กระทรวงก่อสร้าง : ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น 35-40% แทบไม่มีห้องชุดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. เลย
รายงานล่าสุด กระทรวงก่อสร้างระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะหาโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์แห่งใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตรใน ฮานอย แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จำนวนธุรกรรมในกลุ่มระดับกลางและระดับสูงก็ยังคงเพิ่มขึ้น
ในขณะที่เรื่องราวราคาที่อยู่อาศัยยังคงเป็น "ประเด็นร้อน" ในที่ ประชุมรัฐสภา กระทรวงก่อสร้างได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เมื่อเร็ว ๆ นี้ และระบุอย่างชัดเจนว่าราคาของกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีการ "เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด"
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดหลัก ระดับราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาสและ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
“กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ ออกสู่ตลาด” กระทรวงก่อสร้างสรุปในรายงาน
 |
| อพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ภาพโดย: Thanh Vu |
เพื่อพิสูจน์คำกล่าวข้างต้น กระทรวงได้ตรวจสอบราคาขายของโครงการบางส่วนในเมืองหลวง ตัวอย่างเช่น โครงการ The Zurich subdivision ของ Vinhomes Ocean Park (เขต Gia Lam) มีราคาอยู่ที่ 46 - 55 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนโครงการ The Sapphire subdivision ของ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 47 - 61 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
โครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Ninety Complex (เขต Dong Da) ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่มีระยะเวลา 50 ปี มีราคาสูงถึง 60 - 75 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) ก็มีราคาสูงถึง 75 - 97.2 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน
ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น ปัญหาราคาอพาร์ตเมนท์ที่พุ่งสูงก็เป็นปัญหาในนครโฮจิมินห์เช่นกัน ในศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ โครงการ Diamond Centery (เขต Tan Phu) มีราคาตั้งแต่ 61 ถึง 73.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โครงการ Glory Heights - Vinhomes Grand Park (เขต 9) มีราคาตั้งแต่ 40 ถึง 80 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โครงการ Aurora Phu My Hung (เขต 7) มีราคาตั้งแต่ 88 ถึง 90 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
ในบางพื้นที่ ราคาอพาร์ตเมนท์ก็ไม่น้อยหน้าใคร ตัวอย่างเช่น โครงการ Lumiere Spring Bay (Hung Yen) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60 - 73 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Green Tower Di An (Binh Duong) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 50 - 60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Central Park Residences (Nghe An) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 32 - 45 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) มีราคาอยู่ที่ประมาณ 45 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร...
“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่มีความผันผวนมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงขึ้น แต่ปริมาณธุรกรรมของกลุ่มนี้ก็ยังถือว่าน่าประทับใจมาก ดังนั้น ปริมาณธุรกรรมรวมของอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ยังคงมีธุรกรรมสำเร็จ 38,398 รายการ ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 48.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023
การแสดงความคิดเห็น (0)