Низкие цены (от 500 млн до 1 млрд донгов) и расположение в центре города — преимущества, которые делают мини-квартиры привлекательным продуктом на рынке недвижимости в условиях нынешних высоких цен на жилье.
В Ханое и Хошимине квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов становятся всё более дефицитными. Более того, недорогие квартиры часто расположены далеко от центра города, что затрудняет поездки на работу. Поэтому многие семьи с ограниченным бюджетом, вместо того чтобы брать кредиты в банках и искать доступные квартиры в пригородах, теперь покупают мини-квартиры.
Г-жа Нгуен Туй Ан (родилась в 1995 году в Бакнине ) рассказала, что они с мужем работают в Ханое почти 10 лет и накопили 800 миллионов донгов. Они планируют взять 70% кредита в банке и купить квартиру стоимостью около 2 миллиардов донгов.
Преимущество мини-апартаментов в их дешевизне и расположении в центре города. (Фото: Truong Cong Hieu).
Однако квартиры стоимостью около 2 миллиардов донгов, которые им показывал брокер, находились довольно далеко от центра, например, в районах Тхыонгтин или Тхачтхат. Она и её муж работают в районе Хайбачунг, и если бы они решили купить дом в этих районах, им пришлось бы каждый день проезжать около 20 км. Для неё это было невыполнимо.
После изучения вопроса г-жа Ан решила купить мини-квартиру в районе Хоангвантху (район Хоангмай). Этот проект представляет собой здание с двумя переулками, расположенное недалеко от следующих улиц: Минкхай и Хоангмай. Жилой дом площадью 300 м², имеет семь этажей, на каждом этаже по пять квартир, лестницу и лифт.
Квартира, которую купила г-жа Ан, имеет площадь 52 квадратных метра и стоит около 1,1 миллиарда донгов. « Я купила её, чтобы жить, а не вести бизнес или брать ипотеку в банке. Поэтому, хотя я знаю, что сложно получить «розовую книжку» на мини-квартиру, учитывая финансовые возможности моего мужа и меня, если мы хотим иметь жильё, мы можем купить только мини-квартиру», — сказала она.
Как и г-жа Ан, многие молодые пары в последнее время предпочитают покупать мини-квартиры вместо земли под застройку или доступных квартир. Мини-квартиры стоят недорого, расположены в центре города, удобны для поездок на работу и оснащены всеми удобствами. В последнее время цены на недвижимость резко выросли, достигнув пика, и мечта о собственном доме для многих семей стала несбыточной. Поэтому мини-квартиры стали настоящим спасением для многих людей в это время.
Инвестиционный канал в аренду привлекает много денег
Согласно исследованию, проведённому в Ханое, в районе Кау-Гиай мини-квартиры площадью 25–30 м² с полной меблировкой в настоящее время сдаются в аренду за 4,5–5 млн донгов в месяц. Квартиры площадью 50–60 м² сдаются в аренду за 7–8 млн донгов в месяц.
В других районах, таких как Донгда, Хайбачунг... квартиры площадью 25-30 м2 сдаются в аренду от 3,5-4 миллионов донгов в месяц, квартиры площадью 50-60 м2 сдаются в аренду от 6-7 миллионов донгов в месяц.
Цена на мини-квартиры в настоящее время колеблется от 600 млн до 1 млрд донгов, при этом доход от аренды достаточно стабилен, поэтому многие люди с финансовыми возможностями около 1 млрд донгов также выбирают мини-квартиры для сдачи в аренду в качестве инвестиции.
« Инвестируя в элитную квартиру, инвесторам изначально приходится тратить большие деньги. Например, купив элитную квартиру за 3,5 млрд донгов и более, потратив дополнительно 200–300 млн донгов на дизайн интерьера, инвесторы будут сдавать её в аренду примерно за 20 млн донгов в месяц. В то же время, инвестировав всего около 1 млрд донгов в мини-квартиру, можно сдавать её в аренду за 8 млн донгов в месяц », — сказал г-н Ле Ван Там, брокер, специализирующийся на продаже мини-квартир.
По данным экспертов по недвижимости, в настоящее время доход большинства молодых работников составляет около 10 миллионов донгов. У них нет денег на покупку дома или аренду квартиры, но они не хотят жить в ветхих пансионатах. Именно поэтому в последнее время резко возрос спрос на мини-квартиры.
Кроме того, мини-квартиры часто располагаются в центре города, хотя цена на 1-2 миллиона выше, чем аренда жилья за пределами центра, но арендатору не приходится тратить время и деньги на дорогу. Поэтому мини-квартиры всегда имеют высокую заполняемость — 90-100%.
По словам г-на Джанг Ань Туана - директора компании Tuan Anh Real Estate, мини-квартиры пользуются популярностью сдавать в аренду по двум причинам: во-первых, это недвижимость, прикрепленная к земле, цена на которую стабильно растет, что делает ее подходящей для инвестиций.
Во-вторых, мини-апартаменты обеспечивают стабильную ликвидность за счёт денежного потока — большое преимущество такого типа жилья. В мини-апартаментах в центральных районах заполняемость квартир очень высокая. Многие инвесторы, имеющие свободные средства, предпочитают покупать несколько квартир для сдачи в аренду в качестве резервного источника дохода.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)