ราคาที่ดินนครโฮจิมินห์มีราคาสูงที่สุด บ้านที่ไม่มีใบรับรองในเขตเหงียนตวน (ฮานอย) จะได้รับค่าชดเชยเท่าไร?

ราคาที่ดินนครโฮจิมินห์มีราคาสูงที่สุด บ้านที่ “ไม่มีหนังสือแดง” ในเหงียนตวน ( ฮานอย ) จะได้รับค่าชดเชยเท่าไร?

ราคาที่ดินใหม่อาจเพิ่มขึ้น 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน นครโฮจิมินห์วางแผนจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 25,000 พันล้านดอง การประมูลที่ดิน Quoc Oai กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ราคาสูงสุดอยู่ที่ 54 ล้านดอง/ตร.ม.

ด้านล่างนี้เป็นสรุปข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

กระทรวงก่อสร้าง ยืนยันจุดยืนกรณีการจัดเก็บภาษีจากทรัพย์สินหลายรายการ

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ได้ชี้ให้เห็น 3 เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับสูงขึ้นอย่างมาก

ปัจจัยแรกมาจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เหตุผลที่สองมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าแม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นแต่ยังคงมีจำกัด นี่คือเหตุผลที่นายหน้าและนักเก็งกำไรจำนวนมากใช้ประโยชน์จากปัจจัยนี้เพื่อปรับราคาจนทำให้ตลาดหยุดชะงัก

นายหว่อง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในงานแถลงข่าว ภาพ: กระทรวงก่อสร้าง

ปัจจัยที่ 3 ที่ทำให้ราคาบ้าน/ที่ดินพุ่งสูงขึ้น “แบบก้าวกระโดด” คือ ช่องทางการลงทุนอื่นๆ ยังไม่เติบโตเต็มที่ ทำให้หลายคนหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมและลงทุนทำกำไร ทำให้ราคาตลาดยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ นายหวู่ง ดุย ดุง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้รายงานแนวทางแก้ไขหลายประการต่อ รัฐบาล เพื่อบังคับใช้กฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล รวมทั้งเอกสารแนะนำเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาด

นอกจากนี้ ผู้แทนกระทรวงก่อสร้าง ยังได้ยืนยันจุดยืนเรื่องการศึกษาวิจัยและบังคับใช้นโยบายภาษีกับผู้ที่มีบ้าน/ที่ดินหลายหลัง เพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและ "การโต้เถียง"

นอกจากนี้ นายดุง ยังระบุด้วยว่า นโยบายภาษีนี้จะไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ซึ่งถือเป็นแนวทางแก้ปัญหาที่ได้รับความนิยมและหลายประเทศทั่วโลกนำมาใช้เพื่อจำกัดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม จนกว่าจะมีการออกกฎระเบียบดังกล่าว หน่วยงานต่างๆ จะต้องประเมินผลกระทบของนโยบายต่อตลาดอย่างรอบคอบ รอบคอบ และรอบด้าน

ราคาที่ดินใหม่อาจเพิ่มขึ้น 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน

ในงานสัมมนาเรื่อง “การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ และการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล” หนึ่งในประเด็นใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ที่วิทยากรและแขกผู้มีเกียรติจำนวนมากสนใจก็คือ การควบคุมรายการราคาที่ดินประจำปี

เพื่อยืนยันถึง "ความร้อนแรง" ของราคาที่ดิน ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่าร่างกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผู้แสดงความคิดเห็นมากกว่า 12 ล้านครั้ง โดย 1 ล้านครั้งเป็นความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดินเพียงอย่างเดียว ตัวเลขเหล่านี้เป็นเครื่องพิสูจน์ว่าเรื่องราวของรายการราคาที่ดินประจำปีได้รับความสนใจจากประชาชนเป็นอย่างมาก

ดร.คาน วัน ลุค กล่าวว่าราคาที่ดินใหม่นี้อาจเพิ่มขึ้นได้ 2-7 เท่า หรืออาจเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าจากราคาปัจจุบัน

ตามที่ ดร. Can Van Luc กล่าวไว้ รายการราคาที่ดินประจำปีจะเป็นหลักเกณฑ์ในการประเมินราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด ในขณะเดียวกันก็ขจัดข้อบกพร่อง โดยเฉพาะปรากฏการณ์ราคาสองราคา ซึ่งจะเป็นหลักเกณฑ์สำหรับบริษัทในการดำเนินการชดเชย เคลียร์พื้นที่ ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ คำนวณต้นทุนการลงทุนโครงการและประสิทธิภาพ เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม นายลุคเน้นย้ำว่าการใช้รายการราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอาจทำให้ต้นทุนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน ราคาขาย และราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น คาดว่าหลังจากรายการราคาที่ดินอย่างเป็นทางการมีผลบังคับใช้ในปี 2569 ราคาที่ดินในบางพื้นที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 2 เป็น 7 เท่า หรืออาจสูงกว่ารายการราคาที่ดินปัจจุบันถึง 10 เท่า

