ราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ต่ำกว่าฉบับเดิมเพราะเหตุใด?

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งใช้บังคับระหว่างวันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 ตามมติดังกล่าว ราคาที่ดินในหลายเส้นทางต่ำกว่าร่างฉบับก่อนหน้าที่ประกาศเมื่อเดือนกรกฎาคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินสูงสุดที่บันทึกไว้คือ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร ในพื้นที่ถนนดงคอย ถนนเลเลย และถนนเหงียนเว้ (เขต 1) ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินที่ดินปัจจุบันถึง 4 เท่า แต่ลดลงเมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินฉบับร่างก่อนหน้า (810 ล้านดองต่อตารางเมตร)

เส้นทางอื่นๆ ในเขต 1 และเขต 3 ก็มีราคาถูกกว่าเส้นทางเดิมเช่นกัน ในเขตชานเมือง ราคาที่ดินใหม่ก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน

ตัวอย่างเช่น ราคาสูงสุดของทางหลวงหมายเลข 22 อยู่ที่ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาที่เสนอไว้ก่อนหน้านี้ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาใหม่นี้ยังสูงกว่าราคาปัจจุบันถึง 20 เท่า แทนที่จะสูงกว่าราคาปัจจุบันถึง 50 เท่า

เพราะเหตุใดราคาที่ดินใหม่ที่ประกาศในนครโฮจิมินห์โดยใช้วิธีคำนวณเดียวกันจึงต่ำกว่าร่างเมื่อเดือนกรกฎาคม?

นายเหงียน ตวน ถัง อธิบายวิธีการคำนวณราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินใหม่ (ภาพ: Q.Huy)

ในงานแถลงข่าวประกาศผลการพิจารณารายการราคาที่ดินใหม่เมื่อบ่ายวันนี้ (22 ต.ค.) นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตามระเบียบแล้ว เนื้อหาของรายการเก็บค่าที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างการปรึกษาหารือ

หน่วยที่ปรึกษาจะรวบรวมข้อมูลโดยพิจารณาจากปัจจัย 8 ประการ เพื่อให้สอดคล้องกับหลักการ เศรษฐกิจและสังคม และราคาที่ดินที่ใช้งานได้จริงของเมือง ณ ขณะจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว วิธีการรวบรวมข้อมูลนี้ดำเนินการอย่างถูกต้องและเหมาะสมที่สุด

นอกจากนี้ ตามบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ คาดว่าราคาที่ดิน เพื่อการเกษตร จะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก ขณะที่ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน หลายคนเชื่อว่าเรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตร และส่งผลกระทบต่อกรณีที่ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนจากที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยต้องจ่ายเงินจำนวนมาก

นายทัง กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า รายการราคาที่ดินใหม่มีการปรับเปลี่ยนทำเลที่ตั้งที่ดินเพื่อการเกษตร ให้สอดคล้องกับแผนงานปรับสมดุลระหว่างราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อรักษาสิทธิของประชาชน

นายทังยังยอมรับว่าการปรับราคาที่ดินมีผลกระทบต่อความต้องการปรับเปลี่ยนการใช้ที่ดินของประชาชนบางส่วนในเมืองด้วย

เพื่อแก้ไขผลกระทบข้างต้น นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงการคลัง จัดทำและให้คำปรึกษาแก่รัฐบาลในการออกพระราชกฤษฎีกาควบคุมการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ยังไม่ได้ระบุไว้ในมาตรา 157 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งรวมถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล นครโฮจิมินห์จะพยายามให้ความเห็นด้วย เพื่อไม่ให้ประชาชนที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตรได้รับผลกระทบมากนัก

นายทัง กล่าวว่า บัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะเป็นพื้นฐานในการบังคับใช้กับ 12 กรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 111 วรรค 3 และมาตรา 159 วรรค 1 โดยประโยชน์ของบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะมุ่งเน้นไปที่เนื้อหาหลายประการเป็นหลัก

ประการแรก ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคล โดยเฉพาะครัวเรือนและบุคคลธรรมดา จะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะ โปร่งใส และเป็นธรรม

ประการที่สอง โทษสำหรับการละเมิดที่ดินได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้การป้องปรามลดลง ส่งผลให้มีการทำความสะอาดและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่มีสุขภาพดี

ประการที่สาม การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะดำเนินการได้รวดเร็วยิ่งขึ้นและสร้างเงื่อนไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ

ประการที่สี่ สำหรับผู้ได้รับที่ดินคืน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเป็นสาธารณะมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความยุติธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินคืนและราคาขายที่ดินเพื่อการจัดสรรที่ดินใหม่

นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การปรับราคาที่ดินเป็นประเด็นสำคัญและซับซ้อน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อองค์กรและบุคคลทั่วไป แต่จำเป็นต้องนำไปปฏิบัติ เจตนารมณ์โดยรวมของราคาที่ดินที่บังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 นั้นเหมาะสมกับสถานการณ์ในพื้นที่ และเหมาะสมกับตลาดตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm