บุคคลหนึ่งจะต้องขายบ้านและวิลล่ากี่หลังจึงจะสามารถตั้งธุรกิจได้?

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2566 เป็นต้นไป กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ เนื้อหาใหม่หลายข้อในกฎหมายกำหนดสิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนด้านทุนในการดำเนินกิจกรรมก่อสร้าง การซื้อ รับโอน ขาย โอน เช่า เช่าช่วง เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์แสวงหากำไร

เมื่อใดที่ไม่จำเป็นต้องตั้งธุรกิจอสังหาฯ ?

มาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 1 ของมาตรานี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า:

“องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องจัดตั้งวิสาหกิจตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยวิสาหกิจ หรือจัดตั้งสหกรณ์หรือสหภาพสหกรณ์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ โดยมีประเภทและอาชีพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (รวมเรียกว่า วิสาหกิจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) เว้นแต่กรณีตามที่กำหนดไว้ในวรรค 3 และวรรค 4 แห่งมาตรานี้”

ในกรณีที่องค์กรและบุคคลประกอบธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติในมาตรา 5 นี้”

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจอยู่ 2 กรณี คือ

บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่จะต้องประกาศและชำระภาษีตามที่กฎหมายกำหนด

นิติบุคคลและบุคคลที่จำหน่ายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ หรือขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างขนาดเล็ก ไม่ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ แต่จะต้องแจ้งและเสียภาษีตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย

ในกรณีที่บุคคลใดจะขายหรือให้เช่าบ้าน งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ส่วนหนึ่งของงานก่อสร้าง จำเป็นต้องดำเนินการให้มีการรับรองเอกสารและรับรองตามบทบัญญัติในมาตรา 44 วรรคห้าด้วย

โครงการอสังหาฯ กำลังดำเนินการ (ภาพ: Tran Khang)

กฎระเบียบการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก

รัฐบาล เพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96/2024 ซึ่งมีรายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายมาตรา โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม มาตรา 7 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ระบุเกณฑ์สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กอย่างชัดเจน ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ และต่ำกว่าระดับขนาดเล็ก

บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ประการแรกไม่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและที่อยู่อาศัย

ประการที่สอง ไม่ใช่กรณีสัญญาที่มีมูลค่าเกิน 300,000 ล้านดอง และมีธุรกรรมมากกว่า 10 รายการต่อปี กรณีที่มีธุรกรรมเพียงรายการเดียวต่อปี จะไม่นับรวมมูลค่าดังกล่าว

องค์กรและบุคคลที่จำหน่ายบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่มิใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ หรือขาย ให้เช่า หรือให้เช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างขนาดเล็ก ได้แก่

บุคคลที่ไม่มีหน้าที่ต้องจัดตั้งโครงการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายว่าด้วยการเคหะ

องค์กรไม่มีมูลค่าสัญญาเกิน 300,000 ล้านดอง และมีธุรกรรมมากกว่า 10 รายการต่อปี หากธุรกรรมมีเพียงครั้งเดียวต่อปี จะไม่นับมูลค่าดังกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm