“ฉลาม” แห่ซื้ออสังหาฯ หวังคว้าโอกาสราคาพุ่ง

“ฉลาม” แห่ซื้ออสังหาฯ หวังคว้าโอกาสราคาพุ่ง

ราคาที่ดินรายปีอาจทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหลายสิบเท่า เมื่อเข้าใจข้อมูลข้างต้น ธุรกิจและบุคคลที่มีศักยภาพทางการเงินจำนวนมากสามารถใช้ประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ “การค้นหาโอกาสการลงทุนในช่วงครึ่งปีหลัง” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ดร. เล ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ เปิดเผยว่ามีโครงการหลายโครงการที่ถูก “ระงับ” มานานกว่า 6 ปี เนื่องจากปัญหาการเวนคืนที่ดิน สาเหตุทั้งหมดล้วนเกี่ยวข้องกับประเด็นสิทธิของประชาชนที่ถูกเวนคืนที่ดิน

“บนถนนกิมหม่า เขตบาดิ่ญ ( ฮานอย ) บ้านริมถนนขายได้ในราคาสูงถึง 500 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาตลาด ขณะที่ราคาชดเชยอยู่ที่ประมาณ 120 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านคาดการณ์ไว้มาก” คุณเหงียเล่าเรื่องราวที่เกิดขึ้นจริง

ล่าสุด ตามร่างแก้ไขประกาศเลขที่ 02/2020/QD-UBND เรื่องบัญชีราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินที่คำนวณด้วยวิธีใหม่เพิ่มขึ้น 10-40 เท่าจากเดิม

ยกตัวอย่างเช่น บนถนนดังกงบิ่ญ เขตฮอกมอน ราคาที่ดินในช่วงราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 600,000 ดองต่อตารางเมตรเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากคำนวณตามราคาที่ดินใหม่ ตัวเลขอาจเพิ่มขึ้นถึง 40 เท่า ซึ่งอาจสูงถึงกว่า 24 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ธุรกิจและประชาชนจำนวนมากกำลังรอคอยกลไกราคาที่ดินแบบใหม่เพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่ตามหลักการตลาด นี่คือเหตุผลที่หลายจังหวัดที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในการกระจายเงินลงทุนสาธารณะ เช่น หุ่ง เอียน บั๊กนิญ และไฮฟอง กลับมีผลประกอบการที่ไม่น่าพอใจในปีนี้” นายเหงียกล่าว

คุณ Tran Tuan Tai ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ SonKim Retail คาดการณ์ถึงศักยภาพจากข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: Chi Cuong

คุณ Tran Tuan Tai ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ SonKim Retail เปิดเผยว่า นักลงทุนหลายรายคาดการณ์ถึงความผันผวนของราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนกลุ่ม “ฉลาม” หลายรายต่างมองหาโอกาสในสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (สินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ถูกขายในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก เนื่องจากผู้คนหรือธุรกิจต้องการเงินทุนอย่างเร่งด่วน)

ตั้งแต่ต้นปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมองเห็นโอกาสในการเปิดดีล M&A (การควบรวมกิจการและซื้อกิจการ) เพื่อเพิ่มเงินทุนสำหรับที่ดิน สำหรับภาคค้าปลีก ผลตอบแทนจากที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ถือเป็นโอกาสให้ “เจ้าใหญ่” ฉวยโอกาสและเก็บภาษี

“อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกต้องมีศักยภาพเพียงพอที่จะรองรับเครือข่ายร้านค้า หากบริษัทต้องการเพิ่มมูลค่าการใช้ประโยชน์สูงสุด บริษัทจะต้องมีร้านค้า 350 สาขาหรือมากกว่านั้น ธุรกิจจึงจะมีข้อได้เปรียบในการเจรจากับซัพพลายเออร์ ได้รับสิทธิประโยชน์ด้านส่วนลด และปรับต้นทุนโลจิสติกส์ให้เหมาะสมที่สุด…” ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ SonKim Retail วิเคราะห์

ในมุมมองที่กว้างขึ้น การที่บริษัทขนาดใหญ่เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังช่วยสร้างสภาพคล่องให้กับตลาดอีกด้วย หากโครงการต่างๆ ถูกนำมาใช้เพื่อธุรกิจ สร้างกระแสเงินสด และสร้างงาน ก็จะเป็นผลดีอย่างยิ่งต่อสังคม

“ขณะเดียวกัน สำหรับนักลงทุนรายย่อย พวกเขามักจะสนใจสินค้าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาปานกลาง ซึ่งเป็นรูปแบบการลงทุนที่หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งแนะนำในปัจจุบัน” คุณตวน ไท กล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html