เพิ่มความเข้มงวดในการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์ เงื่อนไขการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดอง/ตร.ม. ใกล้ใจกลางเมืองฮานอย

การปรับปรุงอุปทาน การตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคมที่เพิ่มขึ้น เงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 25 ล้านดองต่อตรม. ใน ฮานอย ... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อาคารที่พักนักเรียน 3 หลัง ในเขตพื้นที่พะบวัน-ตึี๊ยบ ถูกดัดแปลงเป็นบ้านพักสังคมให้เช่า

เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและการจัดการการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการเคหะสงเคราะห์

รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ลงนามในคำสั่งที่ 110 เพื่อประกาศใช้แผนการดำเนินการตามคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 130 ปี 2567 ซึ่งเน้นการกำกับดูแลการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคอย่างทันท่วงที ส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และคำสั่งอย่างเป็นทางการของนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 03 ปี 2568 เกี่ยวกับการแก้ไขและจัดการการปรับราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงก่อสร้างมอบหมายให้กรมควบคุมมลพิษ กรมควบคุมมลพิษ กรมกฎหมาย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับกระทรวงและท้องถิ่น ดำเนินการ 9 ภารกิจ แก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 68

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้กำหนดให้หน่วยงานในสังกัดกระทรวงประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง เพื่อเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ สอบสวน และการจัดการการละเมิดในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม

นอกจากนี้ หน่วยงานเหล่านี้ยังดำเนินการตรวจค้นและตรวจสอบแบบกะทันหันเมื่อพบสัญญาณการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยหน่วยงาน องค์กร และบุคคล หรือกรณีที่มีการร้องเรียนและกล่าวโทษโดยองค์กรและบุคคล

ให้กรมเคหะและตลาดอสังหาริมทรัพย์ และกรมตรวจสอบ กระทรวงก่อสร้าง ประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง ตรวจตรา สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ร้านค้า และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ เพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดโดยเร็ว

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้กรมเคหะและจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน เสริมการวางแผน และจัดทำกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองและบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม ให้เป็นไปตามกฎหมาย และดำเนินการจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อโครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมร้อยละ 20 อย่างเคร่งครัด

พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการอีกด้วย

ให้กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประสานงานกับหน่วยงานในกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อปรับปรุง พัฒนา และดำเนินการระบบฐานข้อมูลแห่งชาติตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับฐานข้อมูลระดับชาติด้านประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน และการก่อสร้าง

อุปทานอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลเพื่อสร้างบ้านเองมีแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับโครงการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเอง ในไตรมาส 4/2567 ทั้งประเทศมีโครงการแล้วเสร็จ 20 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 3,170 แปลง/แปลง คิดเป็น 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2567

อยู่ระหว่างก่อสร้าง : 497 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 39,781 แปลง/แปลง คิดเป็น 94.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โครงการใหม่ได้รับใบอนุญาต 7 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 2,884 แปลง/แปลง คิดเป็น 29.17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567

ในปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จรวม 68 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 7,717 แปลง/แปลง และจะมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่เพิ่มขึ้นอีก 59 โครงการ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 11,147 แปลง/แปลง

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าในไตรมาส 4 ปี 2567 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ (โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเอง) ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นทุกไตรมาส โดยแต่ละไตรมาสสูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า

ทั้งนี้ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จในไตรมาสที่ 4 อยู่ที่ 156.25% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่เข้าเงื่อนไขขายบ้านในอนาคตอยู่ที่ 98.18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จำนวนโครงการที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านสร้างเสร็จอยู่ที่ 285.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โดยรวมแล้วอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 (จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับใบอนุญาตใหม่) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะเดียวกันปริมาณการซื้อขายห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยกรมก่อสร้างท้องถิ่น พร้อมรายงาน จำนวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พบว่า จำนวนการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในไตรมาสดังกล่าวมีจำนวนธุรกรรมสำเร็จ 25,409 รายการ

ปริมาณการซื้อขายที่ดิน มีการซื้อขายสำเร็จ 86,796 รายการ จากข้อมูลโดยรวม พบว่าปริมาณการซื้อขายที่ดิน อพาร์ตเมนต์ และบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 4 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 (ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีการซื้อขายที่ดิน 86,796 รายการ คิดเป็นประมาณ 84.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ส่วนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว 25,409 รายการ คิดเป็นประมาณ 66.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567)

