กระทรวงการคลังออกกฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ตามหนังสือเวียน มาตรฐานการประเมินราคาของประเทศเวียดนามฉบับนี้ควบคุมและกำหนดแนวทางการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ในการประเมินราคาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยราคา มาตรฐานการประเมินราคาของประเทศเวียดนามฉบับนี้ไม่บังคับใช้กับกรณีการประเมินราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แนวทางที่ใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ แนวทางตลาด แนวทางต้นทุน และแนวทางรายได้ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการประเมินมูลค่าของเวียดนาม หรือใช้แนวทางผสมผสานกัน

วิธีการประเมินมูลค่าที่ใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยวิธีการประเมินมูลค่าที่อยู่ในแนวทางเหล่านี้ หรือใช้วิธีผสมผสานกันตามที่ระบุไว้ข้างต้น วิธีการประเมินมูลค่าส่วนเกิน (Surplus Method) เป็นวิธีการประเมินมูลค่าที่สร้างขึ้นจากการผสมผสานระหว่างวิธีตลาด วิธีต้นทุน และวิธีรายได้

กระทรวงการคลัง ออกกฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: ST)

โดยพิจารณาจากลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมิน วัตถุประสงค์ในการประเมิน เวลาที่ประเมิน เกณฑ์มูลค่าประเมิน ข้อมูลและรายละเอียดต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมินที่สามารถรวบรวมได้ เพื่อเลือกวิธีการประเมินที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ตามประกาศฉบับนี้ การใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์สูงสุดและดีที่สุดจะพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น คุณลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประเมิน

นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับการวางผังการใช้ที่ดิน การวางแผนการก่อสร้าง การวางแผนการจราจร กฎระเบียบเกี่ยวกับการแปลงการใช้ที่ดิน และกฎระเบียบเกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้าง ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว

หนังสือเวียนที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการวิเคราะห์การใช้มาตรฐานการประเมินมูลค่าของเวียดนามที่ดีที่สุดและมีประสิทธิผลสูงสุดในการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่ต้องประเมินมูลค่า

รายได้รวมจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาจากการสำรวจ สอบสวน และรวบรวมข้อมูลด้านราคาโอน ราคาเช่า และปัจจัยสร้างรายได้อื่นๆ (เช่น ระยะเวลาการขาย ระยะเวลาเริ่มขาย อัตราการขาย อัตราการเข้าอยู่อาศัย) ของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 3 แห่งที่มีลักษณะคล้ายกับโครงการที่คาดว่าจะลงทุนและก่อสร้างในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับการประเมิน หรือในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการทำกำไร

เงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เทียบเท่ากันจะพิจารณาแนวโน้มและระดับความผันผวนของราคาโอน ราคาค่าเช่า และปัจจัยอื่นๆ ที่ก่อให้เกิดรายได้ของโครงการที่คาดว่าจะลงทุนและก่อสร้างในอนาคต ในการกำหนดรายได้รวมจากการพัฒนา จำเป็นต้องวิเคราะห์และประเมินความสามารถในการดำเนินการ ดำเนินการให้แล้วเสร็จ และดำเนินการให้แล้วเสร็จ รวมถึงใช้ประโยชน์จากโครงการให้สอดคล้องกับความคืบหน้าในการลงทุนที่มุ่งมั่นไว้ และสอดคล้องกับกฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดระดับความผันผวนของราคาโอน ราคาค่าเช่า และปัจจัยอื่นๆ ที่ก่อให้เกิดรายได้นั้นจะขึ้นอยู่กับผลการสืบสวนและการสำรวจตลาดหรือข้อมูลที่เผยแพร่ของหน่วยงานสถิติหรือหน่วยงานจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับระดับความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี

ที่มา: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html