Если раньше отсутствие «следов» северных инвесторов обусловливало низкую ликвидность на южном рынке недвижимости, то сейчас эта тенденция начинает меняться вспять.
Появляется денежный поток от северных инвесторов в южную недвижимость
Если раньше отсутствие «следов» северных инвесторов обусловливало низкую ликвидность на южном рынке недвижимости, то сейчас эта тенденция начинает меняться вспять.
 |
| Покупатели подписывают договоры купли-продажи жилья. Фото: Ле Тоан |
Возвращение инвесторов с Севера и Юга
По словам г-на Тран Хиен Фыонга, генерального директора компании SeaHoldings, рынок недвижимости на юге страны, хотя и не восстановился окончательно, значительно улучшился по сравнению с началом года. Ликвидность постепенно улучшается, в основном в сегментах и продуктовых линейках, которые отвечают реальным потребностям, прошли юридическую проверку и представляют ценность для эксплуатации и накопления активов.
Г-н Фыонг отметил, что, судя по зарегистрированным сделкам, наблюдается приток денежных средств от инвесторов с Севера, чего не наблюдалось больше года. В частности, в некоторых пригородных районах, таких как Лонган и Донгнай, которые раньше были «горячими точками» на Юге, сейчас наблюдается довольно значительное снижение цен, поэтому возвращение инвесторов, охотящихся за товарами, нетрудно понять, особенно в районах с хорошо развитой инфраструктурой.
Тхань Нам, брокер по недвижимости на юге, рассказал, что в последнее время он получил много запросов на поиск земли от группы инвесторов на севере, поскольку по сравнению с недавним резким ростом цен на рынке Ханоя , на юге цены более стабильны, а в некоторых местах даже сокращаются убытки. Проблема в том, что когда рынок становится активным, бывают периоды замедления, и цены даже колеблются или медленно растут, в то время как потенциал роста цен на юге всё ещё очень велик.
Г-н Нам отметил, что с возвращением группы северных инвесторов они стали действовать осторожнее, чем в предыдущий период, ориентируясь на продукты, отвечающие потребностям в жилье, производстве и бизнесе, а также имеющие стабильный правовой статус. В регионе они сосредоточились на изучении районов Лонган, Биньзыонг, Донгнай и Бариа-Вунгтау . Эти регионы демонстрируют хорошие темпы экономического роста, где активно реализуется множество инфраструктурных проектов.
Данные сайта batdongsan.vn показывают, что число ханойцев, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре 2024 года, увеличилось на 7% по сравнению с январем 2024 года. Кроме того, 66% опрошенных ханойцев интересуются недвижимостью на юге. Пригородные районы и рынки-спутники Хошимина также представляют интерес для соискателей недвижимости из Ханоя.
Наибольший интерес у ханойских покупателей в южном направлении вызывают квартиры: их выбирают 75% покупателей. Далее следуют таунхаусы/шопхаусы (53%), земельные участки (53%), частные дома/земельные участки (39%), виллы (29%) и курортная недвижимость (28%).
Все еще в тренде исследований
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор batdongsan.vn по Южному региону, сообщил, что с 2021 года по четвертый квартал 2024 года жители Ханоя значительно сократили поиск инвестиционных возможностей в Хошимине. В то же время, жители Хошимина активизировали поиск недвижимости в Ханое, при этом уровень интереса к ней в период с 2021 по 2024 год вырос в 7,5 раза. Это свидетельствует о сохранении денежного потока в Ханое за последние три года. Хотя денежный поток Ханоя по-прежнему сосредоточен на Севере, южный рынок демонстрирует вялую динамику.
«Денежный поток из Ханоя в Хошимин станет очень заметным в четвертом квартале 2024 года. Однако некоторые инвесторы считают, что цены на недвижимость в центре города слишком высоки, в то время как цены в пригородных районах относительно низкие, поэтому они все еще находятся в стадии осторожной тенденции», — сказал г-н Туан.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что спрос на рынке недвижимости на юге демонстрирует множество позитивных признаков. Помимо постепенного восстановления доверия инвесторов, раннее вступление в силу Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, а также сохранение низких процентных ставок по кредитам являются факторами, положительно влияющими на спрос на рынке.
«Ожидается, что ликвидность и цены продажи на вторичном рынке продолжат демонстрировать положительную динамику благодаря высокому спросу на покупку жилья в конце года. Прогнозируется, что предложение в сегментах квартир, таунхаусов и вилл увеличится, поскольку многие проекты ведут переговоры о подготовке к продаже. В частности, предложение в основном сосредоточено в Хошимине и Биньзыонге», — добавил г-н Тханг.
В первом квартале 2024 года рост рынка недвижимости в Хошимине всё ещё составил отрицательные 0,5%, но по сравнению с первым кварталом 2023 года он вырос на 15,7%. За первые 6 месяцев 2024 года рынок снова показал положительный рост, достигнув 2,94%. За 9 месяцев рынок продолжил расти на 6,7%, что отразилось в выручке от операций с недвижимостью, достигшей 199 155 млрд донгов, что составляет 60,3% от общего объёма выручки от прочих услуг в Хошимине.
По оценкам Ассоциации недвижимости города Хошимин, за первые 11 месяцев 2024 года рынок недвижимости города может вырасти примерно на 9%, что отразится на общем предполагаемом доходе от прочих услуг, который достигнет 418 110 млрд донгов, поскольку доход от операций с недвижимостью за первые 9 месяцев составил 60,3% от общего дохода от прочих услуг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
Комментарий (0)