อสังหาฯ รีสอร์ทยังคงซบเซา

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเป็นกลุ่มที่ยากที่สุดเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group ระบุว่าในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมากนัก ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท มีโครงการเปิดขายใหม่เพียง 1 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตทั้งหมด 40 ยูนิต ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานใหม่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายไตรมาสที่สองของปี 2565 จนถึงปัจจุบัน หลายโครงการเลื่อนการเปิดขายออกไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากเงินมัดจำไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ส่งผลให้อุปทานลดลงอย่างมาก โดยลดลงเพียง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากอุปทานที่ลดลงแล้ว อุปสงค์ก็อยู่ในระดับต่ำเช่นกัน ในสภาวะตลาดที่ยากลำบาก ราคาเสนอขายที่ค่อนข้างสูงและความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ระมัดระวัง ทำให้สภาพคล่องซบเซา ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2566 นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้มาตรการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 40-50%... เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ

คุณกวาง (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับผลิตภัณฑ์รีสอร์ทใน บ่าเรีย-หวุงเต่า ) กล่าวว่า "เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ขณะโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนาโดยบริษัทของเรา นักลงทุนได้เปิดตัวโปรแกรมจูงใจมากมาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินที่รวดเร็ว ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย... ด้วยนโยบายเหล่านี้ ลูกค้าจำนวนมากจึงสนใจที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการ แต่มีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อซื้อ ปัจจุบันตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซา"

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัจจัยทางกฎหมาย อัตราดอกเบี้ย และการฟื้นตัวอย่างเชื่องช้าของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศยังคงซบเซา เมื่อตลาดตกต่ำ สินค้าอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงก็จะซื้อขายได้ยากขึ้น สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นกับวิลล่าตากอากาศ ซึ่งในเดือนสิงหาคมมีอัตราการบริโภคเพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แม้ว่านักลงทุนหลายรายจะยังคงใช้มาตรการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 40-50% ก็ตาม การซื้อขายบางส่วนในเดือนสิงหาคมมุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีราคาค่อนข้างต่ำ คือต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

คุณหวอ ฮอง ทัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา DKRA Group กล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา มีโครงการทาวน์เฮาส์ตากอากาศในระยะต่อไป 2 โครงการ ส่งมอบ 95 ยูนิตสู่ตลาด แม้ว่าอุปทานจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก แต่ปริมาณการบริโภคกลับมีเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น ขณะเดียวกัน คอนโดเทลดูเหมือนจะฟื้นตัวได้ดีขึ้น โดยในเดือนกรกฎาคม 2566 มีโครงการเปิดขาย 3 โครงการ ส่งมอบ 405 ยูนิตสู่ตลาด โดยมียอดขายเพียง 113 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ปริมาณการซื้อขายกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เพียง 1 โครงการ ขณะที่โครงการอื่นๆ ยังคง "ต้องการ" เงินทุนหมุนเวียน

“อุปทานคอนโดเทลในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน บริบท เศรษฐกิจ มหภาคกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย การท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้สถานการณ์การซื้อขายลดลง คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะฟื้นตัวก่อน เนื่องจากเป็นสินค้าที่จำเป็น ควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่กลับมา เมื่อสะสมมากขึ้น ลูกค้าจะนึกถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ซึ่งถือเป็นบ้านหลังที่สอง” คุณทังกล่าว

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ประเมินสถานการณ์ตลาดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าว่า แม้ว่าอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวแล้ว แต่ก็ไม่ได้มากนัก แสดงให้เห็นว่านักลงทุนในธุรกิจนี้ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก ทั้งที่กระแสเงินสดจากการขายยังไม่มาก ขณะที่สินค้าคงคลังกลับเพิ่มขึ้น

“เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมักเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุด เพราะในยามวิกฤต ลูกค้าจะลดการลงทุนที่มีมูลค่าสินทรัพย์สูงแต่ไม่คุ้มค่า ดังนั้น นอกจากการรอให้ตลาดฟื้นตัวโดยรวมแล้ว นักลงทุนยังต้องดำเนินนโยบายการขายที่มีราคาเหมาะสม ผ่อนชำระยืดหยุ่น ขยายระยะเวลาผ่อนชำระ และสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่ดี เพื่อกระตุ้นอุปสงค์” คุณเชา วิเคราะห์

แหล่งที่มา