บิ่ญเซือง 'แซงหน้า' โฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยในด้านผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์

บิ่ญเซือง กำลังก้าวขึ้นมาเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าด้วยผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจ แซงหน้าทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ - ภาพ: NGOC HIEN

ตามรายงานภาพรวมตลาดอพาร์ตเมนต์ Binh Duong ปี 2024 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 20 มกราคม โดย Batdongsan (สมาชิกของกลุ่ม) PropertyGuru) อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในบิ่ญเซืองในปัจจุบันอยู่ที่ 4.7% ซึ่งสูงกว่า 3.7% ของ ฮานอย และ 3.6% ของโฮจิมินห์ซิตี้มาก

โครงการบางแห่งในเมืองบิ่ญเซืองยังบันทึกผลตอบแทนที่น่าประทับใจถึง 6-7.5% ต่อปี ซึ่งเกือบสองเท่าของเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง

ตามหน่วยนี้ ผลตอบแทนจากการเช่าในบิ่ญเซืองมีอัตราการเติบโตสูง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ที่นี่ซึ่งมีราคาซื้อที่สมเหตุสมผล ในขณะที่ราคาเช่าสูงและอัตราการเข้าพักมีเสถียรภาพ

โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนท์หรูแต่ละแห่งในบิ่ญเซือง (ราคาซื้ออยู่ที่ประมาณ 45 - 50 ล้านดอง/ตร.ม.) สามารถเช่าได้ในราคา 12 ล้านดองต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน 15 - 16 ล้านดอง (อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน) และ 18 - 20 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน

อย่างไรก็ตาม ในนครโฮจิมินห์หรือฮานอย อพาร์ทเมนท์ราคา 45-50 ล้านดองต่อตารางเมตร สามารถให้เช่าได้เพียง 7-12 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์เท่านั้น ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน

บินห์เซือง	4.7
ฮานอย	3.7
โฮจิมินห์	3.6
บาเรีย หวุงเต่า	3.3
ทั่วประเทศ	3.6

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าอัตราการเข้าพักของอพาร์ทเมนท์หรูในบิ่ญเซืองอยู่ที่ประมาณ 80-90% และบางโครงการก็เกือบจะเต็มเสมอสำหรับผู้เช่า

คุณตวน กล่าวว่า ความต้องการเช่าพื้นที่ที่สูงเป็นผลมาจากการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง ซึ่งดึงดูดแรงงานและผู้เชี่ยวชาญจำนวนมาก ปัจจุบันจังหวัดบิ่ญเซืองอยู่ในอันดับต้นๆ ของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และอันดับสองในด้านอัตราการอพยพเข้าเมือง

“ในบรรดาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 5 แห่งที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ นอกเหนือจากฮานอยและโฮจิมินห์ บิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ชั้นนำทั้งในด้านจำนวนดอกเบี้ยและอัตราการเติบโตของดอกเบี้ย แซงหน้าจังหวัดและเมืองอื่นๆ เช่น ดานัง ไฮฟอง และคั๊ญฮวา”

“ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564” คุณตวนวิเคราะห์

สำหรับโครงสร้างลูกค้า คุณตวน กล่าวว่า ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองส่วนใหญ่มาจากความต้องการเพื่อการลงทุนและที่อยู่อาศัยจริงของผู้อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ประกอบกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของคนในพื้นที่ โดยลูกค้าจากนครโฮจิมินห์คิดเป็น 49% ลูกค้าจากบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียงคิดเป็น 33%

แม้จะมีอัตราผลตอบแทนสูงที่สุด แต่ตลาดบิ่ญเซืองกลับขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์อย่างมาก สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ในเขตเมือง เช่น ธูเดาม็อต และทวนอาน มีเพียง 7.16% และ 2.36% ตามลำดับ

ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติมักประสบปัญหาในการหาที่พักใกล้สถานที่ทำงานที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก พื้นที่สีเขียว และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

จากการสำรวจของบัตตงซาน พบว่าเขตเมืองที่ผสมผสานกับนิคมอุตสาหกรรมจะเป็นเทรนด์สำคัญในบิ่ญเซืองในอนาคตอันใกล้ คาดว่าบิ่ญเซืองจะยังคงเปิดรับโครงการใหม่ๆ จากนักลงทุนรายใหญ่ เพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

ที่มา: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm