อพาร์ทเม้นท์ยังขายดีแม้ราคาจะปรับขึ้นต่อเนื่อง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปีเพิ่มขึ้น 51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และนี่เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่มีราคาขายเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ราคาอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องบ่งชี้ว่าเป็นผลมาจากการขาดแคลนอุปทานเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด

รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ 5,635 ยูนิต อุปทานหลักส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออก (เมือง Thu Duc) โดยมีส่วนแบ่งตลาด 57% และภาคตะวันตก (เมือง Binh Tan, Binh Chanh) โดยมีส่วนแบ่งตลาด 29%

อัตราการดูดซึมของตลาดประเภทอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ตามการวิจัยของ Savills

ข้อมูลจาก JLL Vietnam ระบุว่า ในช่วงเวลาดังกล่าว นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายเพียงประมาณ 2,500 แห่ง โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรามีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพียง 180 แห่งจากโครงการที่มีอยู่ซึ่งเพิ่งได้รับใบอนุญาตใน Thu Thiem และ 80 แห่งจากโครงการในเขต 7 เช่นเดียวกัน CBRE Vietnam ระบุว่า ในช่วงสองไตรมาสแรกของปี 2567 นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายเพียงประมาณ 2,000 แห่ง ซึ่งในไตรมาสแรกมีประมาณ 500 แห่ง และในไตรมาสที่สอง ตลาดมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเกือบ 1,200 แห่งทางตะวันออกและใต้ของเมือง อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่เสนอขายในช่วงครึ่งปีแรกมาจากโครงการเก่าที่เสนอโครงการในเฟสต่อไป โดยมีโครงการใหม่ทั้งหมดเพียง 2 โครงการ

ปัญหาอุปทานขาดแคลนส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดรองและตลาดหลัก อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการปรับราคาขึ้น แต่การบริโภคอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงเป็นไปในเชิงบวกอย่างมาก งานวิจัยของ DKRA Group แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ผ่านมา การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในตลาดโดยรวมมีจำนวน 3,349 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ การก่อสร้างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และการเดินทางที่สะดวกสบายสู่ใจกลางเมือง

บันทึกจริงยังแสดงให้เห็นว่า ด้วยภาวะตลาดที่สดใส โครงการหลายโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 มียอดขายที่ค่อนข้างดี ยกตัวอย่างเช่น ในภาคตะวันออก โครงการระดับไฮเอนด์ที่เปิดขายในช่วงสุดท้ายด้วยราคาขายสูงถึง 170 ล้านดอง/ตร.ม. ก็ "เคลียร์" สินค้าคงคลังในวันเปิดตัวเช่นกัน

นอกจากนี้ โครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการที่มีราคาขายประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร ก็มีอัตราการดูดซับสูงถึง 70-90% ในวันเปิดตัว แม้แต่โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่บางโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการจองก็ยังมีอัตราการตอบรับสูงถึงประมาณ 90% ของพอร์ตโครงการทั้งหมด โดยมีนักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจโครงการประเภทนี้

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับผลกำไรจากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการชี้ให้เห็นจากหน่วยวิจัยหลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

คาดว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตยังคงเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคที่กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่บังคับใช้ราคาที่ดินตามกรอบราคาตลาด ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนในโครงการสูงขึ้น ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนยังคงมีจำนวนมาก ส่งผลให้โครงการอพาร์ตเมนต์หลายโครงการได้รับการส่งมอบแล้วและมีราคาเช่าที่ดีเพิ่มขึ้น เนื่องจากได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจำนวนมาก

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เปิดเผยว่า โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองได้รับความสนใจอย่างมาก โดยมีลูกค้าจองเป็นจำนวนมาก เนื่องจากความต้องการลงทุนในตลาดยังคงมีอยู่มาก รวมถึงความต้องการในกลุ่มสินค้าหรูหราและไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งที่มาของอุปทานที่ส่งผลต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 อีกด้วย

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก เพราะไม่สามารถปรับปรุงอุปทานได้อย่างรวดเร็ว และเมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการก็จะลดลง ขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านก็ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่

นายก๊วก อันห์ เปิดเผยว่า ในระยะยาว การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นรูปแบบการลงทุนที่มีอัตราการเติบโตของกำไร (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) สูงถึง 97% ซึ่งถือเป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html