По данным Savills Vietnam, благодаря стратегическому расположению, большой рабочей силе и развивающейся инфраструктуре промышленный сектор Вьетнама готов к дальнейшему росту.
Промышленный и цифровой секторы Вьетнама демонстрируют уверенный рост, чему способствуют значительные притоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ), крупномасштабные инфраструктурные проекты и благоприятная нормативно-правовая среда.
Переход к производству с высокой добавленной стоимостью в сочетании с расширением логистики и возможностей центров обработки данных укрепляют позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок.
Эти комментарии были сделаны в отчете «Вьетнамская промышленность в фокусе 2024: Новая волна», опубликованном Savills Vietnam 8 ноября.
По данным Savills Vietnam, успех промышленного сектора Вьетнама обусловлен рядом факторов, включая динамичную рабочую силу, льготную государственную политику, открытость для торговли, стратегическое расположение и постоянную модернизацию и совершенствование инфраструктуры. Высокодоходные отрасли, такие как электроника и производство полупроводников, являются драйверами роста, формируют спрос на недвижимость и привлекают региональные инвестиции.
«Вьетнам превратился из традиционной производственной базы, где компании были сосредоточены на поиске более низкой стоимости рабочей силы, в более высокотехнологичную, специализированную страну с большими производственными мощностями», — сказал Трой Гриффитс, заместитель директора Savills Vietnam.
Благодаря конкурентоспособным ценам, стратегическому расположению и участию в многочисленных торговых соглашениях, Вьетнам имеет все возможности для привлечения этой новой волны инвестиций. По мере интеграции в мировые рынки Вьетнам будет играть ключевую роль в будущем промышленности Юго-Восточной Азии, сохраняя свою репутацию идеального места для промышленных и логистических решений.
В привлечении прямых иностранных инвестиций во Вьетнам лидируют такие отрасли с высокой добавленной стоимостью, как электроника, автокомпоненты, полупроводники и зелёные технологии. Компания Savills Vietnam отметила, что ключевые страны-инвесторы, включая Южную Корею, Сингапур и Японию, отмечают тенденцию к переходу к высокотехнологичному производству с высокой добавленной стоимостью, на долю которого приходится около 63% прямых иностранных инвестиций, что значительно превышает долю традиционного низкозатратного производства.
Чтобы закрепить новую волну инвестиций, Вьетнам наращивает инвестиции в инфраструктуру, вкладывая 7% ВВП в такие ключевые проекты, как скоростная автомагистраль Север-Юг, международный аэропорт Лонгтхань и глубоководные порты, такие как Каймеп в Бариа-Вунгтау..., создавая прямые связи с Европой, Америкой и Юго-Восточной Азией.
Северный ключевой экономический регион имеет развитую инфраструктуру, включая автомагистрали и крупные порты, такие как Хайфон и Латьхуен, что повышает его привлекательность для экспортных отраслей.
Разветвленная портовая система Южной ключевой экономической зоны, особенно глубоководный порт Каймеп, обеспечивает прямые поставки на международные рынки и укрепляет роль Вьетнама как ключевого логистического узла.
Помимо транспортной инфраструктуры, Вьетнам также развивает цифровую связь за счет расширения сетей 5G и развития центров обработки данных, поддерживая рост электронной коммерции и логистики.
Г-н Джон Кэмпбелл, директор-руководитель отдела промышленной недвижимости компании Savills Vietnam, подчеркнул, что значительный приток прямых иностранных инвестиций, стратегическое расположение, конкурентоспособные издержки, рост электронной коммерции, открытая торговая политика и роль Вьетнама в глобальной цепочке поставок будут иметь решающее значение для долгосрочных поставок и эффективности работы складского сегмента.
Анализируя преимущества привлечения инвестиций, эксперты Savills Vietnam подчеркнули, что с развитием индустрии электронной коммерции и увеличением прямых иностранных инвестиций резко возрос спрос на склады и готовые производственные помещения.
В 2024 году предложение готовых производственных и складских помещений (RB) увеличится на 31%, а уровень заполняемости в ключевых регионах превысит 80%. Южный регион, как правило, пользуется популярностью благодаря конкурентоспособным ценам и стратегическому расположению, обслуживая как внутренних, так и международных клиентов.
«Стоимость складских помещений во Вьетнаме остаётся привлекательной, в среднем 5,6 доллара США за квадратный метр, что привлекает компании, придерживающиеся стратегии «Китай +1». Девелоперы удовлетворяют этот высокий спрос, предлагая современные, высокотехнологичные объекты, в том числе экологически чистые, соответствующие международным стандартам», — говорится в отчёте Savills Vietnam.
В то же время поддержка правительством развития логистики посредством инвестиций в различные виды транспорта и специализированные логистические зоны способствует росту, позиционируя Вьетнам как приоритетное место для эффективных и экономически выгодных промышленных решений.
«Высокий экспорт промышленной продукции сыграл ключевую роль в восстановлении экономики Вьетнама в этом году. Приток прямых иностранных инвестиций в производство с добавленной стоимостью значительно ускорил общий рост экспорта страны, причём электроника стала одним из основных его источников», — сказал Джон Кэмпбелл.
По мере того, как цифровая экономика распространяется по всей Азии, Вьетнам становится ключевым рынком для центров обработки данных. Ожидается, что вьетнамский рынок центров обработки данных, оцениваемый в 685 миллионов долларов в 2023 году, к 2029 году достигнет 1,4 миллиарда долларов благодаря растущему спросу на облачные вычисления, технологии 5G и Интернет вещей. Программа цифровой трансформации правительства Вьетнама направлена на то, чтобы к 2025 году 50% предприятий перешли на цифровые технологии, что подтверждает стремление Вьетнама стать цифровым центром.
Изменения в регулировании стимулируют иностранные инвестиции в центры обработки данных, позволяя им полностью владеть местными центрами обработки данных. Такие компании, как ST Telemedia, сотрудничают с местными компаниями для расширения новых объектов в Хошимине. Высокий уровень проникновения интернета и бурно развивающийся сектор электронной коммерции во Вьетнаме также стимулируют спрос на инвестиции в этот сектор, позиционируя центры обработки данных как ключевой элемент экономического будущего страны.
В 2024 году выручка от электронной коммерции во Вьетнаме выросла на 38%, в первую очередь благодаря таким платформам, как Shopee и TikTok. Развитие онлайн-торговли также обусловило потребность в складских помещениях, логистике и хранении данных, что укрепило роль Вьетнама как быстрорастущей цифровой экономики в Юго-Восточной Азии.
В отчете Savills Vietnam также говорится, что благодаря стратегическому расположению, большой рабочей силе и расширяющейся инфраструктуре промышленность Вьетнама готова к дальнейшему росту.
Ожидается, что в 2025 году отрасли с высокой добавленной стоимостью и прямые иностранные инвестиции продолжат стимулировать устойчивый спрос на промышленную недвижимость благодаря целенаправленной инвестиционной политике, серии крупных инфраструктурных проектов и продолжающемуся сдвигу в мировом производстве (стратегия «Китай +1»).
Наряду с этим приверженность Вьетнама государственным инвестициям и обширной системе торговых соглашений продолжит укреплять его конкурентные преимущества и позиционировать Вьетнам как координационный центр в региональной цепочке поставок.
Комментарий (0)