อสังหาฯแนวราบทางตะวันตกของฮานอยคึกคักช่วงปลายปี

(CLO) วิลล่าและทาวน์เฮาส์ใน ฮานอย ตะวันตกเป็นกลุ่มที่ร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง โดยกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่องสูงถึง 300 ล้านต่อตารางเมตร อะไรคือแรงผลักดันที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบโลว์ไรส์ในฮานอยตะวันตกมีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด?

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15%

ปัจจุบันโครงการอาคารเตี้ยหลายแห่งมีมูลค่าถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว ภาพ: WTO

นอกจากนี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ VARS สำหรับปี 2022 และ 2023 ยังบันทึกด้วยว่าในช่วงหลายไตรมาสติดต่อกัน อพาร์ตเมนต์ทางตะวันตกของฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดในแง่ของอุปทานและธุรกรรม ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ทางตะวันตกคิดเป็นเกือบ 62% ของอุปทานทั้งหมด

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2023 จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2024 พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอาคารชุดที่อยู่ตามแนวถนนวงแหวน 3.5 และ 4 ที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การสำรวจจริงแสดงให้เห็นว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง และฮาดอง เพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับเมื่อกว่าปีที่แล้ว

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตะวันตกมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง (WTO) แม้แต่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพบางแห่ง นายหน้าก็ "กลับมาดำเนินการอีกครั้ง" และดำเนินการอย่างแข็งแกร่ง จำนวนลูกค้าที่สนใจก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาในพื้นที่ก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน

ในความเป็นจริง การเติบโตของกลุ่มอาคารชุดในตะวันตกนั้นแข็งแกร่งกว่าในพื้นที่อื่นถึง 5-10% นายหน้ากล่าวว่า: หากไม่มีเงินอย่างน้อย 30,000 ล้านดองในมือ การหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพในพื้นที่นี้จึงเป็นเรื่องยากมาก

เมื่ออธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในภูมิภาคตะวันตกของเมืองหลวง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ มีสองเหตุผลหลัก

นางสาวโด กาม ญุง เจ้าของสำนักงานนายหน้าในฮานอย กล่าวว่า สาเหตุสำคัญที่สุดคือพื้นที่นี้มีความก้าวหน้าทั้งด้านการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่นในภูมิภาคตะวันตกได้สร้างเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกโดยรวมในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและอีก 10 ปีข้างหน้า เนื่องจากตามแนวโน้มในปี 2050 ภูมิภาคตะวันตกจะมีเมืองอยู่ภายใต้การบริหารจัดการอีก 2 เมือง ได้แก่ เมือง วิทยาศาสตร์ และการฝึกอบรม Hoa Lac และเมืองท่องเที่ยวในพื้นที่ Son Tay - Ba Vi

นอกจากนี้ ตามแผนแม่บทถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปเป็นรูปแบบศูนย์กลางหลายแห่งตามแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก

โดยแผนดังกล่าว กรุงฮานอยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาเขตเมือง 5 แห่ง ซึ่งสอดคล้องกับ 4 เมืองข้างต้น และเขตเมืองศูนย์กลาง 1 แห่ง ซึ่งเฉพาะภาคตะวันตกเพียงแห่งเดียวก็มีเมืองใหม่ 2 แห่งแล้ว ซึ่งจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในอนาคตอันใกล้นี้” นางสาวนุงกล่าว

อุปทานที่มีจำกัดเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นกลุ่มตลาดที่คึกคัก ภาพ: WTO

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า สาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาโอนกรรมสิทธิ์วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ตะวันตกปรับสูงขึ้นตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัดและราคาหลักที่สูง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานหลักในไตรมาสที่ 2 มีจำนวนมากกว่า 600 ยูนิต ลดลง 9% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 24% เมื่อเทียบปีต่อปี อุปทานที่มีจำกัดทำให้ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้น 2-9% ตามลำดับ โดยราคาอยู่ที่ 188 ล้านดองและ 178 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ในบริบทที่ตลาดอสังหาฯ ขาดผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมายาวนาน ส่งผลให้ผู้ลงทุนหันแสวงหาโอกาสในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์

ในบริบทดังกล่าว อุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น ตลาดเริ่มมีสัญญาณว่าคึกคักมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า โครงการหลายโครงการที่เปิดขายมีสภาพคล่องในเชิงบวก เนื่องจากสามารถดึงดูดความต้องการของตลาดได้ทันที” นางฮังกล่าว

Hinode Royal Park โดดเด่นทางทิศตะวันตกของฮานอย โดยมีผลิตภัณฑ์หลักเป็นทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และวิลล่า ภาพ: WTO

นอกจากนี้ ความน่าดึงดูดของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังเพิ่มมากขึ้น เมื่อในช่วงเวลาสั้นๆ ภูมิภาคตะวันตกได้ดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงการพื้นที่เมืองอัจฉริยะและผลงานอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสัญลักษณ์

ตัวอย่างเช่น บริษัทการค้าก่อสร้าง (WTO) ที่มีโครงการ Hinode Royal Park Urban Area (พื้นที่เมือง Kim Chung - Di Trach) เป็นเจ้าของชุมชนที่อยู่ติดกันที่โดดเด่นที่สุด ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์และวิลล่าทางทิศตะวันตกของฮานอย

นอกเหนือจากทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงแล้ว โครงการอาคารชุดแบบ Low Rise ที่ HinodeRoyal Park ยังดึงดูดนักลงทุนด้วยราคาขาย "ต่ำสุด" และการลงทุนมาตรฐานแบบมีระเบียบวิธี

ตามคำแนะนำของผู้ลงทุน โครงการนี้ประกอบด้วยประเภททาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์, บ้านเดี่ยว, วิลล่าแฝด, บูรณาการกับระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์

พื้นที่ความบันเทิงระดับไฮเอนด์ แทรกด้วยสวนสาธารณะกลาง สวนสาธารณะภายใน พื้นที่สีเขียว... มอบช่วงเวลาแห่งการพักผ่อนอันเงียบสงบ เติมพลังให้กับผู้พักอาศัยหลังจากวันอันแสนวุ่นวาย

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html