ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่มากเกินไปและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคม

ที่อยู่อาศัยส่วนเกินสำหรับการโยกย้ายถิ่นฐาน ขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคม

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของนคร โฮจิมินห์ ในช่วงปี 2021 - 2030 ได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสาธารณะในช่วงปี 2021 - 2025 คาดว่าจะพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยสาธารณะประมาณ 1,400 ตร.ม.

งบประมาณการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,770 พันล้านดอง ในช่วงปี 2564-2568 และประมาณ 8,640 พันล้านดอง ในช่วงปี 2569-2573 เพื่อลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมของรัฐเพื่อการเช่าและซื้อแบบเช่าซื้อ (รวมถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับคนงาน)

พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่วินห์ล็อก บี ได้ใช้งานมาเกือบ 10 ปีแล้ว แต่ตึกอพาร์ทเมนท์หลายแห่งยังคงว่างเปล่า เนื่องจากหลายครัวเรือนไม่ยอมอยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังขาดแคลนอย่างมาก แต่ในนครโฮจิมินห์มีบ้านพักคนชราส่วนเกินประมาณ 14,000 หลังในอำเภอบิ่ญจันห์ เมืองทูดึ๊ก (เขต 9 และเขต 2 เก่า)

ในจำนวนนี้รวมถึงพื้นที่จัดสรรใหม่บิ่ญคานห์ (เมืองทูดึ๊ก) ที่มีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 3,700 ยูนิตบนพื้นที่ 38 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 12,500 ยูนิตในทูเทียมที่แล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2558

เป็นเวลากว่าเกือบ 10 ปีแล้วที่ผู้อยู่อาศัยไม่มีการย้ายเข้ามาอยู่ อพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่แห่งนี้จึงถูกประมูลขายไป 4 ครั้ง แต่แทบจะไม่มีผู้ซื้อเลยเพราะราคาสูงเกินไป

หลังจากถูกทิ้งร้างและเสื่อมโทรมมาเป็นเวลานาน นครโฮจิมินห์ต้องใช้เงินประมาณ 70,000 ล้านดองต่อปีในการบำรุงรักษาและจ้างผู้จัดการสำหรับอาคารชุดจัดสรรใหม่

สถานการณ์เช่นนี้ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเมือง Thu Duc เท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นในเขต Binh Chanh อีกด้วย พื้นที่จัดสรรปันส่วน Vinh Loc B ถูกสร้างขึ้นด้วยงบประมาณรวมกว่า 1,000 พันล้านดอง เพื่อจัดการจัดสรรปันส่วนให้กับครัวเรือนที่มีที่ดินถูกถางในโครงการต่างๆ ในพื้นที่ตั้งแต่ปี 2012

โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากคณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างโครงการปรับปรุงเมืองนครโฮจิมินห์ มีพื้นที่ 30.9 เฮกตาร์ ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 5 ชั้น จำนวน 45 อาคาร รวม 1,939 ยูนิต บนที่ดิน 529 แปลง แม้ว่าจะเปิดใช้งานมาเกือบ 10 ปีแล้ว แต่อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งยังคงว่างเปล่า เนื่องจากหลายครัวเรือนไม่ยินยอมที่จะอยู่อาศัย

บ้านหลายหลังว่างเปล่า สีภายนอกลอก ผนังมีสีซีดจางและมีมอสปกคลุม ทำให้ดูเก่ามาก

เหว่ยดัวติน ระบุว่า ถนนในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ค่อนข้างสมบูรณ์และเดินทางสะดวก มีโรงเรียนมัธยม โรงเรียนอนุบาล และจุดบริการน้ำอยู่โดยรอบ แต่ก็ยังมีผู้อยู่อาศัยไม่มากนัก

บ้านหลายหลังถูกทิ้งร้าง สีภายนอกลอกร่อน ผนังซีดจาง และมีมอสขึ้นปกคลุม ดูเก่ามาก ชั้นล่างของอาคารปิดประตูและปกคลุมไปด้วยฝุ่น

หาทางแก้ไขปัญหาอุปสงค์และอุปทาน

ตัวแทนจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ อธิบายถึงสาเหตุที่จำนวนบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์มีน้อยมากว่า กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่มีอยู่ในปัจจุบันเป็นพื้นฐานสำคัญอย่างยิ่งที่นครโฮจิมินห์ใช้ในการดำเนินโครงการสำคัญๆ ในกรณีที่ไม่มีแหล่งที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ จะใช้เวลา 2-3 ปีในการจัดตั้งและมีค่าใช้จ่ายสูงมาก

การจัดหาโครงการบ้านพักอาศัยในนครโฮจิมินห์มักมีไม่เพียงพอต่อความต้องการ

สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น ในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในแต่ละระยะ นครโฮจิมินห์ได้สำรวจและกำหนดเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงที่มีขนาดอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2564 - 2568 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 195 โครงการ (โครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ 148 โครงการ โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 47 โครงการ) พื้นที่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย 317 แห่ง (คาดว่าจะพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ 283 แห่ง คาดว่าจะพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 34 แห่ง และที่พักอาศัยสำหรับคนงาน)

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2564 ถึงเดือนมิถุนายน 2566 มีโครงการบ้านจัดสรรที่เสร็จสมบูรณ์เพียง 43 โครงการ (โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ 42 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 1 โครงการ) คิดเป็น 22% ของจำนวนโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมดที่อยู่ระหว่างดำเนินการ ดังนั้น อุปทานของโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในนครโฮจิมินห์จึงมักไม่เพียงพอต่อความต้องการ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีแผนดำเนินการประมูลอพาร์ทเมนต์กว่า 3,700 ยูนิตในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่บิ่ญคั๊ญต่อไปเป็นครั้งที่ 5

นอกจากนี้ รัฐบาล ยังอนุญาตให้นครโฮจิมินห์ประมูลพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่บิ่ญคานห์ (เมืองทูดึ๊ก) เพื่อให้นักลงทุนนำไปดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่เนื่องจากนครโฮจิมินห์ต้องการขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 3,700 ยูนิตในคราวเดียวกัน ราคาเริ่มต้นจึงสูงเกินไป ทำให้การประมูลไม่ประสบความสำเร็จถึง 4 ครั้งเนื่องจากไม่มีผู้ซื้อ

ระหว่างรอคำสั่งจากกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ส่วนกลางเกี่ยวกับการเปลี่ยนบ้านพักอาศัยสำหรับผู้อพยพให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีแผนที่จะจัดประมูลอพาร์ตเมนต์กว่า 3,700 ห้องในพื้นที่อพยพบิ่ญคานห์ ครั้งที่ 5 ต่อไป ซ่อมแซมและปรับปรุงพื้นที่อพยพวิญล็อก บี (เขตบิ่ญจันห์) บางส่วน เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสำหรับผู้อพยพสำหรับครัวเรือนบางครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบจากโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html