ในปี 2024 จำนวนการซื้อขายอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยวที่ประสบความสำเร็จจะอยู่ที่ประมาณ 125,545 ยูนิต จำนวนการซื้อขายที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 412,448 ล็อต/แปลง ดังนั้น จำนวนการซื้อขายอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยวในปี 2024 จะอยู่ที่ประมาณ 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2023 และจำนวนการซื้อขายที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 133.6% เมื่อเทียบกับปี 2023

ฮานอยกำลังจะมีอพาร์ทเมนท์ 25 ล้านตารางเมตรใกล้ใจกลางเมือง

ประชาชนที่มีระดับรายได้ใดที่มีสิทธิได้รับอนุมัติให้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรในตำบลตานเตี๊ยว อำเภอทานห์ตรี (ฮานอย) โดยมีราคาขายเบื้องต้นที่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. คาดว่าจะได้รับใบสมัครลงทะเบียนในไตรมาสที่ 4 ปี 2568

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งประกาศราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตร หลังจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในชุมชนเติ่นเตรียวเริ่มต้นเมื่อปลายปีที่แล้ว ด้วยราคาดังกล่าว อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในโครงการจะมีราคาประมาณ 1.75 พันล้านดอง

หากต้องการพิจารณาซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ คุณต้องแน่ใจว่าคุณอยู่ในกลุ่มเป้าหมายที่เข้าเกณฑ์สำหรับนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ผู้ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 จะได้รับมรดกจากกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 โดยพื้นฐานแล้วรวมถึงผู้ที่พบว่าการซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐเป็นเรื่องยาก ดังนั้น จำนวนผู้ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมจึงได้รับการขยายจาก 10 เป็น 12 ราย ซึ่งกำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 76

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ยังลดเงื่อนไขสำหรับประชาชนในการรับนโยบายพิเศษและสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หัวข้อที่ระบุไว้ในมาตรา 76 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 หากเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้

ผู้ที่ซื้อและเช่าบ้านพักสวัสดิการจะต้องตรงตามเงื่อนไขทั้ง 2 ข้อข้างต้น

ส่วนเงื่อนไขรายได้ของกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายเคหะสงเคราะห์นั้น กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาล ซึ่งระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายเคหะสงเคราะห์ว่าด้วยการพัฒนาและจัดการเคหะสงเคราะห์สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง คนงานและลูกจ้างที่ทำงานในบริษัท สหกรณ์ สหภาพแรงงานภายในและภายนอกเขตอุตสาหกรรม ลูกจ้างชั่วคราว ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยลูกจ้างชั่วคราว ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ให้นำเงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 30 วรรคหนึ่ง มาใช้บังคับ

โดยเฉพาะกรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนจะต้องไม่เกิน 15 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีผู้สมัครสมรส ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 30 ล้านบาท โดยคำนวณตามตารางเงินเดือนและค่าจ้างที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

สำหรับนายทหาร ทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวน ตำรวจ ข้าราชการ พนักงานป้องกันประเทศ และพนักงานราชการที่รับราชการอยู่ในกองทัพ บุคคลที่ทำงานด้านวิทยาการเข้ารหัสลับ บุคคลที่ทำงานตำแหน่งอื่นในองค์กรวิทยาการเข้ารหัสลับที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดิน ให้ใช้เงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100

ทั้งนี้ กรณีที่ผู้สมัครเป็นโสด รายได้ที่ได้รับจริงต่อเดือนจะต้องไม่เกินรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก (รวมเงินเดือนและเบี้ยเลี้ยงขั้นพื้นฐานตามระเบียบบังคับ) ที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือหน่วยงานที่ผู้สมัครทำงานหรือบริหารจัดการ

กรณีผู้ยื่นคำร้องสมรส หากผู้ยื่นคำร้องและคู่สมรสเป็นผู้มีฐานะตามระเบียบ รายได้รวมต่อเดือนที่ได้รับต้องไม่เกิน 2 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก

กรณีคู่สมรสของผู้สมัครไม่ได้เป็นผู้ที่อยู่ภายใต้กฎข้อบังคับ รายได้รวมต่อเดือนที่ได้รับต้องไม่เกิน 1.5 เท่าของรายได้รวมของนายทหารยศพันเอก

กรณีคู่สมรสของผู้ยื่นคำร้องไม่มีสัญญาจ้างงาน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้

เกี่ยวกับกฎเกณฑ์เรื่องเงื่อนไขรายได้นี้ ผู้มีสิทธิออกเสียงสงสัยว่าสำหรับพนักงานที่รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดินและคนงาน เมื่อเงินเดือนพื้นฐานเพิ่มขึ้นจาก 1,800,000 ดองเป็น 2,340,000 ดอง เงื่อนไขรายได้เพื่อซื้อบ้านพักสังคมจะถูกปรับตามไปด้วยหรือไม่

กระทรวงก่อสร้างฯ ตอบประเด็นนี้ว่า สำหรับลูกจ้างที่รับเงินเดือนจากเงินงบประมาณแผ่นดิน และลูกจ้าง เงื่อนไขรายได้ที่จะใช้สิทธิตามนโยบายซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ คือ ระดับรายได้ที่คำนวณตามค่าจ้างและเงินเดือนที่ยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ลูกจ้างทำงานอยู่ โดยไม่คำนึงถึงการปรับเงินเดือนพื้นฐาน

หุ่งเยนเตรียมประมูลที่ดิน 45 แปลง

อำเภออันธีและโค่ยโจว (หุ่งเอี้ยน) จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 45 แปลงในช่วงต้นเดือนมีนาคม ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่กว่า 48 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาต่ำที่สุดอยู่ที่ 16 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตอันถิ บริษัทประมูลหุ้นร่วม Lac Viet จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจำนวน 4 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ ในเช้าวันที่ 2 มีนาคม

ทั้งนี้ แปลงที่ดินที่ประมูลทั้ง 4 แปลง มีสัญลักษณ์ LK-29, LK-30, LK-31 และ LK-32 ตั้งอยู่ใน ม.12 ต.บ๋ายเซย อ.อันถิ

พื้นที่แปลงมีตั้งแต่กว่า 104 ตรม. ถึงกว่า 112 ตรม. ราคาเริ่มต้นของแปลงอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาแปลงละกว่า 1.6 พันล้านดอง ถึงกว่า 1.8 พันล้านดอง

กำหนดส่งเอกสารการประมูลคือวันที่ 26 กุมภาพันธ์ เวลา 17.00 น. ที่แผนกรวมของคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋ายเซย์ และที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหุ้นร่วม Lac Viet

รูปแบบการประมูลที่ดิน คือ การลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียว โดยวิธีประมูลแบบเสนอราคา การประมูลจะจัดขึ้นที่บ้านวัฒนธรรมของตำบลบ่ายเซย์

ในเขตอำเภอคอยโจ่ว ในเช้าวันที่ 5 มีนาคม บริษัท Vietnam Auction Joint Stock จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจำนวน 41 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน

ทั้งนี้ ที่ดินที่ประมูลทั้งหมดเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาวในตำบลด่านเตียน

พื้นที่แปลงมีตั้งแต่ 73.5 ถึง 133 ตร.ม. ราคาหน่วยอยู่ระหว่าง 25 ถึง 48.75 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลงตั้งแต่ 1.9 พันล้านดองไปจนถึง 6.2 พันล้านดอง

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องส่งเอกสารของตนตั้งแต่วันที่ 17 กุมภาพันธ์ ถึง 17.00 น. ของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ที่สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนตำบลดานเตียน และบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company

การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบการรวมตัวกันที่ห้องโถงและผู้เข้าร่วมการประมูลจะลงคะแนนโดยตรงในหนึ่งรอบโดยใช้การลงคะแนนแบบลับโดยมีวิธีการเสนอราคา

คาดว่าการประมูลจะเกิดขึ้นที่โครงการก่อสร้างตลาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ในเขตอำเภอคอยโจ่ว ซึ่งตั้งอยู่ที่พื้นที่ศูนย์กลางการค้าด่านเตียน เขตคอยโจ่ว

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html