Куда жители Ханоя пойдут покупать новые квартиры, имея 3 миллиарда донгов?

На рынке Ханоя большинство новых проектов предлагают квартиры по цене от 65 до 80 миллионов донгов за м². Некоторые квартиры продаются по цене до 96 миллионов донгов за м². Имея на руках 3 миллиарда донгов, покупателям сложно найти подходящую квартиру.

На рынке Ханоя большинство новых проектов предлагают квартиры по цене от 65 до 80 миллионов донгов за м². Некоторые квартиры продаются по цене до 96 миллионов донгов за м². Имея на руках 3 миллиарда донгов, покупателям сложно найти подходящую квартиру.

Новые жилые комплексы в Ханое в основном сосредоточены в районах Нам Ту Лием и Джиа Лам. На фото: проект Vinhomes Ocean Park 1. Фото: Дунг Минь

Ищу небольшую квартиру вдали от центра

Согласно расследованию корреспондента газеты «Investment Newspaper», в центральных районах Ханоя, таких как Донгда и Тханьсуан, практически нет новых проектов. В некоторых старых проектах средняя стоимость составляет около 80–100 млн донгов за квадратный метр, а небольшие квартиры имеют площадь около 70 м². Таким образом, с бюджетом в 3 млрд донгов «охотиться» в этом районе сложно.

Новые квартиры стоимостью 3 млрд донгов в основном расположены в районах Нам Ту Лием и Зья Лам. Площадь колеблется от 42 до 48 м², что эквивалентно однокомнатной квартире.

В частности, в жилом комплексе Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (район Зиалам) проект Senique, принадлежащий инвестору CapitaLand, открывает продажу квартир площадью 42 м² по цене от 2,8 до 3,2 млрд донгов в зависимости от этажа. Ожидаемая дата сдачи — третий квартал 2027 года.

Также расположенный в Ocean Park 1, лондонский район, созданный в результате «сделки» между Mitsubishi Corporation и Vingroup , предлагает квартиры площадью 43 м² по цене от 2,8 до 3,1 млрд донгов. Дата сдачи — август 2026 года.

Ещё один новый проект, также расположенный в Ocean Park 1 и принадлежащий тому же инвестору, что и The London, — это жилой комплекс The Paris. Проект будет открыт для продажи в ноябре 2024 года по средней цене около 68 миллионов донгов за м². По данным брокера, однокомнатные квартиры площадью 48 м² предлагаются на продажу по цене около 3,2 миллиарда донгов. Ожидаемая дата сдачи объекта — 2026 год.

Квартиры в жилом комплексе The Lake (Gia Lam), принадлежащем инвестору Masterise Homes, поступят в продажу в ноябре по цене около 74–85 млн донгов за м². В настоящее время брокеры предлагают квартиры с одной спальней площадью 41,2 м² по цене 3,1 млрд донгов. Ожидаемая дата сдачи объекта — 2027 год.

Помимо вышеперечисленных проектов, желающие получить свой дом в ближайшее время могут обратиться в цюрихский филиал Ocean Park 1. Сдача домов в этом проекте начнётся в третьем квартале 2025 года. Однако фонд квартир, выставленных инвестором на продажу, исчерпан, и покупателям придётся искать переведённые квартиры на вторичном рынке. В настоящее время однокомнатная квартира площадью 41,8 м² стоит 2,4 млрд донгов. Небольшая двухкомнатная квартира площадью около 53 м² обойдётся примерно в 3,3 млрд донгов.

Выехав из городской зоны Vinhomes Ocean Park1, покупатели могут выбрать новые проекты в районе Нам Ту Лием. В проекте Imperia Sola Park инвестора MIK Group средняя цена продажи составляет около 65–76 млн донгов за м². В частности, квартиры с 1 спальней и 1 спальней, площадью 43 м², обойдутся в 3,1–3,3 млрд донгов. Сдача квартир здесь запланирована на 2027 год.

По-прежнему инвестор MIK Group, подразделение The Victoria в Vinhomes Smart City продаёт квартиры-студии площадью 30,7 м² за 2,6 млрд донгов. При увеличении финансирования до 3,5–3,8 млрд донгов покупатели смогут приобрести квартиры с одной спальней площадью 44–47 м². Как и в Imperia Sola Park, сдача домов в проекте намечена на 2027 год.

В районе Нам Ту Лием также реализуется проект Lumi Hanoi. Средняя стоимость объекта от инвестора CapitaLand составляет 80 млн донгов за м². На рынке трансфера однокомнатные квартиры площадью 42 м² перепродаются за 3,35 млрд донгов. Эта сумма примерно на 300 млн донгов превышает цену, объявленную инвестором при первой продаже в апреле 2024 года. Ожидаемая дата сдачи объекта — 2026 год.

На рынке практически не осталось доступных квартир.

Помимо районов Зялам и Намтылием, покупатели жилья могут обратить внимание на северную часть столицы. В настоящее время в проекте Masterise Grand Avenue (район Донгань) продаются квартиры-студии площадью 31 м² примерно за 3 млрд донгов. С ценой продажи более 96 млн донгов за м² этот проект можно считать одним из самых дорогих новых проектов в этом районе. Ожидаемый срок сдачи — второй квартал 2027 года.

Согласно отчету Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года первичный рынок квартир в Ханое вырос в цене примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год.

Проекты в отдалённых районах района Хадонг предлагают самые низкие цены в списке. За 3,5 млрд донгов можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 67 м² в жилом комплексе CT4 Yen Nghia. Ранее инвестор позиционировал проект как объект средней ценовой категории. Однако после многочисленных продаж и «прохождения» через рынок трансфера цена постоянно росла и в настоящее время составляет 52 млн донгов за м². По данным брокера, проект находится в стадии сдачи домов.

В некоторых других новых проектах, таких как Wisteria (район Хоайдык), QMS Top Tower (район Намтылием), Handico Complex (район Тханьсуан), не только высокие цены – от 65 до 80 миллионов донгов за м², но и квартиры довольно большие: площадь самой маленькой квартиры составляет около 60–70 м². Поэтому найти жильё в пределах 3 миллиардов донгов практически невозможно.

Согласно недавнему отчёту Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года цены на первичном рынке квартир в Ханое выросли примерно на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22–25% в годовом исчислении. В некоторых районах зафиксирован локальный рост до 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Даже при публикации данных о ценах продажи новых квартир в столице Министерство строительства не нашло ни одного проекта стоимостью ниже 40 млн донгов за м². Что касается сегмента доступного жилья, Министерство подтвердило, что на рынке практически нет сделок и предложений.

«Причина недавнего роста цен на недвижимость во многом обусловлена влиянием ряда факторов, таких как возросшие колебания цен на землю; предложение доступного жилья недостаточно для удовлетворения рыночного спроса», — пояснили в Министерстве строительства по поводу роста цен на квартиры.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html