กระทรวงก่อสร้าง: ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่มี ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น

ในไตรมาสที่สามของปีนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จใหม่ประมาณ 3,300 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

กระทรวงก่อสร้าง เผยไตรมาส 3 ปี 67 ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า - ภาพ: NAM TRAN

ในไตรมาสหนึ่งทั้งประเทศมีอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 3,300 แห่ง

ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 3 ปี 2567 ที่กระทรวงก่อสร้างประกาศเมื่อวันที่ 30 ต.ค. ระบุว่า ในไตรมาสดังกล่าวทั้งประเทศมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 3,314 หน่วย คิดเป็นจำนวนโครงการเท่ากับ 76.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอสังหาฯที่สร้างเสร็จแล้วในภาคเหนือมี 7 โครงการ ( ฮานอย 2 โครงการ) ภาคกลางมี 3 โครงการ ภาคใต้มี 6 โครงการ (โฮจิมินห์ 2 โครงการ)

จำนวนโครงการอสังหาฯ อนุญาตใหม่ทั่วประเทศ 23 โครงการ ขนาดโครงการก่อสร้าง 11,669 หน่วย คิดเป็น 153.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

โดยภาคเหนือมี 16 โครงการ (ฮานอย 4 โครงการ) ภาคกลาง 5 โครงการ ภาคใต้ 2 โครงการ (โฮจิมินห์ 1 โครงการ)

จำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยอนาคตทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2561 มีจำนวน 55 โครงการ จำนวนการก่อสร้างประมาณ 21,300 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 117 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ ประเทศไทยยังมีโครงการอสังหาฯ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 939 โครงการ รวมจำนวนยูนิตประมาณ 426,158 ยูนิต

ในส่วนของการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคม กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ปีนี้ ประเทศไทยมีโครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้ว 8 โครงการ มีขนาดประมาณ 4,960 หน่วย

โดยแบ่งเป็นโครงการที่สร้างแล้วเสร็จเพียง 1 โครงการ ขนาด 200 ยูนิต โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว 4 โครงการ ขนาด 2,084 ยูนิต และโครงการได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุน 3 โครงการ ขนาด 2,676 ยูนิต

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาอพาร์ตเมนต์เก่าและใหม่เพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 22-25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้น และผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด

สถานการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับสูงขึ้น โดยบางพื้นที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

แทบจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) ขายอยู่ในตลาดเลย อพาร์ทเมนท์ระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) ยังคงมีสัดส่วนที่สูงของการทำธุรกรรมและอุปทาน ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ทเมนท์ระดับหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. )

จากการสำรวจของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาขายของโครงการอพาร์ทเมนท์บางแห่งในฮานอยมีดังนี้: Ecolife Tay Ho อยู่ที่ประมาณ 72.6 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} Sunshine Garden อยู่ที่ประมาณ 54.2 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} Chelsea Park อยู่ที่ประมาณ 62.3 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} Trang An Complex อยู่ที่ประมาณ 70.8 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

โครงการเมืองซูริกมีราคาอยู่ที่ประมาณ 46-55 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} โครงการ Lumi Prestige มีราคาอยู่ที่ 69 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} โครงการ Ninety Complex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60-75 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} โครงการ Sapphire มีราคาอยู่ที่ประมาณ 47-61 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} พื้นที่พักอาศัยแบบผสมผสาน 107 Nguyen Tuan Vihacomplex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 75-97.2 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายของโครงการอพาร์ทเมนท์บางแห่งในไตรมาสที่ 3 มีดังนี้: The Horizon Phu My Hung อยู่ที่ประมาณ 125.4 ล้าน VND/ ^m2 , The Ascent อยู่ที่ประมาณ 64.2 ล้าน VND/ ^m2 , Lu Gia Plaza อยู่ที่ประมาณ 46.4 ล้าน VND/ ^m2

โครงการ Diamond Centery ราคา 61-73.3 ล้าน VND/ ^ตร.ม. โครงการ Stown Tham Luong ราคา 29.8-43.5 ล้าน VND/ ^m2 , โครงการ Urban Green ราคาเริ่มต้นที่ 52-59.7 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} , โครงการ Glory Heights ราคาเริ่มต้นที่ 40-80 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} , โครงการ The Aurora Phu My Hung ราคาเริ่มต้นที่ 88-90 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตาราง} เมตร , โครงการ The Beverly Solari ราคาเริ่มต้นที่ 46.83-65.6 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

เสนอเก็บภาษีต่อเนื่องป้องกันการเก็งกำไรซื้อขายระยะสั้นเพื่อหวังกำไร

เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการขายต่อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้างยังคงแนะนำให้ กระทรวงการคลัง ค้นคว้า เสนอ และให้คำแนะนำแก่หน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับนโยบายภาษีเพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและการขายต่อในระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร

ในเวลาเดียวกัน วิจัยนโยบายเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีบ้านหลังที่สองและที่ดิน และการจัดเก็บภาษีบ้านและที่ดินที่ถูกทิ้งร้างและไม่ได้ใช้งาน โดยให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm