Рынок недвижимости восстановится в 2024 году?
28 сентября электронный журнал Vietnam Real Estate (reatimes.vn) организовал первый осенний форум по недвижимости на тему «Прогнозирование восстановления рынка недвижимости и рекомендации по инвестициям». В форуме приняли участие многочисленные эксперты в сфере недвижимости, права, финансов, а также представители министерств, отраслей и предприятий.
На форуме по недвижимости присутствовало множество экспертов, представителей предприятий, министерств и отраслей, темой которого стал прогноз сроков восстановления рынка.
На форуме многие эксперты отметили, что рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику. Особенно во втором квартале и первых месяцах третьего квартала он был значительно более позитивным, чем в первом квартале.
Эксперты полагают, что в ближайшее время финансовые и денежные рынки, а также рынок недвижимости подготовятся к получению хороших новостей и постепенно восстановятся. Некоторые эксперты полагают, что в начале второго и третьем кварталах 2024 года рынок недвижимости получит множество позитивных сигналов. Некоторые осторожные аналитики утверждают, что к концу 2024 года рынок недвижимости действительно будет восстанавливаться.
Эксперты обсуждают проблемы, движущие факторы и сроки восстановления рынка недвижимости
Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что рынок недвижимости в последнее время страдает от дефицита предложения, снижения спроса, отсутствия интереса со стороны местных властей и нехватки капитала. В результате финансовое положение компаний, занимающихся недвижимостью, ухудшается, что вынуждает их сокращать масштабы проектов, объемы операций, расходы и персонал.
Однако, согласно статистике VARS, во втором квартале и начале третьего квартала количество успешных сделок с недвижимостью изменилось в лучшую сторону, чем в первом квартале, хотя и незначительно. По мере роста ликвидности рынок будет высвобождать вторичный товар и нераспроданные товары. Это свидетельствует о том, что политика правительства в сфере управления начинает давать результаты, однако необходимо ускорить принятие законов и мер, влияющих на рынок недвижимости.
«Я прогнозирую, что восстановление начнётся примерно в четвёртом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года. С третьего квартала 2024 года восстановление станет более сильным и очевидным, когда меры по устранению трудностей в сфере недвижимости окажут более эффективное воздействие», — сказал г-н Динь.
Г-н Нгуен Ван Динь прогнозирует, что к концу 2023 года рынок недвижимости начнет восстанавливаться.
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист банка BIDV , отметил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но мощный импульс начнётся с первого квартала 2024 года благодаря снижению банковских процентных ставок. Кроме того, к этому времени эффективность мер государственной поддержки, принятых в прошлом, улучшится. В частности, в октябре Национальная ассамблея примет четыре закона, непосредственно связанных с недвижимостью: Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и Закон о торгах, чтобы помочь решить правовые проблемы. Кроме того, к этому времени станет более ясна ситуация с макроэкономическим восстановлением в мире и во Вьетнаме.
Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, преподаватель Академии финансов, прогнозирует, что примерно во втором квартале 2024 года рынок недвижимости начнёт восстанавливаться более заметно. По словам г-на Тхинь, в последнее время министерства, ведомства и правительство приняли меры для устранения трудностей, связанных с недвижимостью, как юридических, так и финансовых. Кроме того, компании, занимающиеся недвижимостью, реструктурируют свои стратегии и инвестиционные планы, чтобы быстро восстановить денежный поток. Кроме того, примерно с середины 2024 года на рынке появится ряд доступных объектов недвижимости, что создаст ликвидность и будет способствовать восстановлению рынка.
Доктор Ле Суан Нгиа считает, что ключевым моментом для восстановления рынка недвижимости является вывод на рынок большого количества доступного жилья.
Трудно предсказать, когда восстановится рынок недвижимости.
Доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что для восстановления рынка недвижимости необходимо сосредоточиться на решении проблемы дефицита доступного жилья. Для этого необходимо обеспечить большой объем доступного жилья, чтобы удовлетворить потребности населения, создать ликвидность для оживления рынка, а также обеспечить низкий уровень цен, компенсирующий нынешний высокий уровень цен. Предложение доступного жилья на рынке должно быть обеспечено не ранее третьего квартала 2024 года. Таким образом, г-н Нгиа прогнозирует, что признаки восстановления появятся уже в третьем квартале 2024 года.
Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что для восстановления рынка недвижимости необходимо решительное и разумное участие всей политической системы. По словам профессора Во, очень сложно предсказать, когда рынок недвижимости восстановится, поскольку этот процесс зависит от многих факторов: правовой реформы, планирования землепользования, финансовой и денежно-кредитной ситуации, макроэкономики и т. д. Если мы поторопимся и будем форсировать восстановление, оно продлится недолго, а затем может вскоре скатиться в кризис.
Профессор Данг Хунг Во заявил, что очень сложно предсказать, когда восстановится рынок недвижимости, поскольку этот процесс зависит от многих факторов.
«Я не берусь предсказать, когда восстановится рынок недвижимости, потому что это рынок с большой инерцией и большим объёмом капитала. Если рынок растёт, его трудно сдержать, но когда он стагнирует, его непросто подтолкнуть. Более того, на рынок недвижимости влияет множество внутренних и внешних факторов, поэтому очень сложно предсказать восстановление», — сказал профессор Во.
Ссылка на источник
Комментарий (0)