อพาร์ทเมนต์หรูหราราคาต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. เริ่มหายากมากขึ้น

แม้ว่าจะมีการเปิดตัวในตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูราคาต่ำกว่า 80 ล้านดอง/ตร.ม. ในโฮจิมินห์ซิตี้ก็เริ่มขาดแคลน สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด เนื่องจากอุปทานมุ่งเน้นไปที่ตลาดหรู ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเรื่อยๆ

แม้ว่าจะมีการเปิดตัวในตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูราคาต่ำกว่า 80 ล้านดอง/ตร.ม. ในโฮจิมินห์ซิตี้ก็เริ่มขาดแคลน สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด เนื่องจากอุปทานมุ่งเน้นไปที่ตลาดหรู ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเรื่อยๆ

ตลาด “ดูดซับ” นโยบาย

ตามรายงานไตรมาสปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์บันทึกการฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก โดยได้รับความช่วยเหลือจากเสถียรภาพของ เศรษฐกิจ และนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่จะมีผลบังคับใช้ จะช่วยปรับปรุงช่องทางกฎหมายสำหรับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น และเปิดวงจรใหม่ของตลาดในทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดีขึ้น และยั่งยืนมากขึ้น

มีการนำนโยบายใหม่มาใช้เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพหลังจากผันผวนมานานหลายปี

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมียอดธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งเริ่มได้รับการจอง นอกจากนี้ยังมียอดดอกเบี้ยและเงินฝาก "มหาศาล" อีกด้วย

จากการสำรวจของ VARS พบว่าอุปทานในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี โดยได้รับแรงหนุนหลักจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา

ในด้านระดับราคา จากข้อมูลของบริษัท One Housing Consulting พบว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ทั่วนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 12 หรือมากกว่า แม้ว่าตลาดจะอยู่ในช่วง “นิ่ง” (ปลายปี 2565-2566) ก็ตาม

กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหรากำหนดระดับราคาใหม่

ช่วงปลายปีถือเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านตามฤดูกาลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนบางรายเริ่มทยอยนำสินค้าออกสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม สินค้าที่โดดเด่นในปัจจุบันส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ราคาสูงกว่า 80 ล้านบาท/ตร.ม. มีโครงการในกลุ่มเดียวกันเพียงไม่กี่โครงการที่มีราคาขายต่ำกว่าตัวเลขดังกล่าว

นอกจากนี้ One Housing ระบุว่า การปรากฏตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ระดับหรูหลายโครงการที่เปิดขายในช่วงครึ่งหลังของปี ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันออกของไซ่ง่อนพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเกือบ 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565 (ช่วงก่อนที่ตลาดจะซบเซา)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายของข้อเสนอต่อไปนี้มักจะสูงกว่าข้อเสนอก่อนหน้าเสมอ ตัวอย่างเช่น โครงการ Eaton Park เปิดขายในเฟส 1 ในราคา 130 ล้าน/ตร.ม. ไม่ถึง 5 เดือนต่อมา (เฟส 2) ก็เพิ่มขึ้นเป็น 145 ล้าน/ตร.ม. โครงการ King Crown Infinity ที่เปิดใหม่ก็มีราคาขาย 110 ล้าน/ตร.ม. (เฟส 1 อยู่ที่ 95 ล้าน/ตร.ม.) หรือโครงการ Metropole Thu Thiem สุดหรูคาดว่าจะเปิดขายในตะกร้าสินค้าเฟส 3 ในราคา 300-450 ล้าน/ตร.ม. (เฟส 2 อยู่ที่ 250 ล้าน/ตร.ม.)

นอกจากนี้โครงการที่เพิ่งเปิดตัวสู่ตลาดคือโครงการ Masteri Grand View ที่ตั้งอยู่บนถนน Do Xuan Hop และ Lien Phuong ซึ่งมีราคาเริ่มต้นที่ 100 ล้าน/ตร.ม. หรือโครงการ Opus One ในพื้นที่เมือง Vinhomes Grand Park บนถนน Nguyen Xien ก็มีราคาที่แข่งขันได้ที่ประมาณ 87 ล้าน/ตร.ม. เช่นกัน

ในทางกลับกัน พื้นที่ทางตอนใต้ของไซง่อนมีอุปทานอพาร์ตเมนต์หรูใหม่ค่อนข้างจำกัด โดยโครงการที่โดดเด่นเพียงโครงการเดียวในปัจจุบันคือโครงการ Essensia Sky ซึ่งเปิดขายในราคาตั้งแต่ 68 ถึง 79 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่หาได้ยากในกลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูที่มีราคาประกาศขายต่ำกว่า 80 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์

ในส่วนของอพาร์ทเมนต์หรูหรา Essensia Sky ของ Phu Long กำลังดึงดูดความสนใจเนื่องจากมีการเสนอขายในราคาที่ "ค่อนข้างถูก" คือเพียง 68 - 79 ล้าน/ตร.ม. เท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Essensia Sky ได้รับการลงทุนจาก Phu Long โครงการนี้มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีทำเลที่สะดวกเมื่อตั้งอยู่ด้านหน้าถนนสายหลักเหนือ-ใต้ - Nguyen Huu Tho ซึ่งเชื่อมต่อจังหวัดทางภาคตะวันตกโดยตรงและห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพียง 15 นาที โครงการ Essensia Sky อยู่ในพิกัดทองคำเมื่อใช้เวลาเพียง 3 นาทีในการเชื่อมต่อกับถนน Nguyen Van Linh Boulevard พื้นที่เมือง Phu My Hung ซึ่งมีชุมชนที่มีการศึกษาสูง

จะเห็นได้ว่าหลังจากมีการจัดตั้งเขตการค้าเสรีใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดย Avison Young Consulting Services คาดการณ์ว่านครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 6,200 ยูนิตในช่วงปลายปีนี้ และ OneHousing คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 จะเติบโตเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับปีนี้ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 12,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในภาคตะวันออก โดยเน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์และหรูหรา โดยคาดการณ์ว่าราคาโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้อและนักลงทุนต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html