อสังหาฯ รอวันสดใส

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดยสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน และการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ (DXS - FERI) ของ Dat Xanh Services ระบุว่า หลังจากช่วงเตรียมการและเปิดตัวในไตรมาสแรก ตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2567 เป็นต้นมา วิสาหกิจจำนวนหนึ่งเริ่มมีแรงผลักดันและเร่งดำเนินการเพื่อเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาดในบริบทของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีจำกัด

ความมั่นใจที่เพิ่มขึ้น

ด้วยเหตุนี้ ตลาดจึงต้อนรับโครงการใหม่และเก่าจำนวนมากที่นำมาดำเนินการทางธุรกิจ (การเริ่มต้นใหม่ การเริ่มก่อสร้าง การลงนาม การประกาศ การเปิดขาย การแนะนำสู่ตลาด ฯลฯ) ฮานอย นครโฮจิมินห์ และจังหวัด บิ่ญเซือง เป็นพื้นที่ชั้นนำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานใหม่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ สูงกว่าทั้งไตรมาสแรกของปี 2567 ถึง 1.8 เท่า โดยส่วนใหญ่มาจากตลาดทางภาคเหนือที่มีโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) และโครงการที่โดดเด่นบางส่วนในภาคใต้ เช่น A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

อัตราการดูดซึมก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยตลาดภาคเหนือเพียงอย่างเดียวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 60% - 65% ขณะเดียวกัน ตลาดภาคใต้ก็มีอัตราการดูดซับที่ดีจากทั้งผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวในระยะก่อนหน้าและโครงการใหม่

“ความเชื่อมั่นของลูกค้าปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เห็นได้ชัดจากจำนวนลูกค้าที่สนใจเรียนรู้และดำเนินการธุรกรรมในโครงการที่ประกาศขาย อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่มั่นคงและต่ำเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ลูกค้ารู้สึกมั่นใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่ออยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนอย่างต่อเนื่องของราคาทองคำก็ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะสั้นบ้างเช่นกัน” รายงานระบุ

Bất động sản chờ ngày khởi sắc- Ảnh 1. — โครงการอพาร์ตเมนต์ที่กำลังดำเนินการในนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: TAN THANH

ขณะเดียวกัน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดกำลังเผชิญกับการกลับมาของบุคลากรจำนวนมากในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนพนักงานขายที่กลับมาทำงานในอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 20% - 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นอกจากนี้ จำนวนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาดำเนินงานเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดพร้อมสำหรับวัฏจักรใหม่แล้ว

ดร. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการสถาบัน DXS หรือ FERI ให้ความเห็นว่า นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการกำหนดเป้าหมายทางธุรกิจและการเงินด้วยการเติบโตที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับปี 2566 นักลงทุนบางรายกำลังเร่งดำเนินการปรับโครงสร้างและจัดเตรียมทรัพยากรทางการเงิน ผลิตภัณฑ์ และทรัพยากรบุคคลเพื่อกลับเข้าสู่ตลาด

ปัจจุบันจำนวนพนักงานขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 20% - 30% จำนวนห้องซื้อขายที่กลับมาเปิดดำเนินการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างโอกาสมากมายให้กับนายหน้ารายย่อย รวมถึงการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นระหว่างบริษัทนายหน้า ความเชื่อมั่นในตลาดปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากโครงการใหม่ๆ ที่เปิดขายและโครงการที่กำลังได้รับการประชาสัมพันธ์ได้รับความสนใจอย่างมากจากลูกค้าและนักลงทุน เนื่องจากส่วนใหญ่เชื่อว่าตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว” คุณคอยกล่าว

อุปทานจะมีมากขึ้น

ดร. ซู หง็อก เของ ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม อินเวสต์เมนต์ คอนซัลติ้ง คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 จะยังคงมีสัญญาณเชิงบวก โดยพื้นฐานแล้ว เศรษฐกิจมหภาคกำลังฟื้นตัวได้ดี รัฐบาลกำลังดำเนินโครงการลงทุนภาครัฐและนโยบายการคลังเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจอย่างมุ่งมั่น นโยบายการเงินมีการบริหารจัดการที่ยืดหยุ่น และอัตราดอกเบี้ยก็อยู่ในเกณฑ์ดีเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมาย 3 ฉบับ (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ คาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายหลายร้อยโครงการได้อย่างครอบคลุม ดร. ซู หง็อก เของ คาดการณ์ว่า "ผมคาดว่าอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่บัดนี้ไปจนถึงสิ้นปีจะมีปริมาณมาก และธุรกรรมต่างๆ จะคึกคักกว่าปี 2566 หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จะมีรายได้และกระแสเงินสดเพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้"

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เปิดเผยว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปี นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนเพียง 1 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็กมาก และไม่มีผู้ประกอบการรายใดเสนอโครงการใหม่ นั่นหมายความว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะยังคงมีไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม คุณเชา กล่าวว่าจุดเด่นของตลาดคือผู้ประกอบการได้พยายามปรับโครงสร้าง ฟื้นฟู และนำผลิตภัณฑ์จากโครงการเดิมกลับมาขายใหม่

เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2567 เนื่องจากรัฐบาลได้เสนอกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาให้มีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ นอกจากนี้ รัฐบาลยังกำลังพัฒนาร่างมตินำร่องที่อนุญาตให้วิสาหกิจและองค์กรทางเศรษฐกิจเจรจาเกี่ยวกับการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการที่หยุดชะงักอยู่หลายร้อยโครงการ (ประมาณ 148 โครงการ) ซึ่งหมายความว่าอุปทานในตลาดจะดีขึ้น” นายเล ฮวง เชา กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm