กระทรวงก่อสร้าง: โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในฟู้เถาะมีการละเมิด

จากการตรวจสอบ ของคณะทำงานก่อสร้าง พบว่าจังหวัดฟู้เถาะมีโครงการที่ฝ่าฝืน 9 โครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ที่ได้รับอนุมัติของโครงการเขตเมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดจี่ไม่สอดคล้องกับพื้นที่จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ที่ได้รับอนุมัติของโครงการนี้มีขนาดพื้นที่ต่างจากพื้นที่จริงมากกว่า 2 เฮกตาร์ ชื่อผู้ลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฟู้เถาะ ในมติที่ 523 เมื่อปี พ.ศ. 2556 คือ บริษัท Toan Cau Petroleum Investment Joint Stock Company แต่ต่อมาในมติที่ 117 และ 3151 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้เถาะ ชื่อผู้ลงทุนโครงการคือ บริษัท Toan Cau Real Estate Investment Joint Stock Company

เขตเมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเวียดจี มีพื้นที่ 58.5 เฮกตาร์ มีชื่อทางการค้าว่า ปาล์ม แมเนอร์ โครงการนี้เปิดตัวเมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2567 และกำลังอยู่ระหว่างการขายโดยหน่วยงานนายหน้าหลายแห่งในระยะที่สาม แต่ในรายงานที่ส่งถึงทีมตรวจสอบของกระทรวงก่อสร้าง นักลงทุนยืนยันว่ายังไม่ได้ดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

นอกจากนี้ ในหลายโครงการ นโยบายการอนุมัติและการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง แผนงานถูกปรับเปลี่ยนมากเกินไป ส่งผลให้ความคืบหน้าในการดำเนินงานล่าช้า ส่งผลให้ประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมลดลง ยกตัวอย่างเช่น พื้นที่ท่องเที่ยว บ้านพักตากอากาศเชิงนิเวศ และรีสอร์ท Vuon Vua (ตำบลด่งจุง อำเภอถั่นถวี พื้นที่ 82.89 เฮกตาร์) ซึ่งบริษัท Thang Long Phu Tho Investment Joint Stock Company ลงทุน ได้รับการปรับปรุงเป็นครั้งที่ 6 เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2563 ส่งผลให้ความคืบหน้าของโครงการขยายออกไปประมาณ 11 ปี (ตั้งแต่ปี 2556 ถึงปี 2564)

โครงการยังดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้ดำเนินการให้เงื่อนไขครบถ้วนตามมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 อีกด้วย

มุมหนึ่งของรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศวูนวู (ภาพประกอบ: vuonvua.vn)

ในทำนองเดียวกัน โครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศชายหาดลอยน้ำลาฟูของบริษัทร่วมทุนอ่าววัว มีพื้นที่ก่อสร้าง 65.3 เฮกตาร์ โดย 51.2 เฮกตาร์อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของจังหวัดฟูเถาะ และ 14.1 เฮกตาร์อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของกรุงฮานอย กระทรวงก่อสร้างสรุปว่าโครงการนี้ได้รับการเสนอในปี พ.ศ. 2550 ได้รับใบอนุญาตการลงทุนในปี พ.ศ. 2551 แต่เพิ่งเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2554 โครงการนี้ถูกปรับเปลี่ยนหลายครั้งและผ่านกระบวนการทางกฎหมายหลายฉบับ ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในการดำเนินการ และลดประสิทธิภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัด

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังพบการละเมิดต่างๆ มากมายในโครงการอื่นๆ ในจังหวัดฟู้เถาะ เช่น โครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองทางตอนใต้ของทุ่งหลักงัน (แขวงเตินดาน เมืองเวียดจี) ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนตามกฎหมายที่อยู่อาศัย การโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้ประชาชนสร้างบ้านเองไม่เป็นไปตามนโยบายการลงทุน

โครงการ Viet Czech New Urban Area ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Viet Czech Real Estate Investment and Trading จำกัด ไม่ได้รายงานเกี่ยวกับธุรกิจวิลล่าและบ้านเดี่ยว ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่พิสูจน์ว่ามีการรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคตที่จะขาย ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์

เพื่อจัดการกับการละเมิดในโครงการต่างๆ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฟู้โถ่ ตรวจสอบและทบทวนโครงการต่างๆ ให้เป็นไปตามกฎหมายที่ดิน ผังเมือง และการลงทุน พร้อมกันนี้ ให้ตรวจสอบการจัดทำและการอนุมัติผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน การวางแผนการก่อสร้าง และการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา