียงกำลังกลายเป็นตลาดเป้าหมายของผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการพัฒนาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

เมื่อเข้าใจถึงกระแสของตลาด ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากจึงหันไปพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในพื้นที่รอบนอกเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่เพิ่มมากขึ้นในพื้นที่ดังกล่าว โดยที่ราคาที่ดินยังไม่ถูกปรับขึ้นสูงเกินไป ดูเหมือนว่าพื้นที่เหล่านี้เหมาะสมอย่างยิ่งในการดำเนินโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด

ล่าสุดมีโครงการราคาประหยัดหลายโครงการเปิดตัวออกสู่ตลาด เช่น Ehome Southgate ( Long An ) ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 1,000 ล้านดอง/50ตรม. โดยโครงการนี้จะเปิดตัวโครงการมากกว่า 1,400 โครงการ โดย 400 โครงการในเฟสแรกได้ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่บนทางหลวงสายโฮจิมินห์-จุงเลือง ซึ่งค่อนข้างสะดวกต่อการเดินทางหากคุณเลือกอยู่ไกลจากใจกลางเมือง

หรือในบิ่ญเซือง โครงการเลกาซีไพรม์ในใจกลางเมืองทวนอันก็ขายในราคาเพียง 1,000 ล้านดองต่อห้องขนาดประมาณ 40 ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับ 25 ล้านดองต่อ ตรม. ซึ่งราคานี้ถือว่า “หายาก” ในย่านนี้ เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้ขายหมดแล้วมาเป็นเวลานานแล้ว โดยโครงการที่เปิดขายในย่านนี้หลายโครงการมีราคาสูงกว่า 28 ล้านดองต่อ ตรม. เช่น Happy One Binh Duong (29 ล้านดองต่อ ตรม.), Opal Skyline (29 ล้านดองต่อ ตรม.), Opal Cityview (30 ล้านดองต่อ ตรม.)...

ใน เขตด่งนาย โครงการเฟียโตซิตี้เป็นหนึ่งในโครงการที่ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังมองหาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม โครงการนี้มีราคาขายค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการข้างต้น โดยราคาขายอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินประมาณ 1,600 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ขนาดมากกว่า 50 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ราคาขายของโครงการนี้สูงกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอื่นๆ ในพื้นที่

อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด อยู่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เท่านั้น ภาพที่ 2

การค้นหาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงหรือบ้านพักสังคมในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์เป็นแนวโน้มของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน

โครงการที่มีราคาจับต้องได้ตั้งแต่ 1,000 - 1,500 ล้านดองต่อยูนิต กำลังได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ซึ่งเป็นราคาที่ช่วยแก้ปัญหาการซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในปัจจุบันได้ ในความเป็นจริง รายได้เฉลี่ยของครอบครัวหนุ่มสาวส่วนใหญ่อยู่ที่ 15-20 ล้านดองต่อเดือน การค้นหาโครงการที่มีราคาสูงกว่าระดับดังกล่าวอาจเกินกำลังความสามารถของพวกเขาที่จะจ่ายได้

นอกเหนือจากราคาแล้ว นโยบายที่เกี่ยวข้อง เช่น การสนับสนุนทางการเงิน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ ฯลฯ ถือเป็นข้อมูลที่คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อบ้านต้องการ หลังจากปัจจัยเหล่านี้แล้ว ปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อมในการใช้ชีวิต และสุดท้ายคือเรื่องราวของการปรับขึ้นราคาในระยะยาว

ปัจจัยดังกล่าวทำให้โครงการคอนโดมิเนียมสูงหลายแห่ง ซึ่งเป็นประเภทสินค้าที่ตลาดต่างจังหวัดยังไม่คุ้นเคยเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลายมาเป็นกลุ่มเป้าหมายที่ผู้ซื้อบ้านนิยมซื้อ โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาตั้งแต่ถูกไปจนถึงราคาปานกลาง ความต้องการที่สูงทำให้อุปทานในตลาดปัจจุบันขาดแคลนอย่างหนัก

สำหรับนักลงทุน ศักยภาพในการให้เช่าโครงการในต่างจังหวัดในราคาที่เหมาะสมก็ดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราผลกำไรจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงเรื่อยๆ ตลาดต่างจังหวัดจึงมีต้นทุนปัจจัยการผลิตที่ต่ำกว่าแต่มีอัตรากำไรที่ดีกว่า



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์