ขั้นตอนทางกฎหมายที่ยุ่งยากน้อยลง ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงหรือไม่?

คุณเล ฮูเหงีย กรรมการบริษัท เล แถ่ง คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมักคาดหวังผลกำไรเฉลี่ยประมาณ 7% ต่อปี อย่างไรก็ตาม หากกระบวนการทางกฎหมายยืดเยื้อ ต้นทุนก็จะสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากโครงการนี้ใช้เวลา 5 ปี อัตรากำไรจะต้องเพิ่มขึ้นเป็น 35% ดังนั้น เมื่อกระบวนการทางกฎหมายดำเนินไปอย่างรวดเร็วและใช้เวลาเพียง 2 ปี อัตรากำไรจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 14% ต้นทุนทางธุรกิจจะลดลง และราคาบ้านก็จะลดลง

สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2025 ภายใต้หัวข้อ “เส้นทางสู่ทศวรรษแห่งการเติบโต” จัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม (ภาพ: ไดเวียด)

คุณเหงียกล่าวว่า กระบวนการทางกฎหมายมีความกระชับและลดขั้นตอนที่ไม่จำเป็นลง ทำให้ธุรกิจต่างๆ ประหยัดทรัพยากรได้มาก ราคาที่อยู่อาศัยจะ "ลดลง" อุปทานจะเพิ่มขึ้น และ "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันจะบรรเทาลง

นาย Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์) ได้แสดงความคิดเห็นเช่นเดียวกับนาย Nghia โดยกล่าวว่ากระบวนการทางกฎหมายเป็นอุปสรรคสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อไม่นานมานี้ นครโฮจิมินห์ได้ออกกฎระเบียบใหม่เพื่อพยายามแก้ไขปัญหาให้กับผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตาม กระบวนการทางกฎหมายของโครงการต่างๆ ยังคงล่าช้า ซึ่งทำให้นักลงทุนจำนวนมากบ่นและท้อแท้

คุณโฮกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัวแล้ว แต่อัตราการฟื้นตัวยังคงค่อนข้างช้า เพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับนักลงทุน กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์จึงเสนอแนวทางในการบูรณาการขั้นตอนการลงทุนที่สำคัญ หลีกเลี่ยงการประเมินราคาซ้ำซ้อนและการซ้ำซ้อนระหว่างแผนกและสาขา โดยทั่วไปแล้ว การอนุมัตินโยบายและการอนุมัติ 1/500 จะถูกบูรณาการเข้าด้วยกัน

“กรมการก่อสร้างกำลังจัดตั้งคณะทำงานสหวิทยาการเพื่อประเมินผลแบบรวมศูนย์เพื่อช่วยเร่งความคืบหน้าของโครงการ ในอนาคตอันใกล้นี้ กรมจะมุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคสำหรับภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จากนั้นจึงไปยังภาคส่วนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เมื่อเร็วๆ นี้ นครโฮจิมินห์ได้อนุมัตินโยบายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการ รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของบริษัท Le Thanh” นายโฮกล่าว

คุณโฮ ระบุว่า ในปี พ.ศ. 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังไม่สามารถปรับตัวดีขึ้นได้ในทันที เนื่องจากต้องใช้เวลาตั้งแต่ได้รับการอนุมัติการลงทุนจนกระทั่งโครงการมีสิทธิ์ขาย นอกจากนี้ กระบวนการอนุมัติโครงการยังต้องผ่านกฎหมายหลายฉบับ ซึ่งนำไปสู่กระบวนการที่ใช้เวลานาน

ไดเวียด

แหล่งที่มา