อพาร์ทเมนต์ 3-5 พันล้านดองดึงดูดลูกค้า โครงการค้างมานาน วิธีตรวจสอบว่าที่ดิน 'ติดขัด' กับการวางแผนอย่างไร

ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 2 โครงการในลองเบียน ( ฮานอย ) จังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งตั้งชื่อโครงการต่างๆ เหล่านี้ว่า "สร้างขยะจำนวนมหาศาล"... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

จากการสำรวจของ One Mount พบว่ากลุ่มลูกค้าอพาร์ทเมนต์มากกว่า 50% ยินดีที่จะจ่ายเงิน 3,000-5,000 ล้านดอง โดยอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากที่สุด (ภาพ: Linh An)

ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากการสำรวจลูกค้าในเดือนธันวาคม 2024 โดย One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights พบว่าความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านแสดงสัญญาณเชิงบวก โดยระดับการพิจารณาและการเตรียมการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตอบแบบสำรวจมากกว่า 80% แสดงความต้องการที่จะเป็นเจ้าของบ้าน (เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023) โดย 50% ของลูกค้าอยู่ในระยะการพิจารณาและเตรียมการทำธุรกรรมอย่างจริงจัง แนวโน้มในแง่ดีนี้ได้รับการตอกย้ำเพิ่มเติมเมื่อลูกค้าสูงถึง 60% คาดว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group เปิดเผยว่า “ในปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 54% เมื่อเทียบกับปี 2566 ความผันผวนนี้ทำให้ลูกค้าจำนวนมากตระหนักชัดเจนว่าหากไม่ตัดสินใจในเร็วๆ นี้ ราคาที่อยู่อาศัยอาจพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งอาจทำให้พวกเขาพลาดโอกาสการลงทุนที่มีค่า”

ผลการวิจัยยังแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ จากการสำรวจของ One Mount เมื่อปลายเดือนกันยายน 2023 พบว่าระดับความสนใจในกลุ่มที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสมดุล อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคม 2024 อพาร์ตเมนต์กลายเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นมากขึ้น เนื่องจากเปอร์เซ็นต์ของลูกค้าที่สนใจเพิ่มขึ้นจาก 46% ในปี 2023 เป็น 63% ในปี 2024 ขณะที่ความต้องการทาวน์เฮาส์เริ่มมีสัญญาณลดลง

นายทราน มินห์ เตียน กล่าวว่าความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์มีสูงเนื่องจากอุปทาน ราคา และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2567 อุปทานและการบริโภคของอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยจะแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาที่ 33,000 - 34,000 ยูนิต และเกือบเท่ากับช่วงก่อนเกิดโควิด นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ยังมีสัดส่วน 57% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในฮานอย แม้ว่าราคาขายจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่กลุ่มนี้ยังคงมีระดับการลงทุนที่เหมาะสมกับการเงินของคู่รักหนุ่มสาวและลูกค้าที่ลงทุน

จากผลสำรวจของ One Mount พบว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์มีลูกค้ามากกว่า 50% ที่ยินดีจ่ายเงิน 3,000-5,000 ล้านดอง โดยอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากที่สุด

จะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มอีก 2 โครงการในปี 2568 ที่ลองเบียน (ฮานอย)

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งอนุมัติแผนการใช้ที่ดินเขตลองเบียนปี 2568 ซึ่งรวมถึงโครงการ 152 โครงการที่มีพื้นที่รวมกว่า 651 เฮกตาร์ โดยคาดว่าจะดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการในพื้นที่ในปีนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการ 98 โครงการที่ต้องรายงานให้สภาประชาชนเมืองทราบเพื่ออนุมัติ ได้แก่ โครงการจัดซื้อที่ดินเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 12 โครงการ โครงการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนมาดำเนินการใช้ที่ดิน 1 โครงการ และโครงการอื่นๆ อีก 85 โครงการ

โครงการที่เหลืออีก 54 โครงการไม่จำเป็นต้องรายงานต่อสภาเทศบาลเพื่อขออนุมัติ โดย 17 โครงการได้รับการปรับปรุงและระบุเป็นครั้งแรกในแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินปี 2567 โครงการ 31 โครงการอยู่ในแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอมา 2 ปีขึ้นไป และ 6 โครงการเพิ่งลงทะเบียนใหม่

ที่น่าสังเกตคือมีโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 2/152 โครงการ ได้แก่ พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมถ่องถัน พื้นที่กว่า 6 ไร่ ขนาดอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร CT1, CT2, CT3 สูง 22 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 44 หลัง ลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และบริษัท BIC Vietnam Joint Stock Company

