อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเวียดนามมีความน่าดึงดูดใจอย่างมากต่อนักลงทุนต่างชาติ

มีข้อได้เปรียบเหนือตลาดในภูมิภาคหลายประการ

จากผลการวิจัยของ Savills ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 พบว่าโฮจิมินห์และ ฮานอย อยู่ในอันดับที่ 12 และ 17 ตามลำดับ จากทั้งหมด 21 เมืองที่ศึกษาในด้านต้นทุนการเช่า แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าสำนักงานในสองเมืองนี้ยังคงสามารถแข่งขันได้เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค

ในความเป็นจริง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารเกรดเอในฮานอยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 41.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของตลาดอื่นๆ เช่น โซล (97.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน) สิงคโปร์ (100.1 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน) และปักกิ่ง (101.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน)

ด้วยราคาค่าเช่าที่ต่ำ ทำให้นครโฮจิมินห์และฮานอยถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพสองแห่งในเอเชีย โดยมีอัตราการใช้พื้นที่สำนักงานอยู่ในระดับสูงอยู่เสมอ

รายงานดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 สำนักงานระดับ Class A ในฮานอยมีอัตราการครอบครองสูงถึง 82%, Class B อยู่ที่ 85% และ Class C อยู่ที่ 92% ขณะเดียวกัน อัตราครอบครองเฉลี่ยของตลาดโดยรวมในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ที่ 92%

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเวียดนามดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้เป็นอย่างดี รูปภาพ 1 — อาคารสำนักงานระดับไฮเอนด์ในเวียดนามกำลังประสบกับอัตราการครอบครองที่สูง

ในขณะเดียวกัน ความต้องการพื้นที่สำนักงานก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงกิจกรรมทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วขององค์กรธุรกิจต่างๆ ควบคู่ไปกับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดของภาคส่วนใหม่ๆ ในทั้งสองเมือง อัตราการเช่าพื้นที่ที่สูงและต้นทุนค่าเช่าที่แข่งขันได้ ตอกย้ำถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดเช่าสำนักงานสำหรับองค์กรธุรกิจที่กำลังมองหาโอกาสในการเข้าสู่ตลาดเอเชียโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเวียดนาม

ตามรายงานดัชนีบรรยากาศทางธุรกิจของหอการค้ายุโรปในเวียดนามในไตรมาสที่สองของปี 2566 ดัชนี PCI ของเวียดนามลดลง 4.5% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสเหลือ 43.5 เนื่องจากความเชื่อมั่นลดลงในบริบทตลาดที่ท้าทายในปัจจุบัน

นอกจากนี้ แนวโน้มในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ดัชนีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจจะไม่ปรับตัวดีขึ้นมากนัก อย่างไรก็ตาม ตลาดเวียดนามยังคงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

จากผลสำรวจของหอการค้ายุโรป พบว่าแม้จะมีความท้าทาย ทางเศรษฐกิจ แต่นักลงทุนต่างชาติยังคงคาดหวังว่าเวียดนามจะเข้ามาลงทุนในตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ การสำรวจนี้ตอกย้ำสถานะของบริษัทหนึ่งในสามที่ติด 1 ใน 5 จุดหมายปลายทางการลงทุนชั้นนำ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจในระยะยาวของตลาดภายในประเทศ

พื้นที่ค้าปลีกยังคงเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง

ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก พื้นที่ค้าปลีกสินค้าหรูหราฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 จากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและผู้ค้าปลีกที่มองหาสถานที่ประกอบธุรกิจทางเลือก คาดว่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 พื้นที่ค้าปลีกสินค้าหรูหราในตลาดเอเชียแปซิฟิกส่วนใหญ่จะยังคงฟื้นตัวต่อไป

ในเวียดนาม โดยเฉพาะในสองศูนย์กลางอย่างฮานอยและโฮจิมินห์ ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์มีระดับการแข่งขันเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่ขายปลีกระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 75 USD/m2/เดือน และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 152.8 USD/m2/เดือน ต่ำกว่าตลาดอื่นๆ เช่น โซล (152.8 USD/m2/เดือน) สิงคโปร์ (365 USD/m2/เดือน) และตลาดชั้นนำอย่างฮ่องกง (787.8 USD/m2/เดือน)

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเวียดนามดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้เป็นอย่างดี รูปภาพ 2 — ตลาดพื้นที่ค้าปลีกก็จะเปลี่ยนแปลงไปเช่นกันในอนาคต

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวถึงตลาดค้าปลีกในเวียดนามว่า “เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ค้าปลีกมาโดยตลอด ไม่เพียงแต่สำหรับแบรนด์ระดับไฮเอนด์เท่านั้น ภาคค้าปลีกด้านแฟชั่น กิจกรรมบันเทิง และร้านอาหารยังคงมีความต้องการสูง เนื่องจากลักษณะทางประชากรศาสตร์ของเวียดนาม ชนชั้นกลางและคนรุ่นใหม่เป็นแรงผลักดันให้ความต้องการสินค้าประเภทใหม่หรือแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด”

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังกล่าวอีกว่า สำหรับกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ร้านค้าและแบรนด์ต่างๆ บนถนนสายหลักในฮานอยและโฮจิมินห์มีกิจกรรมทางธุรกิจที่คึกคัก บางร้านมีประสิทธิภาพการดำเนินงานสูง ส่งผลให้ร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์มีความต้องการเปิดร้านค้าเพิ่มขึ้นตามถนนสายหลัก

คุณแมทธิววิเคราะห์ว่าในความเป็นจริง ศูนย์การค้าที่มีปัญหาเรื่องผู้เช่าล้วนเป็นศูนย์การค้าแบบดั้งเดิมที่เน้นการขายเป็นหลัก ศูนย์การค้าที่ดึงดูดผู้เช่าในปัจจุบันคือสถานที่ที่มีกิจกรรมการค้าปลีกแบบเน้นประสบการณ์มากขึ้น

ในตลาดอื่นๆ เช่น สหราชอาณาจักร ยุโรป และสหรัฐอเมริกา ศูนย์การค้าค่อยๆ พัฒนาเป็นจุดหมายปลายทางแห่งประสบการณ์ มากกว่าที่จะเป็นเพียงจุดหมายปลายทางสำหรับการช้อปปิ้งเพียงอย่างเดียว เวียดนามมีโอกาสอันดีที่จะเรียนรู้จากประสบการณ์เหล่านี้ได้อย่างรวดเร็ว และพัฒนารูปแบบการค้าปลีกที่ยืดหยุ่น

สำหรับพื้นที่ค้าปลีกในทาวน์เฮาส์ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าความต้องการพื้นที่ค้าปลีกชั้นเยี่ยมในย่านใจกลางเมืองมักอยู่ในระดับสูง สถานการณ์การกลับมาของพื้นที่ค้าปลีกบนถนนใจกลางเมืองในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่า แม้ว่าพื้นที่ดังกล่าวจะอยู่ในทำเลทอง แต่ก็ไม่ได้ตอบโจทย์ความต้องการของแบรนด์ต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทั้งในด้านการออกแบบ เทคโนโลยี และกฎหมาย

แหล่งที่มา