รมว.คลัง: ต้องมีเพดานราคาบ้านอยู่อาศัย

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงโฮ ดึ๊ก ฟ็อก กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่รัฐหรือบริษัทลงทุน จำเป็นต้องมี "การอนุมัติราคาจากรัฐ" และต้องมีกฎระเบียบเกี่ยวกับเพดานราคาด้วย

เช้าวันที่ 5 มิถุนายน หลังจากรับฟังการนำเสนอและการพิจารณา สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ในกลุ่ม การกำหนดราคาขาย ค่าเช่า และค่าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้รับความคิดเห็นจากผู้แทนจำนวนมาก

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง Ho Duc Phoc วิเคราะห์ว่าปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการลงทุนจากรัฐหรือสร้างโดยบริษัทต่างๆ เขากล่าวว่าในกรณีของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่รัฐลงทุน ซึ่งหมายถึงเงินที่ดึงมาจากงบประมาณ ร่างกฎหมายจะต้องระบุอย่างชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเมืองมีสิทธิ์มอบหมายให้นักลงทุนดำเนินการและ "เป็นผู้กำหนดราคาขายและราคาเช่า"

“ที่ดินบ้านจัดสรรสังคมไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม แน่นอนว่าเมื่อรัฐดำเนินการ รัฐจะควบคุมราคาขายให้กับผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านจัดสรรสังคม” รัฐมนตรีกล่าว

นายฟุกกล่าวว่าในกรณีของบริษัทที่ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น รัฐบาลจำเป็นต้องอนุมัติราคาด้วย เขาวิเคราะห์ว่าบริษัทลงทุนไปมาก แต่ที่ดินนั้นถูกจัดสรรโดยรัฐบาล ที่ดินสะอาด ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รัฐบาลต้องควบคุมราคาขายสูงสุด ดังนั้น บ้านพักอาศัยสังคมจึงสามารถขายและให้เช่าแก่ผู้ที่เกี่ยวข้องได้ มิฉะนั้นก็จะตกไปอยู่ใน "ช่องทาง" ของบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

“รัฐต้องเป็นผู้กำหนดราคาบ้านพักอาศัยสังคม โครงการที่รัฐลงทุนต้องขายได้ราคาที่เหมาะสม ขณะที่ธุรกิจที่ลงทุนต้องกำหนดราคาสูงสุดหรือราคาเพดาน เมื่อขายได้ราคาสูงสุด ธุรกิจจะประหยัดและมีกำไรมากขึ้น” เขากล่าว

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โฮ ดึ๊ก ฟ็อก กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 4 มิถุนายน ภาพโดย: *ฮวง ฟอง*

นายเหงียน ตวน ถิญ รองผู้อำนวยการสถาบันพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม แห่งกรุงฮานอย ให้ความเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยสังคมไม่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยราคา ดังนั้น กฎหมายฉบับนี้จึงกำหนดให้ที่อยู่อาศัยสังคมที่ไม่ได้ใช้เงินทุนของรัฐหรือลงทุนโดยภาคเอกชนยังคงอยู่ภายใต้ขอบเขตของการกำหนดราคาของรัฐ

ในขณะเดียวกัน ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย นักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะวางแผนราคาขายและค่าเช่าและส่งแผนดังกล่าวไปยังหน่วยงานเฉพาะทางของจังหวัดเพื่อประเมินราคาเมื่อบ้านนั้นมีสิทธิ์ขายได้ นายทินห์กล่าวว่า กฎระเบียบด้านราคาระหว่างกฎหมายทั้งสองฉบับมีความขัดแย้งกัน และเขาแนะนำให้หน่วยงานร่างกฎหมายทบทวนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายทั้งสองฉบับมีความสอดคล้องกัน

ตามร่างกฎหมายกำหนดราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมโดยคำนวณจากต้นทุนทั้งหมดในการคืนทุนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและต้นทุนที่เหมาะสมขององค์กร เช่น ต้นทุนการจัดการการขาย ต้นทุนการจัดการธุรกิจ และต้นทุนที่เหมาะสมอื่นๆ

กฎข้อบังคับนี้ได้รับการอนุมัติจากเสียงส่วนใหญ่ในคณะกรรมการพิจารณาคดี - คณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภา อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการเห็นว่ามีความจำเป็นที่จะต้องชี้แจงหลักการและเงื่อนไขเพื่อให้ถือว่าต้นทุนนั้นสมเหตุสมผลเมื่อรวมอยู่ในราคาขาย ทั้งนี้เพื่อควบคุมราคาขาย ค่าเช่า และสัญญาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมอย่างเคร่งครัดโดยยึดหลักความสมดุลระหว่างรัฐ นักลงทุน และประชาชน

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับนโยบายพิเศษบางประการในการกู้ยืม โดยราคาขายยังคงต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานจัดการโดยมีเพดานกำไร 10% ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการไม่สนใจที่จะลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเนื่องจากการประเมินกำไรไม่น่าดึงดูด อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันยังไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับเพดานราคาบ้านพักอาศัยสังคม

คาดว่ารัฐสภาจะพิจารณาร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในห้องประชุมในวันที่ 19 มิถุนายนนี้

อันห์ มินห์ - ซอน ฮา

ลิงค์ที่มา