Устали ждать розовую книгу
В беседе с нами многие семьи, купившие квартиры в многоквартирных домах Thai An 3 и Thai An 4 (район Го Вап) компании Dat Lanh Company, рассказали, что приобрели свои дома 10 лет назад, но до сих пор не получили розовые книги. Г-жа Д.Л., владелица дома в этом доме, рассказала, что почти 800 семей в этих двух многоквартирных домах постоянно борются с инвестором, требуя свои розовые книги, но всё тщетно. У них не только нет розовых книг, но и приходится сталкиваться со множеством других споров, таких как: фонд обслуживания, совместная и раздельная собственность, создание совета директоров... Проживание в доме без розовой книги на протяжении десятилетий ничем не отличается от аренды жилья.
«Большинство покупателей жилья здесь — бедные рабочие, они всю жизнь копят на дом, поэтому все волнуются и беспокоятся, как бы получить «розовую книжку» для собственного спокойствия. Дома без «розовой книжки» обесцениваются, и теперь банки больше не выдают кредиты. После многих лет безуспешных попыток получить «розовую книжку» мы больше ни на что не надеемся и не надеемся, потому что, как мы узнали, компания распалась, деньги, вероятно, закончились, и этот инвестор больше не занимается никакими проектами», — возмутилась г-жа Д.Л.
В такой же ситуации жители многоквартирного дома в Лексингтоне (город Тху Дук) также десятилетиями ждали свои розовые книги. В начале 2021 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) выдал документ, отвечающий условиям выдачи розовых книг, и люди с нетерпением заполнили заявку. Но к концу 2021 года Управление по управлению земельными ресурсами ответило, что это невозможно, поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства. Правительство заявило об этом, но инвестор, компания Novaland , настаивал на том, что он готов заплатить дополнительные сборы за землепользование, как того требует штат, чтобы продолжить выдачу розовых книг для клиентов. Компания даже была готова заплатить авансом, но пока не получила одобрения от властей. Г-жа Хо Тхи Винь, представительница жителей Лексингтона, заявила, что при покупке квартиры клиенты полностью заплатили, и они хотели бы знать, какие проблемы еще остались, где они находятся и как их решить, чтобы выдать людям розовые книги.
Многоквартирный дом в районе 4 заселен уже много лет, но жильцы так и не получили свои розовые книжки.
В многоквартирном доме Hung Ngan Garden (район 12) и проекте Saigon Home (район Биньтан) ситуация с домохозяйствами схожая. Они купили дома десять лет назад, но до сих пор не получили «розовую книгу». Согласно инструкциям Департамента природных ресурсов и окружающей среды и Народного комитета района Биньтан, компания Saigon House Company отвечает за сбор средств, координируя свою деятельность с Народным комитетом района Биньтан, для завершения компенсации за площадь 161,66 м² (площадь за пределами планируемой границы дороги), которая не была компенсирована согласно сертификату права землепользования, праву собственности на дом и другим активам, связанным с землей. Хотя сумма довольно мала, многолетнее «ожидание» не позволило завершить оформление документов для начала выпуска «розовых книг» для покупателей.
Г-н Буй Нгок Минь, директор компании Minh Thanh Company, инвестора многоквартирного дома Minh Thanh (район 7), испытывает усталость, поскольку компания много лет терпеливо проходила процедуру выдачи гражданам «розовых книжек», но так и не завершила её, застряв на этапе определения земель под жилую и коммерческую застройку. Несмотря на многочисленные распоряжения Народного комитета города Хошимина о проведении совещаний, никаких результатов это не принесло.
ВСЕ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В 2023 ГОДУ?
В ответ на обеспокоенность общественности г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что количество заявок на получение «розовой книги» ежегодно растёт. За последние 8 лет Департамент обработал 107 195 заявок на получение «розовой книги» и в настоящее время обрабатывает 58 521 заявку. Однако десятки тысяч квартир не были выданы, поскольку инвесторы заложили «розовую книгу» проекта в банках, но не завершили процедуру регистрации аннулирования ипотеки. Следовательно, нет оснований для рассмотрения и оценки условий предоставления «розовой книги» покупателям жилья в 60 проектах.