โดยบริษัท BIC Vietnam ได้สร้างอาคาร CT1 ที่มีชื่อทางการค้าว่า Rice City Thuong Thanh บนพื้นที่กว่า 0.5 ไร่ ส่วนอาคาร CT2, CT3 ที่เหลือและบ้านที่อยู่ติดกันที่สร้างโดยบริษัท Him Lam Thu Do มีพื้นที่เกือบ 5.4 ไร่

Rice City Thuong Thanh ได้รับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการจากกรมก่อสร้างเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2024 สำหรับกลุ่มบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และ BIC Vietnam Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์สูง CT1 ที่เป็นของโครงการ Thuong Thanh Social Housing และเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ เขต Long Bien นครฮานอย

ตามข้อมูลของบริษัท BIC Vietnam Joint Stock Company โครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อโครงการมีสิทธิ์ได้รับใบสมัครสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม จะมีการประกาศบนเว็บไซต์และกรมก่อสร้าง

นอกจากนี้ ตามแผนการใช้ที่ดินปี 2568 อำเภอลองเบียนยังมีโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนแปลงที่ดิน CT ในเขตวางแผน CT1 โครงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับที่ดินเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขตลองเบียน พื้นที่ 4.9 เฮกตาร์ที่ดำเนินการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอลองเบียน

จากข้อมูลของกรมโยธาธิการ คาดว่าภายในปี 2568 กรุงฮานอยจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้ว 11 โครงการ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิต และกำลังเริ่มโครงการใหม่ 5 โครงการที่มีขนาดรวม 10,220 ยูนิต ในช่วงปี 2569-2573 ตามเป้าหมาย ของรัฐบาล ที่ 37,500 ยูนิต กรุงฮานอยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 50 โครงการ มีขนาดรวมประมาณ 57,200 ยูนิต เพื่อบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้

บั๊กนิญ ตั้งชื่อโครงการค้างส่งระยะยาวหลายโครงการ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้ออกแถลงการณ์อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการทบทวนและรายงานโครงการที่ล่าช้า มีงานค้างเป็นเวลานาน ไม่มีประสิทธิภาพ และก่อให้เกิดความสูญเสียและสิ้นเปลืองเป็นจำนวนมาก

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญจึงได้รับหนังสืออย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด ลงวันที่ 4 มีนาคม ซึ่งรายงานผลการปฏิบัติตามข้อสรุปของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยการป้องกันการทุจริต ทุจริต และการกระทำด้านลบ

ต่อมาประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างและกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจัดทำรายงานข้อมูลตามโครงร่างในเอกสารเผยแพร่ของคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด สำหรับโครงการที่ล่าช้า มีงานค้างเป็นเวลานาน ไม่ได้ผล ก่อให้เกิดความสูญเสียและสูญเปล่าเป็นจำนวนมาก และรายงานให้กรมการคลังทราบภายในเวลา 9.00 น. ของวันที่ 14 มีนาคม

ทั้งนี้ โครงการที่ล่าช้า ล่าช้ามานาน ไม่ได้ประสิทธิผล สูญเสีย และสูญเปล่า ได้รับการเสนอชื่อโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ดังนี้

โครงการศูนย์บริการและซื้อขายรถยนต์ในพื้นที่ด่งโง แขวงไดฟุก เมืองบั๊กนิญ ของบริษัท สาขาการค้าและการเงิน Hai Au จำกัด ในจังหวัดบั๊กนิญ

โครงการลงทุนด้านก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมขนาดเล็กและขนาดกลาง Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo ของบริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาเขตเมืองและอุตสาหกรรม Nhan Hoa

โครงการเขตเมืองดึ๊กเวียดและโครงการบริการทั่วไปในเขตเกียดง เมืองทวนถั่น ของบริษัทหุ้นร่วมกลุ่มดึ๊กเวียด

โครงการลงทุนสร้างศูนย์ฝึกอบรมวิทยาศาสตร์ของสมาคมเศรษฐศาสตร์วิทยาศาสตร์เวียดนาม ลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมวัดดัม เมืองทูซอน ภายใต้รูปแบบการลงทุนแบบ Build-Transfer (BT) ของบริษัท Solatech Investment Joint Stock Company

โครงการลงทุนก่อสร้างถนนเลียบคลอง B2 เมืองตูซอน จังหวัดบั๊กนิญ (จากจุดตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 สายใหม่ ถึงทางหลวงจังหวัดหมายเลข 295B) ภายใต้รูปแบบสัญญาก่อสร้าง-โอนกรรมสิทธิ์ (BT)

วิธีตรวจสอบว่าที่ดิน "เกี่ยวข้อง" กับการวางแผนหรือไม่

การตรวจสอบการวางแผนเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่จะใช้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

ตามมาตรา 75 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หน่วยงานจัดการที่ดินมีหน้าที่ประกาศผังและแผนผังการใช้ที่ดินต่อสาธารณะ หลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความรับผิดชอบในการประกาศผังและแผนผังการใช้ที่ดินต่อสาธารณะมีกำหนดไว้ดังนี้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม) มีหน้าที่ประกาศแผนและผังการใช้ที่ดินระดับชาติต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่หน่วยงาน และทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัด มีหน้าที่ประกาศแผนและผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัดต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่หน่วยงาน และทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่ประกาศแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่ของหน่วยงานและบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ และประกาศเนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอที่เกี่ยวข้องกับตำบล แขวง และตำบลต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ประกาศให้ประชาชนและผู้ใช้ที่ดินในตำบลทราบอย่างเปิดเผย

ดังนั้น ตามระเบียบนี้ เพื่อให้ผู้ใช้ที่ดินทราบว่าที่ดินที่ตนใช้ประโยชน์อยู่นั้นอยู่ในข่ายการวางผังเมืองหรือไม่ มีวิธีการตรวจสอบดังต่อไปนี้: ไปที่สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนในระดับตำบล/แขวง/อำเภอ/ตำบล เพื่อดูข้อมูลการวางผังเมืองและแผนการใช้ที่ดิน; ดูข้อมูลการวางผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนในระดับอำเภอ/ตำบล;

ติดต่อและขอข้อมูลด้านผังเมืองและการวางผังการใช้ที่ดินในท้องถิ่น โดยผ่านเจ้าหน้าที่ฝ่ายผังเมืองระดับตำบลหรือผ่านประชาชนในพื้นที่ นอกจากนี้ ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ได้มีการจัดตั้งกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมขึ้น โดยประชาชนสามารถขอให้กรมดังกล่าวให้ข้อมูลเกี่ยวกับผังเมืองและการวางผังการใช้ที่ดินได้ ขอให้สำนักงานทะเบียนที่ดินท้องถิ่นให้ข้อมูลเกี่ยวกับผังเมืองและการวางผังการใช้ที่ดินในพื้นที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่

สำหรับแบบการตรวจสอบแผนผังผังเมืองและการใช้ที่ดินโดยการร้องขอไปยังสำนักงานที่ดินท้องถิ่น ตามบทบัญญัติในมาตรา 60 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการทางปกครองได้ดังนี้:

ขั้นตอนที่ 1: ส่งแบบฟอร์มคำร้อง

ผู้ขอยื่นคำร้องต้องส่งข้อมูลและข้อมูลที่ดินให้หน่วยงานทราบโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

ส่งที่ พอร์ทัลข้อมูลที่ดินแห่งชาติ พอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ พอร์ทัลบริการสาธารณะของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พอร์ทัลบริการสาธารณะของจังหวัด

ส่งโดยตรงหรือส่งโดยการจัดส่งทางราชการ, โทรเลข, ไปรษณีย์;

ส่งโดยวิธีการอิเล็กทรอนิกส์อื่น

ขั้นตอนที่ 2: รับและแก้ไขปัญหา

หน่วยงานที่ให้ข้อมูลและข้อมูลที่ดิน ดำเนินการดังต่อไปนี้: รับ ประมวลผล และแจ้งค่าธรรมเนียม ราคาสินค้าและบริการ พร้อมทั้งให้ข้อมูลแก่องค์กร/บุคคล

หากปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ดิน จะต้องตอบเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล และภายใน 2 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง

หมายเหตุ : 04 กรณีไม่แจ้งข้อมูลและข้อมูล ได้แก่ แบบคำร้องขอข้อมูลที่มีเนื้อหาไม่ชัดเจนและไม่เฉพาะเจาะจง, แบบคำร้องขอไม่มีลายเซ็น ชื่อ และที่อยู่ที่ชัดเจนของบุคคล, วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูลไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย, ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

ขั้นตอนที่ 3: ส่งกลับผลลัพธ์

หลังจากที่องค์กร/บุคคลชำระค่าธรรมเนียมแล้ว หน่วยงานที่ให้ข้อมูลและข้อมูลที่ดินจะจัดหาข้อมูลและข้อมูลที่ดินให้ตามที่ร้องขอ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html