อพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง ถือว่าราคาไม่แพง
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ที่ Savills Vietnam เผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ ระบุว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสดังกล่าวเพิ่มขึ้น 78% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 199% เมื่อเทียบเป็นรายปี ส่งผลให้มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 1,125 ยูนิตจากโครงการใหม่และโครงการใหม่ 8 โครงการที่เปิดตัวตามมา โดยอพาร์ตเมนต์เกรด B คิดเป็น 70% ของส่วนแบ่งตลาดอุปทานใหม่ทั้งหมด ส่งผลให้อุปทานหลักทั้งหมดเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส โดยมีจำนวน 5,574 ยูนิต
อุปทานขั้นต้นใน 6 เดือนแรกของปียังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ 6,690 หน่วย โดยเกรด B มีส่วนแบ่งตลาด 56% รองลงมาคือเกรด C (ส่วนแบ่งตลาด 40%) และเกรด A (ส่วนแบ่งตลาด 4%) อุปทานขั้นต้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออก (เมือง Thu Duc) โดยมีส่วนแบ่งตลาด 57% และภาคตะวันตก (Binh Tan, Binh Chanh) โดยมีส่วนแบ่งตลาด 29%
รายงานประเมินว่าตลาดกำลังฟื้นตัว โดยมีปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น 655% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาด ไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 บันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 2,288 รายการ คิดเป็น 70% ของปริมาณการขายทั้งหมดในครึ่งปีแรก เนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง ความถูกต้องตามกฎหมายของผลิตภัณฑ์ที่ชัดเจน และนโยบายการขายที่มีประสิทธิภาพ ในครึ่งปีแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ
อย่างไรก็ตาม รายงานยังระบุด้วยว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองในนครโฮจิมินห์มีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ คิดเป็นเพียง 18% ของอุปทานหลักในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในระยะทางมากกว่า 10 กม. จากใจกลางเมือง ตามแบบจำลองการวิจัยของ Savills อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองถือเป็นกลุ่มที่ราคาไม่แพงในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์ว่าราคาที่เอื้อมถึงได้จะเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับตลาดเมื่อกลุ่มนี้คิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 5% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ในอีก 3 ปีข้างหน้า
ผลการดำเนินงานของอพาร์ตเมนท์ 6 เดือนแรกของปี 2567
“เราได้ทำการวิเคราะห์เพื่อทำความเข้าใจภูมิทัศน์ของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ โดยแบบจำลองนี้ใช้ระดับรายได้ที่แตกต่างกันตามรายได้ การใช้จ่าย และการออม” นางสาว Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M ของ Savills Vietnam กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญรายนี้สันนิษฐานว่าผู้ซื้อบ้านจะออมเงินเป็นเวลา 10 ปี ซึ่งอาจใช้เงินกู้หรือเงินทุนที่มีอยู่เป็นทุนสนับสนุน จากนั้นเขาจึงสรุปว่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนที่มีราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองต่อยูนิตนั้นถือว่าราคาไม่แพง
“ในบริบทปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์ถูกขายออกไปแล้ว อุปทานที่ดำเนินการอยู่และในอนาคตในนครโฮจิมินห์มีจำกัดมาก และอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแห่งใหม่และในอนาคตจะถูกสร้างขึ้นใน บิ่ญเซือง ซึ่งเป็นพื้นที่ติดกับนครโฮจิมินห์เป็นหลัก ดังนั้น จึงชัดเจนว่าผู้ซื้อในนครโฮจิมินห์ต้องย้ายเข้ามาในพื้นที่นี้เพื่อให้ได้อุปทานที่ราคาไม่แพง” นางสาวเกียงวิเคราะห์
ราคาในกลุ่มที่ซื้อได้จะปรับสูงขึ้นเรื่อยๆ
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังกล่าวเพิ่มเติมว่าในช่วงที่ผ่านมา ตลาดรองมีทิศทางที่ดีขึ้นในบริบทของอุปทานที่ส่งมอบที่จำกัดและผลิตภัณฑ์หลักที่มีขนาดเล็ก ในปี 2024 โครงการคลาส B และคลาส C จำนวนมากจะมีการปรับราคารองเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในขณะเดียวกัน โครงการระดับหรูหราหลังจากกำหนดราคาสูงในปี 2023 ก็อยู่ภายใต้แรงกดดันในตลาดรอง จะเห็นได้ว่าเขตที่มีการเชื่อมต่อที่ดีเนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงและอุปทานที่ส่งมอบต่ำจะมีการปรับราคารองเพิ่มขึ้นอย่างมาก
อสังหาฯ เผชิญความท้าทายมากมาย
เมื่อวิเคราะห์กลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่า ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M ของ Savills ยังให้ความเห็นว่า “ในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน เรามีทาวน์เฮาส์หลักเพียง 668 รายการ ยูนิตใหม่ 10 ยูนิต และธุรกรรม 72 รายการในไตรมาสที่ 2 ตลาดยังลดลงในลักษณะเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากความท้าทายหลายประการ ดังนั้น ราคาหลักจึงยังคงเพิ่มขึ้นสูงขึ้นในบริบทของอุปทานที่มีจำกัด แม้ว่าราคาจะลดลงในปี 2024 แต่สินค้าคงคลังในตลาดยังคงครองตลาดด้วยผลิตภัณฑ์ราคาสูง”
โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลแสดงให้เห็นว่ามากกว่า 77% ของอุปทานหลักทั้งหมดมีราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดองต่อหน่วย ผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์เหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมืองและกระจุกตัวอยู่ในเมืองทูดึ๊ก ผลิตภัณฑ์หลักราคาสูง การแข่งขันจากตลาดรอง และสินค้าราคาไม่แพงในจังหวัดใกล้เคียงทำให้ตลาดในโฮจิมินห์ประสบปัญหา ผลิตภัณฑ์ที่ราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดองประสบปัญหาโดยมีการดูดซับเพียง 6% เท่านั้น ทาวน์เฮาส์มีอัตราการดูดซับสูงสุดที่ 31% เนื่องมาจากความต้องการที่แท้จริงและราคาที่แข่งขันได้
ในไตรมาส 2/2567 ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ราคาแพงที่ The Global City ถูกขายออกไป ส่งผลให้ราคาหลักลดลง 2% QoQ และ 4% YoY โดยไปอยู่ที่ 320 ล้านดองต่อตร.ม. ของที่ดิน
สถานการณ์การดำเนินงานของกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567
รายงานระบุว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะไม่มีสินค้าประเภทอาคารเตี้ยที่มีราคาต่ำกว่า 5,000 ล้านดองอีกต่อไป และจะมีสินค้าหลักเพียง 10% เท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน สินค้าที่มีช่วงราคานี้คิดเป็น 85% ของอุปทานทั้งหมดในบิ่ญเซือง และ 55% ของอุปทานทั้งหมดใน ด่งนาย
ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คาดว่าจะมีการเปิดตัวบ้านแนวราบ 883 หลัง โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไป สินค้าราคาสูงกว่า 2 หมื่นล้านดองจะคิดเป็น 80% ของอุปทานในอนาคต โครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ Foresta และ The Meadow จะจัดหาอุปทานในอนาคต 30% โดยเป็นวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ทั้งสองโครงการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว
ภายในปี 2569 คาดว่าอุปทานในอนาคตจะสูงถึง 4,663 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต 2 บิ่ญจันห์ และนาเบ ด้วยที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่อย่างจำกัด ราคาบ้านในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นสามเท่าในตลาดหลักและเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในตลาดรองในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยจริงหันไปหาทางเลือกที่เหมาะสมกว่าในจังหวัดใกล้เคียง
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่า เมื่อให้ภาพรวมแล้ว โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญอยู่ระหว่างดำเนินการ และจะเป็นประโยชน์ต่อพื้นที่ด้วยการจัดหาอุปทานในอนาคตตามเส้นทางโครงสร้างพื้นฐานหลัก
ที่มา: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
การแสดงความคิดเห็น (0)