Следующая причина заключается в том, что инвестор не строил объект в соответствии с разрешением или планом, поэтому он не имел права принять проект, завершить строительство и выдать «розовую книгу». Кроме того, перед выдачей «розовой книги» покупателю жилья инвестор должен выполнить дополнительные финансовые обязательства по проекту в соответствии с положениями Постановления Правительства № 148. При этом, если дополнительные финансовые обязательства возникают в связи с изменением плановых и строительных показателей в процессе реализации проекта или в соответствии с содержанием заключения экспертизы, финансовые обязательства должны быть пересмотрены...
В настоящее время с этой проблемой сталкиваются 39 проектов с 26 959 квартирами. Другая причина заключается в том, что инспекционные, экспертные и аудиторские органы запросили документы и временно приостановили урегулирование административных процедур, связанных с земельными участками; согласно статистике, таких проектов 18, а общее количество квартир составляет 9 413. Наконец, это связано с положениями закона о новых видах недвижимости. Фактически, существует множество проектов, включающих различные типы объектов, в том числе объекты, предназначенные и лицензированные для смешанного использования, такие как жилые квартиры (апартаменты в аренду) или офисы, совмещенные с жилыми квартирами (офисные отели, кондоминиумы, торговые дома)...
Для выдачи «розовых книг» этим домам Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал специальный план и доложил руководству Городского народного комитета, чтобы поручить соответствующим департаментам и подразделениям координировать работу по решению проблемы. В связи с этим Департамент выделил несколько групп проектов, столкнувшихся с трудностями, и предложил решения и планы действий по их преодолению.
По 47 проектам, ожидающим только подтверждения выполнения финансовых обязательств (группа 1), провести работу с налоговыми органами и предприятиями по скорейшему выполнению финансовых обязательств и решить вопрос в июне. Выдать «розовые книги» сразу после получения уведомления от налоговых органов о завершении финансовых обязательств. Департамент природных ресурсов и экологии проведет работу с предприятиями по скорейшей подаче заявлений на получение «розовых книг» для 30 061 квартиры (группа 2), по которым предприятия несвоевременно подали заявления на получение «розовых книг». Для 29 проектов с 10 019 квартирами, проблемы которых связаны с новыми типами недвижимости, еще не урегулированными нормативными актами (группа 3), Департамент природных ресурсов и экологии организует обучающий семинар с участием Министерства природных ресурсов и экологии. Для оставшегося количества квартир групп 2 и 3 необходимо завершить выдачу «розовых книг» к концу третьего квартала 2023 года.
Из 39 проектов, требующих выполнения дополнительных финансовых обязательств (группа 4), 23 проекта проходят оценку консалтинговыми подразделениями. После получения сертификата оценки от консалтингового подразделения они будут представлены в Городской совет по оценке земель для рассмотрения и оценки. По оставшимся 16 проектам Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет координировать работу с Департаментом финансов в процессе синтеза и представления в Городской совет по оценке земель для рассмотрения и оценки планов ценообразования земельных участков. Срок реализации – со второго по четвертый квартал 2023 года. По остальным 6 проектам, реализация которых приостановлена (группа 5), Департамент природных ресурсов и окружающей среды изучит ситуацию и предложит решения компетентным органам. В случаях, выходящих за рамки полномочий, информация будет передана компетентным органам для рассмотрения и принятия решения. Срок реализации со 2-го по 3-й квартал. В связи с тем, что в настоящее время проводится проверка, обследование и расследование 18 проектов, в которых находится 8235 квартир (группа 6), будет проведен письменный обмен мнениями с органами, осуществляющими проверку, обследование и расследование, о возможности продолжения процедур выдачи розовых книг по каждому конкретному проекту; Срок реализации со 2-го по 3-й квартал.
Мы осознаём свою ответственность в этом вопросе за устранение трудностей и препятствий для бизнеса, ускорение выдачи «розовых книг» для проектов, а также защиту законных прав и интересов покупателей жилья. Исходя из этого, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды чётко и конкретно ставит задачи по ускорению выдачи «розовых книг» гражданам.
Г-н Нгуен Тоан Тханг , директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин
Ссылка на источник
Комментарий (0)