ในระหว่างการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ข้างการประชุม รองศาสตราจารย์ ดร. Nguyen Quang Tuyen หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย ยืนยันว่าการนำรายการราคาที่ดินมาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้นอย่างแน่นอนจะส่งผลให้ต้นทุนที่ดินของบริษัทต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ระดับราคาของโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย

“ธุรกิจไม่ใช่องค์กรการกุศล ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะขอให้ธุรกิจลดราคาขายในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังเพิ่มขึ้น เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในระดับต่ำ รัฐบาลจำเป็นต้องใช้เงินทุนงบประมาณอย่างจริงจังเพื่อเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อควบคุมตลาด” นายทูเยนกล่าว

รายชื่อที่ดินนครโฮจิมินห์ประกาศราคาสูงสุดที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และประธานสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามและอนุมัติรายงานการประเมินราคาร่างคำสั่งแทนที่คำสั่ง 02/2020 เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ โดยระยะเวลาการยื่นคำร้องของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะเริ่มตั้งแต่วันที่ลงนามและประกาศใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025

ราคาที่ดินที่สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพ: Le Toan

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดในเมืองอยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตรบนถนนสายหลัก เช่น ดงคอย เลลอย... (เขต 1) เมื่อเปรียบเทียบกับรายการราคาที่ดินฉบับร่างก่อนหน้านี้ (810 ล้านดองต่อตารางเมตร) ราคาที่ดินขั้นสุดท้ายลดลง 122.8 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ยังเพิ่มขึ้น 4.2 เท่าเมื่อเทียบกับรายการราคาปัจจุบัน

ในเขตฮอกมอน นาเบ บิ่ญจัน กานโจ และกู๋จี คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่เมื่อเทียบกับร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วฉบับก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินกลับลดลงอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินบนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 22 (ช่วงเหงียนอันธูถึงหลี่ถ่องเกียต) ซึ่งเพิ่มขึ้น 51 เท่าในร่างฉบับเก่า ปัจจุบันมีการปรับเพิ่มขึ้นเพียง 23 เท่า

สำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและธุรกิจที่มิใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการ ได้แก่ ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก เขตอุตสาหกรรมซอฟต์แวร์กวางจุง คลัสเตอร์อุตสาหกรรม แร่ธาตุ ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ... จะมีราคาสำหรับแต่ละอำเภอ

โดยเฉพาะในเขต 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน ราคาจะคิดที่ 50% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ ในเขต 7, 8, 12, ทันบิ่ญ, ทันฟู, บิ่ญถัน, โกวาป, ทูดึ๊กซิตี้ ราคาจะคิดที่ 60% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

ในเขตอำเภอบิ่ญจัน อำเภอโฮกมอน อำเภอกู๋จี อำเภอนาเบ อำเภอเกิ่นเส่อ ราคาคิดอยู่ที่ 75 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเชิงพาณิชย์หรือบริการ

นครโฮจิมินห์วางแผนจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 25,000 พันล้านดอง

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เพิ่งส่งเอกสารถึงกรมการคลัง (คณะกรรมการถาวรของสภาประเมินที่ดินเฉพาะแห่งนครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับโครงการที่คาดว่าจะส่งไปยังสภาประเมินที่ดินเฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ การดำเนินการดังกล่าวมีขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่ารายได้งบประมาณปี 2024 ของนครโฮจิมินห์จะมาจากพื้นที่ดินที่คาดว่าจะเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โดยรายได้ที่คาดว่าจะได้รับจาก 22 โครงการอยู่ที่ 25,483 พันล้านดอง

โดยโครงการที่คาดว่าจะมีรายได้สูงสุดคือ Eco Smart City ของ Lotte Group ซึ่งมีมูลค่าประเมิน 16,000 พันล้านดอง รองลงมาคือที่ดิน 14.8 เฮกตาร์ในแขวง An Phu (เมือง Thu Duc) ของบริษัท Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company ซึ่งคาดว่าจะต้องระดมทุน 3,500 พันล้านดอง

นอกจากนี้ยังมีบริษัท ทีเอ็นที ตรังธุย เรียลเอสเตท จำกัด ที่ดินเลขที่ 230 เหงียนตรัย (เขต 1) คาดว่าจะเก็บรายได้ได้กว่า 3,286 พันล้านดอง บริษัท นัมเบย์เบย์ อินเวสต์เมนท์ ที่มีโครงการอพาร์ตเมนต์สูง ไดมอนด์ ริเวอร์ไซด์ (เขต 8) คาดว่าจะเก็บรายได้ได้กว่า 729 พันล้านดอง...

ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ รายได้งบประมาณรวมของนครโฮจิมินห์คาดว่าจะอยู่ที่ 371,307 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 14.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งคิดเป็น 76.9% ของประมาณการ และเพิ่มขึ้น 14.3% จากช่วงเดียวกัน อย่างไรก็ตาม รายได้จากการใช้ที่ดินของนครโฮจิมินห์ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 5,900 พันล้านดองเท่านั้น

บ้าน “ไม่มีทะเบียน” บนถนนเหงียนตวน เขตทานซวน จะได้รับค่าชดเชยเท่าไร?

นายดิงห์ วัน ไห ผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตทานห์ซวน กล่าวว่า เมื่อสิ้นสุดวันที่ 14 ตุลาคม ทุกครัวเรือนและบุคคลต่างตกลงที่จะส่งมอบพื้นที่ก่อนการบังคับใช้โครงการขยายถนนเหงียนตวนตามแผนที่วางไว้

ก่อนหน้านี้ การดำเนินการขออนุญาตถมพื้นที่โครงการพบความยากลำบากมากมาย เนื่องจากราคาค่าชดเชยไม่สอดคล้องกับความต้องการของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของครัวเรือนที่ใช้ที่ดินจากที่ดินว่างเปล่า ที่ดินเกษตร ที่ดินเพื่อการจราจร ฯลฯ

คาดว่าโครงการปรับปรุงและขยายถนนเหงียนตวนจะเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปีนี้ ภาพโดย: Thanh Vu

“ตามกฎข้อบังคับของรัฐ คดีเหล่านี้จะไม่ได้รับการชดเชยที่ดิน อย่างไรก็ตาม เพื่อลดความยากลำบากของประชาชน คณะกรรมการประชาชนได้เสนอต่อเมืองสำหรับคดีการใช้ที่ดินดังกล่าว” นายบุ้ย ดึ๊ก หุ่ง รองผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตทานซวน กล่าว

ดังนั้น กรณีประชาชนที่ใช้ที่ดินแปลงก่อนปี 2536 ระดับเงินชดเชยจะเท่ากับประมาณร้อยละ 30 ของราคาที่ดินในเขตเมืองที่คำนวณไว้ในกรอบราคาที่ดิน ส่วนกรณีการใช้ที่ดินตั้งแต่ปี 2536 - 2547 ระดับเงินช่วยเหลือจะเท่ากับร้อยละ 20

ตามกรอบราคาที่ดินปัจจุบัน บ้านบนถนนเหงียนตวนจัดอยู่ในประเภททำเล 1 และมีราคาปัจจุบันอยู่ที่ 32.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ระดับค่าชดเชยจะอยู่ที่ 9.4 ล้านดองต่อตารางเมตรและ 6.4 ล้านดองต่อตารางเมตรตามลำดับ จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Dau Tu ครัวเรือนในพื้นที่ก็ยืนยันตัวเลขดังกล่าวเช่นกัน

นอกจากจะได้รับการชดเชยแล้ว ครัวเรือนที่มีที่ดินถูกเวนคืนยังได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่ในราคาประมาณ 1.4 พันล้านดองอีกด้วย

โครงการปรับปรุงและขยายถนนเหงียนตวนตามแผนผังได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเขตทานซวนในปี 2561 ด้วยเงินลงทุนทั้งหมดเกือบ 400,000 ล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่

เส้นทางที่ขยายทั้งหมดมีความยาว 720 เมตร เริ่มตั้งแต่ทางแยกที่ถนน Nguyen Trai และสิ้นสุดที่ Lane 162 Nguyen Tuan หลังจากขยายแล้ว เส้นทางนี้จะมีหน้าตัด 21 เมตร มีถนนกว้าง 15 เมตร และทางเท้ากว้าง 3 เมตรทั้งสองด้าน เพื่อรองรับความต้องการเดินทางของประชาชนได้ดีขึ้น

การประมูลที่ดิน Quoc Oai กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อเวลา 01.30 น. ของวันที่ 14 ตุลาคม การประมูลที่ดินจำนวน 54 แปลงในหมู่บ้าน Son Trung ตำบล Yen Son อำเภอ Quoc Oai ได้สิ้นสุดลงแล้ว โดยแปลงที่มีราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 54.48 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 4.5 เท่า ในขณะเดียวกัน แปลงที่มีราคาต่ำที่สุดก็อยู่ที่ 44.48 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 3.6 เท่า

ผู้เข้าร่วมประมูล ภาพ: คณะกรรมการประชาชนอำเภอก๊วกโอย

ก่อนหน้านี้ ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอ Quoc Oai ได้ออกประกาศประมูลที่ดิน 54 แปลงในหมู่บ้าน Son Trung โดยแปลงที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ประมาณ 92.5 - 121.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 12.48 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเงินมัดจำแต่ละแปลงจะอยู่ระหว่าง 230 - 281 ล้านดอง/แปลง

การประมูลจะดำเนินการโดยการโหวตโดยตรงหลายรอบ โดยขั้นต่ำคือ 5 รอบ การเสนอราคาขั้นต่ำสำหรับการโหวตแต่ละครั้งคือ 2 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม การประมูลครั้งล่าสุดมีทั้งหมด 12 รอบ นี่คือเหตุผลที่กิจกรรมนี้กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง และผู้เข้าร่วมต้องประมูลตลอดทั้งคืน

ลูกค้าเกือบ 300 รายเข้าร่วมการประมูลครั้งล่าสุด โดยมีเอกสารการประมูลมากกว่า 1,000 ฉบับ ยอดเงินทั้งหมดที่เขต Quoc Oai เก็บได้จากการประมูลครั้งนี้เกือบ 242,600 ล้านดอง มากกว่าที่คาดไว้ 63,000 ล้านดอง

สำหรับที่ดินที่ถูกประมูล กำหนดเวลาการชำระเงิน 100% ของจำนวนเงินที่ชนะการประมูล คือ หลังจาก 45 วัน นับจากวันที่กรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งการชำระเงิน

ตามรายงานของศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอก๊วกโอย ระบุว่า การประมูลจัดขึ้นโดยเปิดเผย เป็นกลาง โปร่งใส จริงจัง ปฏิบัติตามขั้นตอนและระเบียบกฎหมายที่ถูกต้อง เพื่อปกป้องสิทธิของผู้เข้าร่วม

ที่ดินมากกว่า 45,000 แปลงถูกละเมิดในบั๊กนิญ

คณะผู้แทนตรวจสอบจากสภาประชาชนจังหวัดบั๊กนิญทำงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุมัติอย่างเหมาะสม การบุกรุกและยึดครองที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการ

จากผลการตรวจสอบพบว่าจังหวัดบั๊กนิญทั้งหมดมีแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมากกว่า 45,000 แปลงที่ได้รับการจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาต การบุกรุก การแปลงสภาพการใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งมีพื้นที่กว่า 976 เฮกตาร์ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งให้อำเภอ ตำบล และเทศบาล จำแนกและจัดระเบียบการตรวจสอบกรณีดังกล่าว จนถึงปัจจุบัน ตำบล ตำบล และเทศบาล ได้ตรวจสอบบันทึกมากกว่า 10,000 รายการซึ่งมีพื้นที่ 252 เฮกตาร์

การจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การบุกรุกและยึดครองที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการ ในจังหวัดบั๊กนิญ ยังคงเผชิญข้อจำกัดและความยากลำบากอยู่บ้าง เช่น การจัดการที่ดินในบางพื้นที่ไม่เข้มงวด การบุกรุกและข้อพิพาทเรื่องที่ดินยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง

ในการประชุม ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและรวบรวมข้อมูลเพื่อรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดก่อนวันที่ 20 ตุลาคม เพื่อส่งให้คณะผู้แทนติดตามตรวจสอบ ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้จัดตั้งกลุ่มทำงาน 2 กลุ่มเพื่อแก้ไขและจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การบุกรุกที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญดิ่ญส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า

กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งเผยแพร่รายงานข้อมูลที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 โดยปริมาณธุรกรรมในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่เป็นที่ดินจำนวน 1,997 ล็อต รองลงมาคือบ้านเดี่ยวจำนวน 1,053 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์จำนวน 174 ยูนิต มูลค่าธุรกรรมรวมมากกว่า 51,000 ล้านดอง

ในส่วนของโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ กรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผยว่า ในไตรมาสนี้มีโครงการที่ได้รับอนุญาต 2 โครงการ จำนวนบ้านเดี่ยว 2,079 หลัง โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 9 โครงการ จำนวน 8,333 ยูนิต โครงการในอนาคต 1 โครงการที่เข้าข่ายขาย (ไม่ระบุจำนวนยูนิต) และโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 1 โครงการ จำนวน 262 ยูนิต

นอกจากนี้ ในไตรมาส 3 ปี 2567 จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 7 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองจำนวน 6 โครงการ รวม 2,828 ยูนิต โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออกจำนวน 1 โครงการ รวม 378 ยูนิต

ในไตรมาสนี้ โครงการอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้เพื่อสร้างบ้าน (แปลงที่ดิน) จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 1 โครงการ และอยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 64 แปลง

ที่น่าสังเกตคือ ขณะนี้จังหวัดบิ่ญดิ่ญไม่มีโครงการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ทใดที่ได้รับนโยบายการลงทุนหรือใบอนุญาต หรืออยู่ระหว่างการดำเนินการหรือเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html