ด้วยการดึงดูดของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะสามารถกลับมาเติบโตได้หรือไม่?

ภาพวาดสีเทา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในเวียดนามเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาและดูดซับรีสอร์ทและโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์หลายพันแห่ง ก่อนที่จะผันผวนและตกต่ำลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่กลางปี 2565 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวซึ่งถูกระบุว่าเป็นภาค เศรษฐกิจ หลัก แรงดึงดูดจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะช่วยให้ภาคส่วนนี้ฟื้นตัวในเร็วๆ นี้หรือไม่

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทซึ่งปรากฏตัวครั้งแรกในเวียดนามในปี 2558 เริ่มพัฒนาอย่างรวดเร็วโดยมีอัตราการเติบโตสูงถึง 50% ต่อปี จนกระทั่งลดลงอย่างรวดเร็วในปี 2561 จากนั้นก็ผันผวนอย่างต่อเนื่องเนื่องมาจากทั้งเหตุผลเชิงวัตถุและเชิงอัตนัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2558-2560 ควบคู่ไปกับการพัฒนาด้าน การท่องเที่ยว ที่หลากหลาย โครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทหลายพันโครงการได้รับการพัฒนาขึ้น โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นาตรัง ดานัง และฟูก๊วก... โครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ทัวริสต์และรีสอร์ทที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวในภูมิภาคจำนวนมากก็ได้รับการพัฒนาโดย "ยักษ์ใหญ่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหน่วยงานต่างชาติที่มีแบรนด์และชื่อเสียงระดับโลกเข้าร่วมด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดเทล ซึ่งเมื่อโครงการประเภทนี้ผุดขึ้นมาอย่างมหาศาล ก็เปิดตัวสู่ตลาดในปี 2559-2560 ด้วยอัตราการดูดซับที่ดีมาก

อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทกลับพลิกผันและลดลงเนื่องจากปัญหาภายในหลายประการที่ทำให้ผู้ลงทุนเกิดความลังเล เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายของคอนโดเทล ความสามารถในการดำเนินงาน ความมุ่งมั่นของนักลงทุน ราคา ฯลฯ ในปี 2563 ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทเริ่มแสดงสัญญาณการหยุดชะงัก และไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ จนกระทั่งสิ้นปี 2564

ต้นปี 2565 กระแสเงินสดไหลเข้าตลาดอย่างง่ายดายด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ มุ่งเป้าไปที่กิจกรรมเก็งกำไร ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่มเพิ่มขึ้น ในช่วงเวลานี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทได้รับความนิยมอย่างรวดเร็วจากนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหลังวิกฤตโควิด-19 ในไตรมาสแรกของปี 2565 เหล่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ต่างพากันเร่งประกาศ เสนอแผนการลงทุน และสนับสนุนโครงการรีสอร์ทที่มีพื้นที่หลายร้อยถึงหลายหมื่นเฮกตาร์ หรืออาจสูงถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

“ความสุข” นั้นอยู่ได้ไม่นานนัก เมื่อกลางเดือนพฤษภาคม 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณชะงักงัน นโยบายที่เข้มงวดขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านสินเชื่อ พันธบัตร และเหตุผลอื่นๆ อีกมากมาย ทำให้สภาพตลาดการเงินย่ำแย่ลง นำไปสู่ความเสี่ยงมากมายและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น กระแสเงินสดที่ไหลเข้าออกได้สะดวกแทบจะหายไปในช่วงปลายปี นอกจากปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขแล้ว โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการต้องถูกระงับชั่วคราว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการท่องเที่ยวรีสอร์ทระดับไฮเอนด์

หลายธุรกิจต้อง "จ่ายราคา" เพื่อการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โครงการหลายโครงการถูกระงับ ทำให้สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่อุปทานใหม่ลดลงอย่างมาก

ในปี 2566 ประเทศไทยจะมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ลดลงกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2565 ปริมาณการซื้อขายยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดการณ์ไว้ โดยในปี 2566 ตลาดโดยรวมมียอดซื้อขายสำเร็จเพียง 726 รายการ เนื่องจากโครงการต่างๆ ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย จึงไม่สามารถปล่อยขายได้ ขณะเดียวกัน สินค้าคงคลังส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และมูลค่าสูง ซึ่งต้องแข่งขันโดยตรงกับสินค้าที่ขาดทุนจากนักลงทุนที่ซื้อไปก่อนหน้านี้ ในตลาดรอง วิลล่าริมชายหาดและอาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทก็ประสบปัญหาในการชำระบัญชีเช่นกัน แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างรวดเร็วก็ตาม

ยังมีช่องว่างให้ปรับปรุงอีก

อสังหาฯ - ด้วยความน่าดึงดูดของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อสังหาฯ รีสอร์ทจะกลับมาเติบโตได้หรือไม่? — คาดการณ์ว่าอสังหาฯ รีสอร์ทยังมีโอกาสฟื้นตัวอีกมากในปี 2567

จนถึงปัจจุบัน แม้ว่าภาคส่วนอื่นๆ จะมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน แต่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงเผชิญกับภาวะ “ซบเซา” อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เกือบจะแตะระดับเดียวกับปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาเยือนเวียดนามมากกว่า 3 ล้านคน เพิ่มขึ้น 68.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2562

อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าการจัดทำกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ การประกาศแผนงาน การเร่งรัดความคืบหน้า และการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐาน... โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงดึงดูดจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว บนพื้นฐานของการพัฒนาการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่องให้เป็นภาคเศรษฐกิจหลักตามมติที่ 147/QD-TTg ของ นายกรัฐมนตรี เรื่อง "ยุทธศาสตร์การพัฒนาการท่องเที่ยวเวียดนามถึงปี 2030" จะเป็นแรงผลักดันให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการเพื่อเร่งความก้าวหน้า กระตุ้นอุปทานใหม่ๆ ของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและรีสอร์ทเข้าสู่ตลาด จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทปรับตัวตามการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในเร็วๆ นี้

ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ซึ่งผ่อนปรนการออกสมุดสีชมพูสำหรับคอนโดเทลและออฟฟิศเทล อาจเข้าถึงระดับการแพร่หลายในระดับหนึ่งในอนาคต นำมาซึ่งความหวังให้กับผู้พัฒนาและนักลงทุน จึงสนับสนุนให้เกิดความก้าวหน้าครั้งสำคัญ

คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2567 จะมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทอพาร์ตเมนต์ริมชายหาดถือเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เนื่องจากตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถให้เช่าได้ จึงสร้างกระแสเงินสดได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาต่อไปในอนาคต ด้วยแรงสนับสนุนจากความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและความสนใจของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การวางแผนและพัฒนาโครงการ เพื่อปกป้องและรักษาภูมิทัศน์ธรรมชาติ ควบคู่ไปกับการสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท นอกจากนี้ จำเป็นต้องปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ใหม่ๆ นำเสนอประสบการณ์ใหม่ๆ และผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าอย่างแท้จริง ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องสร้างความหลากหลายให้กับผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าหลากหลายประเภท ตั้งแต่วิลล่าริมชายหาดสุดหรูไปจนถึงอพาร์ตเมนต์รีสอร์ทที่สะดวกสบาย

น.เกียง

แหล่งที่มา